什么是最高額抵押反擔(dān)保合同？

一、合同基本格式 甲方 ( 抵押權(quán) 人):住所:法定代表人:開戶銀行:帳號(hào):電話:傳真：乙方 ( 抵押 人):住所:法定代表人:開戶銀行:帳號(hào):傳真： 二、合同中的具體內(nèi)容 為保障甲方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，依據(jù)甲方與借款人簽訂的《 委托合同 》，合同編號(hào)為 ，乙方愿意為甲方因提供擔(dān)保作為保 證人 與借款人所形成的一系列債權(quán)提供最高額抵押 反擔(dān)保 。根據(jù)有關(guān)法律 法規(guī) 和規(guī)章，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以便共同遵守執(zhí)行。 (一)被擔(dān)保的債權(quán) 1、被擔(dān)保的債權(quán)是指自 年 月 日至 年 月 日期間因甲方向借款人連續(xù)提供擔(dān)保而形成的一系列債權(quán)，其最高額為金額(大寫) 人民幣。如乙方根據(jù)本 合同履行 擔(dān)保義務(wù)的，按履行的金額在最高額內(nèi)作相應(yīng)遞減。2、在上述被擔(dān)保債權(quán)期間內(nèi)的任一時(shí)點(diǎn)，只要甲方對(duì)借款人尚未收回的擔(dān)保債權(quán)余額不超過該最高額，甲方可以連續(xù)、循環(huán)地向借款人提供擔(dān)保。乙方在該最高額內(nèi)對(duì)甲方因提供擔(dān)保而與借款人形成的一系列債權(quán)均提供 抵押擔(dān)保 ，而不論次數(shù)和每次的金額，也不論借款人單筆授信資金的償還履行期限屆滿日是否超過上述期間。(二) 期限借款人依據(jù)委托合同向甲方履行 債務(wù) 的期限借款人根據(jù)委托合同向甲方履行債務(wù)的期限為：甲方代替借款人向銀行清償后三日內(nèi)。 (三)抵押物事項(xiàng) 乙方提供的抵押物的詳細(xì)情況即抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬以其向甲方提供的抵押物清單為準(zhǔn)。抵押物清單由雙方代表在清單上簽名并加蓋公章作為本合同的附件。該附件同本合同具有同等法律效力。 (四)被擔(dān)保的一系列債權(quán)范圍包括： 1、委托合同中約定的甲方履行了保證人義務(wù)代借款人償還的全部款項(xiàng)和自付款之日起的利息及其他費(fèi)用、損失等;2、委托合同中約定的借款人應(yīng)向甲方支付的 違約金 、 賠償金 、損失費(fèi)用以及擔(dān)保費(fèi)本息等;3實(shí)現(xiàn)主合同債權(quán)和本合同抵押權(quán)的全部費(fèi)用(包括但不限于拍賣費(fèi)、 律師 費(fèi)、 財(cái)產(chǎn)保全 費(fèi)、仲裁費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)等)。 (五)最高額反擔(dān)保抵押物的抵押價(jià)值 現(xiàn)甲、乙雙方商定抵押物的抵押價(jià)值總額為 元。甲乙雙方對(duì)抵押物約定的價(jià)值，不作為甲方處分該權(quán)利時(shí)的估價(jià)依據(jù)，不得因此對(duì)甲方行使抵押權(quán)構(gòu)成任何限制。 (六)抵押物清點(diǎn)、登記 1、本合同簽定前，甲、乙雙方共同清點(diǎn)核查抵押物。抵押期間，該抵押房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料交由甲方保管。2、本合同簽訂后二日內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)到有關(guān)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物登記手續(xù)，甲方對(duì)此予以協(xié)助，由此產(chǎn)生的費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。在辦妥抵押登記手續(xù)之前，甲方有權(quán)拒絕為借款人提供擔(dān)保。 (七)乙方的義務(wù) 1、乙方應(yīng)將抵押的 在抵押期間向當(dāng)?shù)乇ｋU(xiǎn)機(jī)構(gòu)投以保險(xiǎn)，保險(xiǎn)受益人為甲方。保險(xiǎn)到期時(shí)間應(yīng)在乙方反擔(dān)保期限屆滿時(shí)間之后。借款人辦理借款展期的，乙方應(yīng)辦理延長(zhǎng)投保期的手續(xù)。抵押物在抵押期間，其保險(xiǎn)到期的，乙方應(yīng)在保險(xiǎn)到期前十日內(nèi)到當(dāng)?shù)乇ｋU(xiǎn)機(jī)構(gòu)續(xù)保，保險(xiǎn)受益人為甲方。甲方有權(quán)主動(dòng)代辦保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)。