法拍房是什么？法拍房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)？

所謂的法拍房其實(shí)就是指被當(dāng)?shù)胤ㄔ簭?qiáng)制執(zhí)行拍賣的房子，你比如說(shuō)當(dāng)某套房子的業(yè)主沒(méi)有辦法繼續(xù)去履行合約了，或者說(shuō)業(yè)主自己沒(méi)有辦法去償還自己的債務(wù)了，那么在這種情況下，債權(quán)人就會(huì)通過(guò)司法程序去申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。到時(shí)候業(yè)主名下的一些房屋就會(huì)被法院強(qiáng)制拍賣拍賣所得的，這些錢會(huì)優(yōu)先用來(lái)償還自己的債務(wù)，而被拍賣的這套房子就被稱之為法拍房。

法拍房的優(yōu)點(diǎn)如下：

01、價(jià)格比較的便宜

絕大部分的法拍房?jī)r(jià)格都是比較便宜的，一般都是低于當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格，很多的法拍房，最終的成交價(jià)大概是市場(chǎng)價(jià)的80%左右。另外很多人其實(shí)都不知道法拍房的拍賣渠道，所以最終參加拍賣的人數(shù)也是很少，在這種情況下?lián)炻┑目赡苄跃捅容^高了。

02、法拍房沒(méi)有限購(gòu)

其實(shí)現(xiàn)在很多城市都會(huì)有限購(gòu)的政策，如果說(shuō)想要買房，但是又不滿足當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房條件，那么在這種情況下可以優(yōu)先考慮法拍房。

法拍房的缺點(diǎn)如下：

01、看房不太方便

如果是參加法拍房的拍賣的話，那么通常法院只會(huì)對(duì)一些明顯的瑕疵進(jìn)行描述，所以在買房的過(guò)程當(dāng)中，我們很有可能會(huì)遇到有瑕疵的房子。另外在購(gòu)買法拍房的時(shí)候，所有的稅費(fèi)都是要買家自己來(lái)承擔(dān)的，這也算是一個(gè)比較明顯的缺點(diǎn)。

02、需要全款

大部分年輕人買房的壓力還是比較大的，所以最終會(huì)選擇貸款買房，但是如果選擇法拍房的話，只能夠一次性付清所有的款項(xiàng)，而且付款的時(shí)間也是比較的短。所以如果你本身的經(jīng)濟(jì)不算特別好的話，那就不要去考慮法拍房了。

03、很容易出現(xiàn)糾紛

其實(shí)法拍房大多都是已經(jīng)被抵押了，甚至有些房子還存在著一房多賣的情況，所以如果購(gòu)買法拍房，那么也容易出現(xiàn)一些債務(wù)的糾紛。

法拍房和二手房的區(qū)別是什么？

以長(zhǎng)沙為例，法拍房跟新房二手房比有什么區(qū)別？

1、政策區(qū)別

目前長(zhǎng)沙法拍房不限購(gòu)，只要有資金，想買幾套都是可以的，而且外地人也同樣可以購(gòu)買，可以落戶。法拍房不用等時(shí)間就能購(gòu)買，所以可以提前購(gòu)買享受房屋的升值，享受房?jī)r(jià)上漲的紅利，享受學(xué)區(qū)等利好。

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長(zhǎng)沙新房二手房是限購(gòu)的，本地未婚能買1套，已婚第一套滿4年能買第二套，不能買第三套，外地人限購(gòu)則更加嚴(yán)格，甚至需要繳納2年社保才能購(gòu)買。2年之后在買房，不僅享受不到房?jī)r(jià)上漲的紅利，還會(huì)因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲要多支出很多費(fèi)用。

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2、價(jià)格區(qū)別

長(zhǎng)沙法拍房的起拍價(jià)比市場(chǎng)價(jià)低，運(yùn)氣好確實(shí)能撿漏，但是現(xiàn)在遇上搶手小區(qū)搶手房源拍出高價(jià)也有可能。

長(zhǎng)沙新房二手房都是接近市場(chǎng)價(jià)來(lái)購(gòu)買的，撿漏很難，但也不會(huì)存在高出市場(chǎng)價(jià)很多的問(wèn)題，因?yàn)槟苜?gòu)買人的都有資格，選擇很多。

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3、房源區(qū)別

長(zhǎng)沙法拍房都是現(xiàn)房，而且位置也好挑選，很多甚至都是裝修好的房子，對(duì)于投資來(lái)說(shuō)是比較合適的，買好了過(guò)戶就能出租。

