抵押權證和他項權證

法律分析：現(xiàn)在房產(chǎn)抵押都有他項權證，他項權證指在他項權利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權人持有的權利證書。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第三十四條 以依法取得的房屋所有權證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權人頒發(fā)《房屋他項權證》。

以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產(chǎn)權屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

【貸款必看】房屋抵押合同和流程

　　?用房屋來抵押貸款是借款人用已經(jīng)購買的商品住房來做抵押，銀行提供資金給借款人，滿足購買住房、住房裝修、汽車、車位、等各種需求。?房屋作為抵押的規(guī)定是為了解決房屋所有權和土地使用權屬于不同的權利人時產(chǎn)生的利益沖突，而不是要強行擴張抵押權的效力。下面就讓小編帶你了解一下房屋抵押的內(nèi)容吧。

　　

　　貸款的期限也是有規(guī)定的。新房子的貸款期限不能超過30年，二手房最多20年，房屋評估值中的70%就是貸款額度;貸款的利率是按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率來執(zhí)行的。

　　而在還款期間房屋產(chǎn)權仍然是產(chǎn)權所有者自己管理的，銀行只是按照期收取利息，沒有使用管理房屋的權利，借款還清的時候，產(chǎn)權人就可以收回房契抵押。如果抵押者不履行債務，那么債權人就有權處理抵押的房屋。

　　

　　抵押前簽訂合同時，甲乙雙方都應該誠實信用，達到互惠互利的原則，保護雙方的合法權益協(xié)商一致，甲方以房屋抵押向乙方借款簽訂合同以作為擔保。借款人和貸款人必須都到場,共同簽署合同。在簽字之前,務必要仔細閱讀合同中的每一個條款,每一個細節(jié)。如果以后發(fā)生糾紛，合同就是法律依據(jù)。

　　辦理房屋抵押首先要登記業(yè)務，提交申報材料。

　　1、抵押的合同;

　　2、申請書;

　　3、提交《房屋所有權證》;

　　4、要經(jīng)過有關部門批準，提交有關部門同意設定抵押權的文件;

　　5、當事人的身份證明或法人資格證明，如果是委托代理人申請登記的，還要提交授權委托書、代理人身份證明;

　　6、不是住宅房屋抵押的提交土地使用證;

　　7、如果是集體所有制的企業(yè)房屋抵押提交職代會決議;

　　

　　貸款流程

　　第一步:借款人提交需要的證件：土地使用權證、房地產(chǎn)權證或房屋所有權證、借款人的身份證,戶口簿

　　，還要根據(jù)自身是單身，結婚還是離婚情況準備相應的證件?。

　　第二步:看房評估，根據(jù)房屋的樓層、位置、面積等估計大約的價值。

　　第三步:簽署抵押借款的合同。

　　第四步:借款人與放貸人共同到公證處進行公證才有效。

　　第五步:公司派人協(xié)助借款人跟放貸人辦理房屋抵押權證。

　　第六步:在一切手續(xù)都辦好以后,放貸人就要把現(xiàn)款打進借款人的戶頭。

　　

　　看完文章對房屋的抵押是不是有一個新的了解了呢?今天小編就為你介紹到這里了，如果你想了解更多就繼續(xù)關注我們的網(wǎng)站吧。

房產(chǎn)證什么樣子的圖片

房產(chǎn)證的顏色是紅色的。房產(chǎn)證的封面是圖案+字樣的組成，正中間是中國國徽的圖案，下方是中華人民共和國不動產(chǎn)權證書的字樣。內(nèi)部內(nèi)容較多，其證書用紙都有統(tǒng)一印制的水印圖案、防偽底紋等，若沒有就要檢驗看房產(chǎn)證有沒有造假。
真房產(chǎn)證的內(nèi)頁紙張是采用專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作工藝。其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在光線下才能看出來；假房產(chǎn)證的水印平鋪就容易看見，質(zhì)量粗糙，比較模糊；真房產(chǎn)證紙張光潔、挺實，用手輕抖有清脆響聲；假的紙張手感一般、柔軟。
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