2、在抵押期內(nèi)抵押物發(fā)生保險(xiǎn)事故，甲方有權(quán)將保險(xiǎn)賠償金提存。在借款到期后，如借款人不能按期償還借款，致使甲方承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，甲方有權(quán)用保險(xiǎn)賠償金清償借款及甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支出的費(fèi)用，不足清償?shù)?，甲方有?quán)另行向乙方追償。3、抵押物在簽訂本合同前已先行保險(xiǎn)的，乙方應(yīng)到保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)辦理保險(xiǎn)受益人變更手續(xù)(變更為甲方)。保險(xiǎn)金額小于抵押物評(píng)估價(jià)值的，應(yīng)補(bǔ)足保險(xiǎn)金額。4、本合同項(xiàng)下抵押物的保險(xiǎn)憑證均交甲方保管。5、抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以出售、出租、贈(zèng)與等方式轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分抵押物，也不得對(duì)抵押物增、拆、改、修。否則，甲方保留向乙方追索的權(quán)利。6、抵押物在抵押期間可繼續(xù)由乙方使用、保管，并負(fù)責(zé)保養(yǎng)和保修，其一切費(fèi)用開支由乙方承擔(dān).乙方必須保證抵押物的安全、完整，要合理使用抵押物，以確保抵押物價(jià)值不致非正常減少，并接受甲方的監(jiān)督、檢查。7、抵押物毀損的，乙方應(yīng)在五日內(nèi)將抵押物恢復(fù)原狀，未能恢復(fù)原狀的，乙方應(yīng)提供經(jīng)甲方認(rèn)可的其他等價(jià)財(cái)產(chǎn)作為新的抵押物或提供其他擔(dān)保，乙方不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，甲方有權(quán)提前行駛抵押權(quán)8、抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自贈(zèng)與、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其他任何方式處分抵押物，并不得實(shí)施降低抵押物價(jià)值的任何行為。9、乙方的行為足以使抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求乙方停止其行為。抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少的，甲方有權(quán)要求恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值，或者提供與減少的價(jià)值相應(yīng)的擔(dān)保。乙方不恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也不提供擔(dān)保的，甲方有權(quán)要求提前行使抵押權(quán)。10、乙方保證對(duì)抵押物享有所有權(quán)。11、抵押期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先向甲方提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。12、乙方不得隱瞞抵押物存在共有、爭(zhēng)議、被查封、被扣押或已被設(shè)定抵押的任何情況。13、當(dāng)借款人未按委托合同的約定履行償還其債務(wù)義務(wù)時(shí)，無論甲方對(duì)委托合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他擔(dān)保(包括但不限于保證、抵押、 質(zhì)押 、保函、備用信用證等擔(dān)保方式)，甲方均有權(quán)直接要求乙方在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 (八) 違約責(zé)任 1、乙方違反本合同，甲方可要求其按抵押物之抵押價(jià)值總額的10%支付違約金。2、乙方因保管不善致使抵押物毀損的，甲方可要求其恢復(fù)原狀或重新提供甲方認(rèn)可的新的抵押物，并可要求其按抵押價(jià)值總額的10%支付違約金3、乙方違反本合同約定的其他義務(wù)與責(zé)任的，其應(yīng)按抵押價(jià)值總額的10%向甲方支付違約金，并賠償由此給甲方造成的一切損失。 (九)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn) 出現(xiàn)下列情況之一的，甲方可依照法律規(guī)定的形式以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款優(yōu)先受償。