西寧市房地產(chǎn)抵押管理辦法

第一章　總則第一條　為了加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國擔(dān)保法》等有關(guān)法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條　凡在本市行政區(qū)域內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)國有土地上從事房地產(chǎn)抵押活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。
　　地上無房屋（包括建筑物、構(gòu)筑物及在建工程）的國有土地使用權(quán)設(shè)定抵押時(shí)，不適用本辦法。第三條　本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該房地產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該房地產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
　　本辦法所稱預(yù)購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所預(yù)購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。
　　本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。第四條　以依法取得的房屋所有權(quán)抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。第五條　房地產(chǎn)抵押實(shí)行抵押登記制度。依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押受法律保護(hù)。第六條　房地產(chǎn)抵押遵循自愿、互利、公平和誠實(shí)信用的原則。第七條　市、縣房產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱登記部門）為本級(jí)人民政府房地產(chǎn)抵押登記工作的主管部門，負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)抵押管理工作。第二章　抵押權(quán)設(shè)定第八條　下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：
　?。ㄒ唬?quán)屬有爭議的房地產(chǎn)；
　　（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；
　　（三）依法列入拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)；
　?。ㄋ模┝腥胛奈锉Ｗo(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；
　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉?、扣押、監(jiān)管或者以其他形式加以限制的房地產(chǎn)；
　?。┻`章建筑和臨時(shí)建筑；
　?。ㄆ撸┮呀?jīng)預(yù)售的房地產(chǎn)在建工程；
　?。ò耍┮婪ú坏迷O(shè)定抵押權(quán)的其他房地產(chǎn)。第九條　以國有企業(yè)、事業(yè)單位、集體所有制企業(yè)、中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)、外商獨(dú)資企業(yè)、有限責(zé)任公司、股份有限公司房地產(chǎn)抵押的，依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第十條　以共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，必須經(jīng)共有人書面同意，抵押人為全體共有人。
　　房改中以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的房屋設(shè)定抵押權(quán)的，必須征得原產(chǎn)權(quán)單位同意；因破產(chǎn)等原因原產(chǎn)權(quán)單位不存在的，須征得房產(chǎn)行政主管部門的同意。第十一條　以已出租的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況書面告知承租人。第十二條　以在建工程已完工程部分房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。
　　在建工程設(shè)定抵押權(quán)后，在抵押權(quán)約定期間內(nèi)不得銷售該抵押物。
　　開發(fā)項(xiàng)目已竣工驗(yàn)收后，不得再以在建工程設(shè)定抵押權(quán)。第十三條　預(yù)購商品房貸款抵押的，該商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證。第十四條　以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)。第十五條　抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。房地產(chǎn)抵押后，其價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可再次抵押，但不得超出余額部分。
　　同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況書面告知抵押權(quán)人。第十六條　房地產(chǎn)抵押期限由抵押當(dāng)事人協(xié)商確定。
　　有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押期限不得超過實(shí)際剩余經(jīng)營年限。
　　以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，抵押期限不得超過土地使用權(quán)實(shí)際剩余年限。第十七條　抵押房地產(chǎn)的價(jià)格可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可由有房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。
　　抵押房地產(chǎn)為預(yù)售房屋的，以預(yù)售商品房合同中載明的價(jià)格為準(zhǔn)。第十八條　抵押人或抵押權(quán)人一方或雙方發(fā)生合并、分立等變更的，變更的一方當(dāng)事人應(yīng)及時(shí)書面通知對方當(dāng)事人，變更后的當(dāng)事人依法享有相應(yīng)的權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。
　　抵押人死亡、依法被宣告死亡或被宣告失蹤時(shí)，其房地產(chǎn)合法繼承人、受遺贈(zèng)人或代管人繼續(xù)履行原抵押合同。

中山房產(chǎn)抵押公司管理辦法是什么？

