抵押貸款怎么辦最劃算？押車還是押房？

抵押貸款比信用貸款的額度高，所以不少用戶會(huì)選擇這種貸款方式，抵押物可以是車輛或房產(chǎn)，不過(guò)這兩種抵押各有優(yōu)勢(shì)，我們來(lái)看看有什么區(qū)別吧。
1、貸款額度PK：房勝過(guò)車
一般而言，個(gè)人商品住房抵押貸款最高可貸房產(chǎn)評(píng)估值的70%。寫(xiě)字樓、商鋪的抵押貸款最高只有房產(chǎn)評(píng)估值的60%。
從抵押物本身的價(jià)值來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押一般要比汽車抵押額度高。顯而易見(jiàn)，在城市中，價(jià)值50萬(wàn)元以上的房產(chǎn)比比皆是，而價(jià)值50萬(wàn)元以上的汽車則相對(duì)較少。抵押貸款額度是根據(jù)抵押物本身市場(chǎng)價(jià)值為參考，結(jié)合金融機(jī)構(gòu)本身對(duì)借款客戶的各方面條件和風(fēng)險(xiǎn)來(lái)給出相應(yīng)的額度。
同時(shí)，房產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)較小，交易相對(duì)容易；而汽車是消耗品，保值性較差，越是價(jià)格高昂的汽車，在二手車交易市場(chǎng)的活躍度就越低，這也導(dǎo)致其抵押率較低。
2、貸款預(yù)期年化利率PK：車高于房
房產(chǎn)抵押月息可以做到2-3厘，最低的汽車抵押貸款都是月息千分之八的先息后本。
預(yù)期年化利率的高低，也將影響借款人的生活。在這方面，房和車哪個(gè)更有優(yōu)勢(shì)呢？房產(chǎn)屬于不動(dòng)產(chǎn)，其使用年限，市場(chǎng)價(jià)值、保值率和升值空間遠(yuǎn)高于汽車這種動(dòng)產(chǎn)，汽車即便一直不開(kāi)也會(huì)折舊。因此，做房產(chǎn)抵押月息可以做到2厘、3厘，而汽車卻要高于這個(gè)利息。
在這點(diǎn)上，我們可以把銀行當(dāng)成“普通人”，他借款時(shí)，是希望抵押給他的抵押物，隨著時(shí)間流逝，慢慢的升值還是貶值呢？如果抵押物價(jià)值不能相比借款額度，如果是這種借款，你愿意出借嗎？
現(xiàn)在市場(chǎng)上最低的汽車抵押貸款都是月息千分之八的先息后本，高于這個(gè)利息的和等額本息還款的就太多了。
3、貸款期限PK：房產(chǎn)抵押最長(zhǎng)30年
房產(chǎn)抵押貸最長(zhǎng)能批30年，而汽車一般是3年。
在辦貸款時(shí)，貸款期限也很重要。抵房和押車，哪種方式可貸更長(zhǎng)呢？對(duì)此，房產(chǎn)抵押肯定比汽車抵押貸時(shí)間長(zhǎng)，這是由抵押物本身可使用的年限決定的。
一般來(lái)說(shuō)，商品房產(chǎn)權(quán)70年，商鋪產(chǎn)權(quán)40年，其他不動(dòng)產(chǎn)的年限也都是好幾十年，而汽車的使用壽命遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到房產(chǎn)年限。住了四五十年的房子現(xiàn)在還能看到，但開(kāi)了10多年的汽車，基本上是鳳毛麟角了。從各大金融機(jī)構(gòu)來(lái)看，房產(chǎn)抵押貸最長(zhǎng)能批30年，而汽車一般是3年。
4、放款效率PK：汽車勝過(guò)房產(chǎn)
房產(chǎn)抵押往往需要數(shù)個(gè)工作日才能放款，汽車抵押放款可在1小時(shí)內(nèi)完成放款。
盡管房產(chǎn)抵押優(yōu)勢(shì)不少，若是追求放款效率，汽車抵押則是不錯(cuò)的選擇。這是因?yàn)檗k理住房抵押貸，金融機(jī)構(gòu)在對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估和額度確定以后，借款人要和出借人簽訂《房屋抵押借款合同》并到公證處公證，然后到房產(chǎn)所在地的房管局進(jìn)行他項(xiàng)權(quán)利登記，辦理他項(xiàng)權(quán)證，往往需要數(shù)個(gè)工作日才能放款；而辦理汽車抵押貸，因二手車市場(chǎng)交易活躍，對(duì)車輛的估值和定價(jià)過(guò)程快，可先質(zhì)押放款，后辦理抵押登記，放款可在1小時(shí)以內(nèi)完成。