1、甲方履行委托合同中的代償義務(wù)后未受借款人清償?shù)?2、借款人未依法履行清償?shù)狡趥鶆?wù)的，致使委托合同項(xiàng)下全部或部分債務(wù)本金或利息履行期限屆滿，甲方未受清償?shù)?3、乙方或第三人擅自處分抵押物的;4、乙方的合法 繼承人 或受遺贈(zèng)人拒不履行到期債務(wù)的;5、乙方被宣告解散或破產(chǎn)的;6、乙方、借款人或第三人發(fā)生侵犯甲方合法權(quán)益，嚴(yán)重影響甲方按期足額收回債權(quán)的其他行為; 7、根據(jù)委托合同的約定甲方可以提前實(shí)現(xiàn)債權(quán)的其他情形。以上七項(xiàng)所列情況發(fā)生時(shí)，抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后所得價(jià)款不足以清償?shù)?，甲方有?quán)就不足部分繼續(xù)向借款人、乙方行使追償。 (十)處置抵押物后清償順序甲、乙雙方一致同意處置抵押物后按照下列順序清償：1、實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用及甲方代乙方償還貸款所發(fā)生的費(fèi)用;2、甲方代償?shù)娜總鶆?wù)，包括借款本金、利息、逾期利息、復(fù)利、罰息、違約金、滯納金、賠償金以及貸款人實(shí)現(xiàn)債權(quán)所發(fā)生的一切費(fèi)用(包括但不限于 訴訟費(fèi) 、律師費(fèi)、 強(qiáng)制執(zhí)行 費(fèi));3、委托合同以及本合同項(xiàng)下的違約金、賠償金;4、代償資金占用費(fèi)，從甲方代償次日起按日萬分之五計(jì)算;5、補(bǔ)償上述款項(xiàng)后，剩余部分返還乙方。 (十一) 義務(wù)和責(zé)任的連續(xù)性 本合同項(xiàng)下的乙方所有義務(wù)與責(zé)任不因乙方的上級(jí)單位的任何指令或乙方財(cái)力、地位等狀況的改變，或乙方與其他單位簽定任何協(xié)議、文件或主合同的無效而免除;不因乙方發(fā)生合并、分立或變更法定代表人、承辦人等情形而免除。若本合同項(xiàng)下各方當(dāng)事人發(fā)生合并、分立或變更等情形時(shí)，由變更后的當(dāng)事人承擔(dān)或分別承擔(dān)本合同項(xiàng)下的義務(wù)與責(zé)任。 (十二)通知 1、甲方對(duì)乙方的任何通知只要按照下列乙方地址或傳真發(fā)送，發(fā)送日即視為送達(dá)乙方日期。地址：郵編：傳真：2、乙方上述地址或傳真變更時(shí)，應(yīng)于變更之日起次日內(nèi)書面通知甲方。3、若乙方提供地址、傳真不準(zhǔn)確或其變更后未依約通知甲方，致使甲方無法發(fā)送傳真或發(fā)送信件被退回的，則甲方發(fā)送通知之日仍視為送達(dá)乙方日期。 (十三)爭(zhēng)議的解決有關(guān)本合同發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方當(dāng)事人可通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的：1、雙方可向 仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，雙方當(dāng)事人應(yīng)履行仲裁、裁決;2、任何—方均可向合甲方所在地人民法院提起 訴訟 。 (十四) 公正 雙方自愿向 公證處申辦強(qiáng)制執(zhí)行許可公證，乙方愿意接受強(qiáng)制執(zhí)行，公證費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 (十五)其他 1、本合同由甲、乙雙方法定代表人或其授權(quán) 代理 人簽字并加蓋公章后生效。2、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。3、本合同附件與本合同具有同等法律效力。 三、重要提示 甲方已提請(qǐng)乙方對(duì)本合同各項(xiàng)條款作全面、準(zhǔn)確的理解，并應(yīng)甲方的要求作了相應(yīng)的條款說明，簽約各方對(duì)本合同含義認(rèn)識(shí)一致。 甲方(公章)：乙方(公章)： 法定代表人或授權(quán)代理人：法定代表人或授權(quán)代理人： 年月日年月日 本合同項(xiàng)下抵押物共有人意見： 附件：年月日，抵押物清單。抵押物清單 抵押物名稱數(shù)量所有權(quán)(使用權(quán))歸屬及證書編號(hào)抵押物所在地抵押物原值(萬元)抵押物現(xiàn)值(萬元) 是否為其他債權(quán)設(shè)定抵押及金額(萬元) 備注根據(jù)上述內(nèi)容可知， 最高額抵押 反擔(dān)保合同 不僅保護(hù)抵押方的利益，也保護(hù)了借貸方的利益，同時(shí)也規(guī)定了雙方的履行的義務(wù)，為法律保護(hù)公民的合法權(quán)益提供了一個(gè)可靠的依據(jù)，與此同時(shí)也約束了合同簽訂雙方的行為，以達(dá)到其所進(jìn)行的活動(dòng)不會(huì)損壞對(duì)方的合法利益的目的。