我們大家在生活中肯定有的時(shí)候會(huì)遇到一些難處，有的時(shí)候是需要大量的資金的，所以一般情況我們大家肯定都會(huì)想到進(jìn)行貸款。貸款我們大家也都知道是需要 抵押 的，并且抵押房產(chǎn)的有很多。那么中山 房產(chǎn)抵押 公司管理辦法是什么？總則 第一條為了加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》、《中華人民共和國 擔(dān)保法 》，制定本辦法。第二條凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)抵押活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)遵守本辦法。 地上無房屋(包括建筑物、構(gòu)筑物及在建工程)的國有 土地使用權(quán) 設(shè)定抵押的，不適用本辦法。第三條本辦法所稱房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向 抵押權(quán) 人提供 債務(wù) 履行擔(dān)保的行為。 債務(wù)人 不履行債務(wù)時(shí)， 債權(quán)人 有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。 本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱抵押權(quán)人，是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱預(yù)購 商品房 貸款抵押，是指 購房 人在支付首期規(guī)定的房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。 本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。第四條已依法取得的 房屋所有權(quán) 抵押的，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)必須同時(shí)抵押。第五條房地產(chǎn)抵押，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、互利、公平和誠實(shí)信用的原則。 依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護(hù)。第六條國家實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度。第七條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市房地產(chǎn)抵押管理工作。 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)的城市房地產(chǎn)抵押管理工作。 直轄市、市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)負(fù)責(zé)管理本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)抵押管理工作。房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定 第八條下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押： 權(quán)屬有爭議的房地產(chǎn); 用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn); 列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物; 已依法公告列入 拆遷 范圍的房地產(chǎn); 被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn); 依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。第九條同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)的，抵押人應(yīng)當(dāng)將已經(jīng)設(shè)定過的抵押情況告知抵押權(quán)人。 抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。 房地產(chǎn)抵押后，該抵押房地產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出余額部分。第十條以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押房地產(chǎn)。但抵押當(dāng)事人另有約定的除外。 第十一條 以在建工程已完工部分抵押的，其土地使用權(quán)隨之抵押。 第十二條 以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。 第十三條 國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定。 第十四條 以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過，并報(bào)其上級(jí)主管機(jī)關(guān)備案。 第十五條 以中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 第十六條 以 有限責(zé)任公司 、 股份有限公司 的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過，但企業(yè)章程另有規(guī)定的除外。 第十七條 有經(jīng)營期限的企業(yè)以其所有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不應(yīng)當(dāng)超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。 第十八條 以具有土地使用年限的房地產(chǎn)設(shè)定抵押的，所擔(dān)保債務(wù)的履行期限不得超過 土地使用權(quán)出讓合同 規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限。 第十九條 以共有的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)事先征得其他共有人的書面同意。 第二十條 預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得 商品房預(yù)售許可證 。 第二十一條 以已出租的房地產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告知承租人。原 租賃合同 繼續(xù)有效。 第二十二條 設(shè)定房地產(chǎn)抵押時(shí)，抵押房地產(chǎn)的價(jià)值可以由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。 法律、 法規(guī) 另有規(guī)定的除外。 第二十三條 抵押當(dāng)事人約定對抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，由抵押人為抵押的房地產(chǎn)投保，保險(xiǎn)費(fèi)由抵押人負(fù)擔(dān)。抵押房地產(chǎn)投保的，抵押人應(yīng)當(dāng)將保險(xiǎn)單移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?第二十四條 企業(yè)、事業(yè)單位法人分立或者合并后，原 抵押合同 繼續(xù)有效，其權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和承擔(dān)。 抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時(shí)，其房地產(chǎn)合法 繼承人 或者代管人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行原抵押合同。抵押 合同訂立第二十五條 房地產(chǎn)抵押，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。 第二十六條 房地產(chǎn)抵押合同應(yīng)當(dāng)載明下列主要內(nèi)容： 抵押人、抵押權(quán)人的名稱或者個(gè)人姓名、住所; 主債權(quán)的種類、數(shù)額; 抵押房地產(chǎn)的處所、名稱、狀況、建筑面積、用地面積以及四至等; 抵押房地產(chǎn)的價(jià)值; 抵押房地產(chǎn)的占用管理人、占用管理方式、占用管理責(zé)任以及意外損毀、滅失的責(zé)任; 債務(wù)人履行債務(wù)的期限; 抵押權(quán)滅失的條件; 違約責(zé)任 ; 爭議解決方式; (十)抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn); (十一)雙方約定的其他事項(xiàng)。 