大家好今天來介紹《土地抵押權(quán)到期了會自動解除嗎》土地抵押權(quán)到期的相關(guān)問題,小編就來給你解答一下,以下是小編對此問題的歸納整理,來看看吧
他項權(quán)證到期自動解除嗎
法律分析:他項權(quán)到期后需要辦理注銷抵押登記才可以注銷抵押權(quán)。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。
法律依據(jù):《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》 第七十條 有下列情形之一的,當(dāng)事人可以持不動產(chǎn)登記證明、抵押權(quán)消滅的材料等必要材料,申請抵押權(quán)注銷登記:
(一)主債權(quán)消滅;
(二)抵押權(quán)已經(jīng)實現(xiàn);
(三)抵押權(quán)人放棄抵押權(quán);
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定抵押權(quán)消滅的其他情形。
抵押登記到期了還有效嗎
抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在,債權(quán)消滅的,抵押權(quán)也消滅,抵押到期,但擔(dān)保的債權(quán)未消滅的,抵押仍然有效。類似于抵押權(quán)期限和抵押期限這樣的約定沒有實際意義,抵押擔(dān)保不能約定抵押擔(dān)保的期限,即使有約定、也不具有法律效力。只要債權(quán)存在,抵押權(quán)就存在;債權(quán)消滅,抵押權(quán)才消滅。抵押擔(dān)保的債權(quán)因清償、提存、抵銷、免 除、混同等原因全部消滅時,抵押權(quán)隨之消滅。抵押權(quán)除因主債權(quán)消滅而消滅外,依民法典規(guī)定,還可因抵押權(quán)實現(xiàn)、抵押物滅失、抵押合同解除、抵押物轉(zhuǎn)讓價款提存而消滅。換言之,只要債權(quán)尚未消滅、抵押物尚未滅失等法律規(guī)定的抵押權(quán)效力終止情形尚未出現(xiàn),抵押權(quán)自抵押合同生效后始終存在,而不依當(dāng)事人的意思為轉(zhuǎn)移。
如當(dāng)事人排除以上法律規(guī)定的適用,另行約定抵押擔(dān)保期限,或者登記機(jī)關(guān)違反上述法律規(guī)定,擅自設(shè)定抵押擔(dān)保續(xù)展期限,都違背了物權(quán)法定主義原則,應(yīng)認(rèn)定無效。
哪些房屋不能辦理房貸抵押
1、公益用途房屋;根據(jù)有關(guān)規(guī)定,學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施,不論其屬于事業(yè)單位、社會團(tuán)體還是個人,都不得抵押。
2、小產(chǎn)權(quán)房;小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán),沒有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
3、未結(jié)清貸款的房子;已經(jīng)辦理過一次抵押貸款的房屋還能再次抵押嗎?在第一次抵押貸款時,銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項權(quán)。
法律規(guī)定:
《中華人民共和國民法典》
第三百九十三條 【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的,擔(dān)保物權(quán)消滅:
(一)主債權(quán)消滅;
(二)擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn);
(三)債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán);
(四)法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。
房產(chǎn)抵押到期多久失效
您的瀏覽器不支持HTML5視頻房屋擔(dān)保抵押到期后失效的時間以合同約定的時間為準(zhǔn),合同沒有約定的,超過六個月,抵押擔(dān)保合同失效。
《中華人民共和國民法典》(2021年1月1日生效)
第六百九十二條 【保證期間】保證期間是確定保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間,不發(fā)生中止、中斷和延長。
債權(quán)人與保證人可以約定保證期間,但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時屆滿的,視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的,保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個月。
債權(quán)人與債務(wù)人對主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明確的,保證期間自債權(quán)人請求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之日起計算。
拓展資料:
一、辦理房產(chǎn)抵押的流程
1、申請抵押登記。先向登記機(jī)關(guān)進(jìn)行申請,申請人需要填寫抵押登記申請書。
2、受理申請。登記機(jī)關(guān)審查申請人所提交的文件是否真實、齊備,如果申請文件不符合規(guī)定,則不予受理;申請文件符合規(guī)定的,則予受理,并且會給該申請編號并給回執(zhí),回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。
3、進(jìn)行審核。登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況,審查相關(guān)文件是否真實、齊全和有效,如果經(jīng)審核符合規(guī)定,則予以核準(zhǔn)登記,并通知抵押當(dāng)事人。
4、進(jìn)行登記。申請人的抵押登記被核準(zhǔn)后,登記機(jī)關(guān)會在其房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章,并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。
5、收費(fèi)發(fā)證。登記機(jī)關(guān)會將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回給抵押當(dāng)事人,由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取。抵押登記需要收取一定的費(fèi)用,收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
6、立卷歸檔。登記機(jī)關(guān)會按規(guī)定建立土地和房屋登記的檔案。
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