最高額抵押合同是舍呢么意思

最高額抵押，是指抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議，在最高債權(quán)限額內(nèi)，以抵押物對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。
比如，張某以一處房產(chǎn)為抵押物，與債權(quán)人李某簽訂了一份擔(dān)保將來可能發(fā)生的100萬元債權(quán)的最高額抵押合同。從2001年1月1日至2001年12月31日發(fā)生的債權(quán)，抵押人對(duì)這個(gè)期間發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。所謂連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，是指實(shí)際發(fā)生的債權(quán)次數(shù)是不確定的，并且是接連發(fā)生的，比如，張某在1月份向李某借款20萬元，3月份又借了30萬元，5月份又借了40萬元，6月份還了60萬元，8月份又借了40萬元，以此類推，張某在這一年之內(nèi)借了還，還了借，只要借款額不超過100萬元，張某抵押的房產(chǎn)對(duì)這一年之內(nèi)發(fā)生的不超過100萬元的借款的償還作擔(dān)保。

參考資料：百度百科

簡(jiǎn)述最高額抵押的特征

法律分析：
最高額抵押具有以下特征
(一)最高額抵押是限額抵押
設(shè)定抵押時(shí)，抵押人與抵押權(quán)人協(xié)議約定抵押財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的最高債權(quán)限額，無論將來實(shí)際發(fā)生的債權(quán)如何增減變動(dòng)，抵押權(quán)人只能在最高債權(quán)額范圍內(nèi)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)享有優(yōu)先受償權(quán)。實(shí)際發(fā)生的債權(quán)超過最高限額的，以抵押權(quán)設(shè)定時(shí)約定的最高債權(quán)額為限優(yōu)先受償;不及最高限額的，以實(shí)際發(fā)生的債權(quán)額為限優(yōu)先受償。
(二)最高額抵押是為將來發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保。
最高額抵押權(quán)設(shè)定時(shí)，不以主債權(quán)的存在為前提，是典型的擔(dān)保將來債權(quán)的抵押權(quán)。這里的“將來債權(quán)”，是指設(shè)定抵押時(shí)尚未發(fā)生，在抵押期問將要發(fā)生的債權(quán)。
(三)最高額抵押所擔(dān)保的最高債權(quán)額是確定的，但實(shí)際發(fā)生額不確定。
設(shè)定最高額抵押權(quán)時(shí)，債權(quán)尚未發(fā)生，為擔(dān)保將來債權(quán)的履行，抵押人和抵押權(quán)人協(xié)議確定擔(dān)保的最高數(shù)額，在此額度內(nèi)對(duì)債權(quán)擔(dān)保。如甲以自己的一棟房產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)，與銀行乙簽訂一份擔(dān)保最高300萬元債權(quán)的最高額抵押合同，以擔(dān)保將來可能發(fā)生的債權(quán)的履行。
(四)最高額抵押是對(duì)一定期問內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。
這里講的一定期間，不僅指?jìng)鶛?quán)發(fā)生的期間，更是指抵押權(quán)擔(dān)保的期間。連續(xù)發(fā)生的債權(quán)，是指所發(fā)生的債權(quán)次數(shù)不確定，且接連發(fā)生。這里講的對(duì)一定期問內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，是指在擔(dān)保的最高債權(quán)額限度內(nèi)，對(duì)某一確定期間內(nèi)連續(xù)多次發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保，如最高債權(quán)額為300萬元，擔(dān)保期間為一年，那么，在～年之內(nèi)，無論發(fā)生多少次債權(quán)，只要債權(quán)總額不超過300萬元，這些債權(quán)都可以就抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

法律依據(jù)：
《中華人民共和國(guó)民法典》 第四百二十條__為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

衍生問題：
如何區(qū)分最高額抵押權(quán)與一般抵押權(quán)？
1、最高額抵押權(quán)所的債權(quán)數(shù)量是不確定的，而一般抵押權(quán)擔(dān)保的是只有一個(gè)債權(quán)。2、最高額抵押權(quán)代表的是在未來一個(gè)時(shí)間內(nèi)可能連續(xù)發(fā)生會(huì)的債權(quán)；而一般抵押權(quán)擔(dān)保則針對(duì)一個(gè)已經(jīng)發(fā)生的債權(quán)。3、最高額抵押權(quán)指的是未來可能發(fā)生的債權(quán)，由此其擔(dān)保的債權(quán)金額是無法確定的；一般抵押權(quán)由于其所擔(dān)保的債權(quán)是已發(fā)生，因此債權(quán)金額是明確的。4、最高額抵押權(quán)不得轉(zhuǎn)讓，而一般抵押權(quán)的主債權(quán)轉(zhuǎn)移是，抵押權(quán)也會(huì)隨之轉(zhuǎn)移。5、最高額抵押權(quán)，只要產(chǎn)生最高額抵押權(quán)的基礎(chǔ)關(guān)系還存在，部分債權(quán)的消滅不影響最高額抵押權(quán)的存在；一般抵押權(quán)會(huì)隨著主債權(quán)消滅的而消滅。6、最高額抵押與一般抵押相比，其更適應(yīng)商品經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

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