第二十七條 以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同。 第二十八條 以在建工程抵押的，抵押合同還應(yīng)當(dāng)載明以下內(nèi)容： 《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》編號(hào); 已交納的土地使用權(quán)出讓金或需交納的相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金的款額; 已投入在建工程的 工程款 ; 施工進(jìn)度及工程竣工日期; 已完成的工作量和工程量。 第二十九條 抵押權(quán)人要求抵押房地產(chǎn)保險(xiǎn)的，以及要求在房地產(chǎn)抵押后限制抵押人出租、轉(zhuǎn)讓抵押房地產(chǎn)或者改變抵押房地產(chǎn)用途的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押合同中載明。房地產(chǎn)抵押登記第三十條 房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。 第三十一條 房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。 第三十二條 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件： 抵押當(dāng)事人的 身份證 明或法人資格證明; 抵押登記申請書;抵押合同;《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明; 可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料; 可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料： 登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。 第三十三條 登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請人。 第三十四條 以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項(xiàng)權(quán)利記載后，由抵押人收執(zhí)。并向抵押權(quán)人頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。 以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在抵押合同上作記載。抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。 第三十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。 因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和土地建筑物、其他附著物所有權(quán)的，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自處分行為生效之日起30日內(nèi)，到縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記。占用與管理第三十六條 已作抵押的房地產(chǎn)，由抵押人占用與管理。 抵押人在抵押房地產(chǎn)占用與管理期間應(yīng)當(dāng)維護(hù)抵押房地產(chǎn)的安全與完好。抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。 第三十七條 抵押權(quán)可以隨 債權(quán)轉(zhuǎn)讓 。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)簽訂抵押權(quán) 轉(zhuǎn)讓合同 ，并辦理抵押權(quán)變更登記。抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)告知抵押人。 經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租。 抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。 第三十八條 因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面通知抵押權(quán)人;抵押雙方可以重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)，也可以依法清理 債權(quán)債務(wù) ，解除抵押合同。 第三十九條 抵押人占用與管理的房地產(chǎn)發(fā)生損毀、滅失的，抵押人應(yīng)當(dāng)及時(shí)將情況告知抵押權(quán)人，并應(yīng)當(dāng)采取措施防止損失的擴(kuò)大。抵押的房地產(chǎn)因抵押人的行為造成損失使抵押房地產(chǎn)價(jià)值不足以作為履行債務(wù)的擔(dān)保時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供或者增加擔(dān)保以彌補(bǔ)不足。 抵押人對抵押房地產(chǎn)價(jià)值減少無過錯(cuò)的，抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)要求提供擔(dān)保。抵押房地產(chǎn)價(jià)值未減少的部分，仍作為債務(wù)的擔(dān)保。 抵押房地產(chǎn)的處分 第四十條 有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)： 債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的; 抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的;或者抵押人的合法繼承人、受遺贈(zèng)人拒絕履行到期債務(wù)的; 抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的; 抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的; 抵押合同約定的其他情況。 第四十一條 有本辦法第四十條規(guī)定情況之一的，經(jīng)抵押當(dāng)事人協(xié)商可以通過拍賣等合法方式處分抵押房地產(chǎn)。協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起 訴訟 。 第四十二條 抵押權(quán)人處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)事先書面通知抵押人;抵押房地產(chǎn)為共有或者出租的，還應(yīng)當(dāng)同時(shí)書面通知共有人或承租人;在同等條件下，共有人或承租人依法享有優(yōu)先購買權(quán)。 第四十三條 同一房地產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)以上抵押權(quán)時(shí)，以抵押登記的先后順序受償。 第四十四條 處分抵押房地產(chǎn)時(shí)，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財(cái)產(chǎn)一同處分，但對處分新增房屋所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。 