房產(chǎn)抵押貸款劃算嗎？

一、抵押貸款買房和按揭貸款買房相比，貸款利率低的那個(gè)更劃算。\n二、購(gòu)房按揭貸款與房產(chǎn)抵押貸款存在的不同點(diǎn)：\n1、設(shè)立方式不同。\n抵押權(quán)的設(shè)立，一般通過(guò)限制抵押人所有權(quán)，交房地產(chǎn)標(biāo)的物的價(jià)值支配權(quán)轉(zhuǎn)留給被抵押人，既在抵押標(biāo)的物上設(shè)立擔(dān)保物權(quán)的方式設(shè)立。\n而按揭權(quán)人對(duì)設(shè)定按揭權(quán)之樓宇享有的是一種債權(quán)而非物權(quán)，無(wú)法同一般的抵押權(quán)那樣通過(guò)限制所有權(quán)的方式設(shè)立，必須以轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)期權(quán)給按揭權(quán)人既銀行作為條件，獲得銀行的貸款。\n2、法律關(guān)系的主體不同。\n抵押關(guān)系中，若債務(wù)人即抵押人，則只有兩個(gè)法律關(guān)系主體即抵押權(quán)人和抵押人。而按揭關(guān)系中，最少應(yīng)有三個(gè)法律關(guān)系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商)\n3、先期條件不同。\n買方要向銀行申請(qǐng)按揭貸款，必須先期向貸款銀行存入一定數(shù)額的存款，一定時(shí)間后，才能向該銀行申請(qǐng)按揭貸款，并且，抵押貸款用途可用以購(gòu)房、也可以用作其他用途。而按揭貸款卻只能用以購(gòu)房。\n4、標(biāo)的物風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任承擔(dān)不同。\n按揭關(guān)系中抵押物風(fēng)險(xiǎn)由抵押權(quán)人或抵押人承擔(dān)。而樓宇按揭中，標(biāo)的樓宇的風(fēng)險(xiǎn)即不由按揭人承擔(dān)，也不由按揭權(quán)人承擔(dān)，而是由按揭雙方以外的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。如在工程驗(yàn)收、竣工前樓宇遭到毀壞，開(kāi)發(fā)商應(yīng)將所得交按揭權(quán)人處理，按揭人與按揭權(quán)人對(duì)按揭樓宇的滅失、毀損不承擔(dān)責(zé)任。

房屋商業(yè)貸款怎么貸最劃算

房貸的期限期限越長(zhǎng)越好，如果你找到了高收益投資渠道，那么貸款期限越長(zhǎng)越好。首付，有錢盡量多付
一，有錢的話，首付盡量多付，普通百姓要能借到銀行的大筆錢，利率還給打折，也就是房貸了，因此要善用這個(gè)機(jī)會(huì)。從長(zhǎng)期看，貨幣總是貶值的，現(xiàn)在每月還1萬(wàn)多元，可能是巨款，但20年、30年后，每月還1萬(wàn)多元可能認(rèn)為是小菜一碟
二，按方式和時(shí)機(jī)還貸的方式，為了減輕將來(lái)的支出壓力，很多房貸者選擇提前還貸。其實(shí)，有些情況的提前還貸并不劃算。在商業(yè)房貸中有等額本金還款和等額本息還款兩種方式，像等額本金還款期已過(guò)1／3和等額本息還款已到中期的購(gòu)房者，不必提前還款。因?yàn)榈阮~本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。
三，最后就是節(jié)約利息，數(shù)十上百萬(wàn)元的房貸，利息真是不少，你用本銀行信息港資收益付房貸，是一種本事；如果你能算得過(guò)銀行，少付利息，也是本事。如果公積金利率低于房貸利率，房貸者在制訂貸款方案時(shí)，應(yīng)首先用足公積金貸款的額度，然后再選擇商業(yè)貸款
四，房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購(gòu)房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
五，貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房公積金貸款不超過(guò)15年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率根據(jù)貸款年限有所變化，以下是2013年最新貸款利率表，（各銀行根據(jù)房屋情況利率有所上?。?br>

以上就是小編對(duì)于[《房產(chǎn)抵押貸款怎么貸款劃算》房產(chǎn)抵押貸款怎么可以貸得多]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用