什么是“兩權(quán)”抵押貸款

“兩權(quán)”抵押貸款是指農(nóng)村承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款、農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款。抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。

抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續(xù)清償。

擴(kuò)展資料：

“兩權(quán)”抵押貸款的個(gè)人選擇：

辦理抵押消費(fèi)業(yè)務(wù)也就成為一些消費(fèi)者的必然選擇，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩提醒消費(fèi)者，除選擇普通的抵押消費(fèi)貸款外，根據(jù)個(gè)人具體情況，可選擇不同特殊類型的貸款產(chǎn)品：

月還款能力較弱者：適合置換式房貸

置換式房貸可將貸款年限延長(zhǎng)至30年，區(qū)別于普通抵押消費(fèi)貸款20年的期限，分?jǐn)偭嗽逻€款壓力，適合月還款能力較弱的年輕人。

償還拆借資金額度高者：適合凈值貸款

部分購(gòu)房者臨時(shí)多了拆借籌措資金購(gòu)房，因此償還的額度也較高，做抵押消費(fèi)時(shí)，要求貸的額度較高才能有償還臨時(shí)拆借款的能力。這種情況適合選擇凈值貸款，這種產(chǎn)品貸款成數(shù)最高可達(dá)8成，要求抵押房產(chǎn)在五年以內(nèi)90平方米以下。

月還款能力不穩(wěn)定者：適合循環(huán)貸

由于抵押消費(fèi)貸款更傾向于針對(duì)房產(chǎn)本身審核，因此對(duì)于部分月收入和貸款償還能力不穩(wěn)定的人群來說，循環(huán)貸是更好的選擇，即將住房抵押給銀行，就可獲一定的貸款額度，在房產(chǎn)抵押期內(nèi)可分次提款，循環(huán)使用。這種方式，可以保證手里有一定的“余錢”。

參考資料來源：百度百科-抵押貸款

什么是“兩權(quán)”抵押貸款

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兩權(quán)”抵押貸款的個(gè)人選擇：辦理抵押消費(fèi)業(yè)務(wù)也就成為一些消費(fèi)者的必然選擇，鏈家地產(chǎn)副總裁林倩提醒消費(fèi)者，除選擇普通的抵押消費(fèi)貸款外，根據(jù)個(gè)人具體情況，可選擇不同特殊類型的貸款產(chǎn)品。
月還款能力較弱者：適合置換式房貸，置換式房貸可將貸款年限延長(zhǎng)至30年，區(qū)別于普通抵押消費(fèi)貸款20年的期限，分?jǐn)偭嗽逻€款壓力，適合月還款能力較弱的年輕人。
兩權(quán)抵押貸款兩權(quán)是指農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)和農(nóng)村承保土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)。
農(nóng)村住房財(cái)產(chǎn)權(quán)就是房屋宅基地證，是指分給農(nóng)民的土地，農(nóng)民在分給的土地上建造房屋，這種房子的房產(chǎn)證，就是宅基地證。
農(nóng)村承保土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)是指農(nóng)村土地承保人對(duì)依法承保的土地享有占有、使用、收益和一定處分的權(quán)利。
借款人通過合法流轉(zhuǎn)取得承包土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：
1、具有農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)能力，信用記錄良好；
2、用于抵押的承包土地，無權(quán)屬爭(zhēng)議；
3、與承包人或承包人書面委托的組織或個(gè)人，簽訂合法有效的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，或根據(jù)轉(zhuǎn)讓合同取得土地經(jīng)營(yíng)權(quán)權(quán)屬確認(rèn)證書，并按合同繳納土地租金；
4、承包人同意承包土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)，可以用于抵押和合法再流通；
5、承包人已明確告知發(fā)包人承包土地的抵押情況。
申請(qǐng)貸款，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：具有完全民事行為能力，信用記錄良好；用于抵押的承包土地，無權(quán)屬爭(zhēng)議；有縣級(jí)以上人民政府有關(guān)主管部門依法頒發(fā)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證；承包人已明確告知發(fā)包人承包土地的抵押情況。

農(nóng)村土地的三權(quán)分置到底什么意思

1.什么是三權(quán)分置？
“三權(quán)分置”是指農(nóng)村的土地集體所有權(quán)、農(nóng)戶的承包權(quán)、土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)這“三權(quán)”分置并行。
所有土地的所有權(quán)歸集體，農(nóng)民擁有土地的承包權(quán)，可以自主經(jīng)營(yíng)種植不違反國(guó)家政策的作物。或把承包土地出租、轉(zhuǎn)讓給其他人（受讓人），受讓人不擁有承包權(quán)，而是土地的經(jīng)營(yíng)權(quán)。
2.農(nóng)民可以獲得哪些利益？
《"三權(quán)分置"意見》提出，要“積極開展土地承包權(quán)有償退出、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)入股農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)等試點(diǎn)”，還要“研究健全農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)、抵押貸款和農(nóng)村土地承包權(quán)退出等方面的具體辦法”。
2016年8月份，國(guó)務(wù)院印發(fā)的《關(guān)于實(shí)施支持農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口市民化若干財(cái)政政策的通知》，提出保地權(quán)、穩(wěn)就業(yè)、有社保，這些一個(gè)都不能少。農(nóng)村戶口遷移到城市后，不僅可以享受城市的教育資源、醫(yī)療保障、就業(yè)機(jī)制等公共服務(wù)，還可以同時(shí)保留在農(nóng)村土地的所有權(quán)，依然享有土地承包權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體收益分配權(quán)。
3.政策雖然誘人，但現(xiàn)實(shí)很骨感
目前在農(nóng)村經(jīng)營(yíng)土地的大部分都是四五十歲的中老年人，進(jìn)城務(wù)工對(duì)他們來說有點(diǎn)難度，土地是他們的命根子，讓他們受讓土地有一定的難度。
雖然糧價(jià)下跌，化肥、農(nóng)藥等農(nóng)資成本提高，但因全靠人力投入，不算自己的勞務(wù)成本，每畝地還是有一定的收益。
目前中國(guó)糧價(jià)下跌，土地的單位種植收益并不高，怎樣吸引投資人、新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體流轉(zhuǎn)土地，經(jīng)營(yíng)農(nóng)業(yè)，也并不那么容易。
10月底的《瞭望》上有一篇文章《緣何農(nóng)村多地頻現(xiàn)種糧大戶“毀約退地”》，提到“在黑龍江、江蘇、河南等糧食主產(chǎn)區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，因糧價(jià)下跌，自然災(zāi)害，流轉(zhuǎn)費(fèi)用高等因素，部分家庭農(nóng)場(chǎng)，種糧大戶、合作社等新型經(jīng)營(yíng)主體面臨虧損，種糧積極性受挫，毀約退地等現(xiàn)象在多地上演”。

以上就是小編對(duì)于[《三權(quán)抵押貸款什么意思》農(nóng)村三權(quán)抵押貸款政策]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用