第四十五條 以劃撥方式取得的土地使用權(quán)連同地上建筑物設(shè)定的房地產(chǎn)抵押進(jìn)行處分時(shí)，應(yīng)當(dāng)從處分所得的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)當(dāng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后，抵押權(quán)人方可優(yōu)先受償。 法律、法規(guī)另有規(guī)定的依照其規(guī)定。 第四十六條 抵押權(quán)人對抵押房地產(chǎn)的處分，因下列情況而中止： 抵押權(quán)人請求中止的; 抵押人申請?jiān)敢獠⒆C明能夠及時(shí)履行債務(wù)，并經(jīng)抵押權(quán)人同意的; 發(fā)現(xiàn)被拍賣抵押物有權(quán)屬爭議的; 訴訟或仲裁中的抵押房地產(chǎn); 其他應(yīng)當(dāng)中止的情況。 第四十七條 處分抵押房地產(chǎn)所得金額，依下列順序分配： 支付處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用; 扣除抵押房地產(chǎn)應(yīng)繳納的稅款; 償還抵押權(quán)人債權(quán)本息及支付 違約金 ; 賠償由債務(wù)人違反合同而對抵押權(quán)人造成的損害; 剩余金額交還抵押人。 處分抵押房地產(chǎn)所得金額不足以支付債務(wù)和違約金、 賠償金 時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)向債務(wù)人追索不足部分。法律責(zé)任第四十八條 抵押人隱瞞抵押的房地產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭議或者被查封、扣押等情況的，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的法律責(zé)任。 第四十九條 抵押人擅自以出售、出租、交換、贈(zèng)與或者以其他方式處分抵押房地產(chǎn)的，其行為無效;造成第三人損失的，由抵押人予以賠償。 第五十條 抵押當(dāng)事人因履行抵押合同或者處分抵押房地產(chǎn)發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決;協(xié)商不成的，抵押當(dāng)事人可以根據(jù)雙方達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁;沒有仲裁協(xié)議的，也可以直接向人民法院提起訴訟。 第五十一條 因國家建設(shè)需要，將已設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)列入拆遷范圍時(shí)，抵押人違反前述第三十八條的規(guī)定，不依法清理債務(wù)，也不重新設(shè)定抵押房地產(chǎn)的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。 第五十二條 登記機(jī)關(guān)工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)，或者利用職務(wù)上的便利，索取他人財(cái)物，或者非法收受他人財(cái)物為他人謀取利益的，依法給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。附則第五十三條 在城市規(guī)劃區(qū)外國有土地上進(jìn)行房地產(chǎn)抵押活動(dòng)的，參照本辦法執(zhí)行。 第五十四條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。 第五十五條 本辦法自1997年6月1日起施行。 其實(shí)我們國家對于 中山房產(chǎn)抵押公司 管理辦法的問題是有著相關(guān)規(guī)定的，對于管理辦法我們國家之所以這樣規(guī)定就是為了更好的進(jìn)行管理。對于中山房產(chǎn)抵押公司的管理也是會(huì)更好的管理公司，同時(shí)如果員工做錯(cuò)了事情也肯定會(huì)有相應(yīng)的處罰措施。

房產(chǎn)抵押如何辦理

1. 抵押 登記申請 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件： (1)房地產(chǎn)抵押登記申請書; (2)抵押當(dāng)事人的 身份證 明或法人資格證明; (3) 抵押合同 ; (4)《國有 土地使用證 》、《 房屋所有權(quán) 證》或《房地產(chǎn)證》; (5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定 抵押權(quán) 的文件與證明材料; (6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料; (7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。 2.受理申請 審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理;申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。 3.審核 (1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請： A.權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地)而未取得有關(guān)部門同意的; B.根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回 土地使用權(quán) 的; C.司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; D.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的; E.權(quán)屬有爭議的; F.法律、 法規(guī) 或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。 駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知申請人。 (2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效： A.身份證明; B.《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書; C.抵押登記申請書是否按要求填寫; D.抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。 經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。 4.登記 (1)對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。 (2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在 買賣合同 書上加蓋抵押專用章。 5.收費(fèi)發(fā)證 (1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 (2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。 6.立卷歸檔 按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。 辦理住房抵押涉及到的手續(xù)費(fèi)主要包括：評(píng)估費(fèi)、 律師 費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)和公證費(fèi)。 《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十二條 《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十四條

以上就是小編對于[《抵押登記管理辦法全文》抵押登記手續(xù)怎么辦理]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用