合肥貸款\個人房屋抵押貸款

完全可以

合肥個人房屋抵押貸款條件是什么？

個人房屋抵押的貸款條件是:
1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3.具有購買住房的合同或協(xié)議;
4.不享受購房補(bǔ)貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;
5.享受購房補(bǔ)貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款;
6.有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
7.貸款人規(guī)定的其他條件。

Lu1合肥個人房屋抵押貸款流程概述

個人房屋抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)流程:

一、客戶需要提供的調(diào)查資料：（審原件，留復(fù)印件）
1、出資客戶的身份證復(fù)印件
2、出資客戶的銀行帳戶復(fù)印件
3、融資客戶夫妻雙方的身份證復(fù)印件、戶口本首頁及所在頁
的復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件，如離婚提供離婚證及財產(chǎn)分割
證明（法院判決書或離婚協(xié)議），如單身出具單身證明
4、公證書（一式五份）
5、房屋價值評估報告
6、還款計劃書（一式叁份）
7、借據(jù)、收據(jù)（融資客戶簽，出資客戶和公司各一份）
8、擔(dān)保函
9、首次利息收條、擔(dān)保費(fèi)收條
10、其他票據(jù)（如匯款單、臨時收據(jù)等）
11、融資客戶資金用途證明材料
12、融資客戶收入證明或個體營業(yè)執(zhí)照及銀行流水帳
13、保證人身份證復(fù)印件、保證人收入證明、其他資料
14、房產(chǎn)證、土地證
15、第二套房產(chǎn)證明（復(fù)印件寫上供融資客戶租用）
16、合同書（一式五份）

二、轉(zhuǎn)交風(fēng)控部審核
1、融資客戶基本情況調(diào)查表
2、融資客戶抵押房屋基本情況調(diào)查表
3、保證人基本情況調(diào)查表
4、貸款擔(dān)保審批表
5、實(shí)地考察。在審查完客戶所提交的資料后，認(rèn)為符合放貸條件時可對企業(yè)進(jìn)行下一步實(shí)質(zhì)考查時按貸款的1%預(yù)收立項審查費(fèi)。上述費(fèi)用：（1）如客戶提交虛假資料或非公司原因而客戶中途違約時，作為罰金不予退還。（2）因公司原因致使該筆業(yè)務(wù)中途夭折，所收費(fèi)用全額予以退還。（3）如該筆業(yè)務(wù)順利操作完成，所收取費(fèi)用沖抵其它費(fèi)用。
6、聯(lián)合會簽：經(jīng)手人簽字、風(fēng)控部經(jīng)理簽字、總經(jīng)理簽字、審貸委員會通過。
7、交清各項費(fèi)用簽訂合同：
1）所需費(fèi)用：
A：擔(dān)保費(fèi)：3%≤6 個月、5% 7－12 個月（按貸款額度）
B：評估費(fèi)：4‰（評估總額）
C：公證費(fèi)：3‰
D：抵押登記費(fèi)：1‰+80 元
E：印花稅：萬分之一
F：還款履約保證金：貸款額的2%
2）注意事項：
A：簽訂的日期要統(tǒng)一規(guī)范與主合同一致（收據(jù)除外）
B：金額按財務(wù)規(guī)則書寫，以大寫為準(zhǔn)不允許涂改。
C：內(nèi)容涂改的要加蓋公章；
D：如本人無法親自簽字要出具委托書或授權(quán)書
E：一般情況下，拿到他項權(quán)證再放款（尤其是外地的），而備案只是受理，房產(chǎn)局的受理人員可以撤銷，他項權(quán)證如果房
產(chǎn)公司向房產(chǎn)局加費(fèi)當(dāng)天可以拿到。
F：為了減輕融資客戶的負(fù)擔(dān)，在和出資人洽談付息方式時最好
是月付（付息方式有月付和季付兩種）
G：出資人的匯款手續(xù)要留存
H：簽訂合同后要先收擔(dān)保費(fèi)再放款

三、檔案管理
1、資料備份：
1） 合同書：（一式五份）
2） 公證書（一式五份）
3） 擔(dān)保函
4） 調(diào)查表：融資客戶情況、抵押房屋情況、保證人情況
5） 貸款審批表
6） 借據(jù)、收據(jù)
7） 委托書或授權(quán)書
8） 還款計劃書（一式叁份）
9） 理財客戶登記表
2、公司留存資料
1）“一”中的所有資料
2）聯(lián)系方式：手機(jī)之外最好有固定電話如辦公電話、詳細(xì)住址
3、出資人留存資料
1）合同書
2）擔(dān)保函
3）借款人的基礎(chǔ)資料
4）房產(chǎn)合同、土地證
5）還款計劃書
6）借據(jù)、收據(jù)（由融資客戶出具蓋章）
7）公證書（一式五份）
8）其他應(yīng)有資料
4、借款人留存資料
1）合同書
2）還款計劃書（一式叁份）
3）公證書

四、貸后管理
1、跟蹤：定期了解貸款使用情況和融資客戶經(jīng)營情況。
2、提示：付息前一周，還本前一個月，預(yù)先提示，以便融資人提早作好還貸準(zhǔn)備，保證融資人資金流的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
3、解除：到期后憑融資人的銀行還款單，解除抵押登記，加蓋結(jié)清章，解除與融資人的擔(dān)保關(guān)系，并要求雙方退回所有手續(xù)。對非正常件要加催直至依法強(qiáng)制執(zhí)行。
4、執(zhí)行：對非正常件要加催直至依法強(qiáng)制執(zhí)行。
5、記錄：記錄本次擔(dān)保的信用情況，分為正常、不正常、逾期、壞帳四個檔次，為后續(xù)擔(dān)保提供信用記錄
6、歸檔：將與雙方簽定的各種協(xié)議以及還貸后的憑證、解除擔(dān)保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。

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