長(zhǎng)沙新房現(xiàn)在很多都是期房，而且新房現(xiàn)在很多都是偏離市區(qū)的，甚至買了要等1-2年才能入住，還有推遲收房的風(fēng)險(xiǎn)，毛坯買了還要裝修才能出租，不適合投資。

長(zhǎng)沙二手房也都是現(xiàn)房，也可以選擇位置，也有很多裝修好的，投資也挺好的，買帶裝修的，買了出租出去了。

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4、貸款區(qū)別

長(zhǎng)沙法拍房目前只能使用商業(yè)貸款，而且沒(méi)有房產(chǎn)證的或者沒(méi)有樓棟證的還不能貸款。貸款比例和新房二手房差不多。

長(zhǎng)沙新房現(xiàn)在都可以貸款，二手房很多也都可以直接貸款購(gòu)買，而且新房二手房都可以使用公積金貸款。

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5、費(fèi)用區(qū)別

長(zhǎng)沙法拍房的稅費(fèi)大多要買受方出，主要有個(gè)稅3%（滿五唯一可免），契稅1%-4%（90平米以下首套1%，90平以上首套1.5%，二套以及二套以上4%），貸款擔(dān)保費(fèi)（是貸款金額2%，不是房?jī)r(jià)的2%），找輔拍機(jī)構(gòu)還需要幾個(gè)點(diǎn)的服務(wù)費(fèi)。

長(zhǎng)沙新房目前主要是契稅（1%-4%，主要看房屋面積和套數(shù)決定），還有新房公共維修基金（2-3%），貸款也需要手續(xù)費(fèi)，無(wú)中介服務(wù)費(fèi)用。

長(zhǎng)沙二手房稅費(fèi)主要是個(gè)人所得稅，契稅兩項(xiàng)。契稅首套90平方以下1個(gè)點(diǎn)，90平以上1.5個(gè)點(diǎn)，二套4個(gè)點(diǎn)。個(gè)人所得稅2個(gè)點(diǎn)（滿五唯一可免），個(gè)人所得稅一般由賣方繳納。貸款也需要手續(xù)費(fèi)，找中介服務(wù)也要2-3個(gè)點(diǎn)的中介費(fèi)。

總的來(lái)說(shuō)，法拍房的稅費(fèi)在實(shí)際交易中可能要稍微高一點(diǎn)。

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6、風(fēng)險(xiǎn)區(qū)別

長(zhǎng)沙法拍房存在產(chǎn)權(quán)未知、稅費(fèi)不清、租賃權(quán)不明、清場(chǎng)交房，欠費(fèi)等風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。有時(shí)候拍下一套法拍房，可能出現(xiàn)房屋多頭債權(quán)、多次抵押、多方查封；惡意的長(zhǎng)期租賃占用，收房極其困難；不同的房屋性質(zhì)，可能需要繳納一大筆出讓金或稅費(fèi)等問(wèn)題。普通人購(gòu)買容易遇到坑，選擇專業(yè)的輔拍機(jī)構(gòu)服務(wù)更加能規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

長(zhǎng)沙新房大多都是期房，購(gòu)房時(shí)一般是看不到實(shí)際房子的，而且有時(shí)候交房還要面臨向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求購(gòu)房者在選擇新房時(shí)具備一雙“火眼金睛”，以便選擇一個(gè)更加可靠的項(xiàng)目。有很多開(kāi)發(fā)商中間某個(gè)環(huán)節(jié)出問(wèn)題了。例如，項(xiàng)目延期交房，甚至爛尾，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常麻煩的。只要開(kāi)發(fā)商沒(méi)問(wèn)題，基本購(gòu)買不會(huì)存在太多的問(wèn)題。

長(zhǎng)沙二手房，也有一定的風(fēng)險(xiǎn)，比如一房?jī)少u、甚至三賣也屢見(jiàn)不鮮，但是選擇合適的中介機(jī)構(gòu)也能排除很多風(fēng)險(xiǎn)。

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這幾點(diǎn)大概就是長(zhǎng)沙法拍房與新房二手房的區(qū)別了，法拍房的優(yōu)點(diǎn)主要還是不限購(gòu)，對(duì)于沒(méi)有購(gòu)房資格的朋友還是建議大家盡早購(gòu)買房產(chǎn)，別等到未來(lái)漲價(jià)了在買就要虧很多錢。對(duì)于有購(gòu)房資格的朋友的來(lái)說(shuō)，完全是可以根據(jù)自己的需求慢慢來(lái)選擇的。

什么是法拍房？購(gòu)買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

有些購(gòu)房者在買房時(shí)會(huì)遇到法拍房。法拍房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都比較陌生，導(dǎo)致很多人不敢買。那么，究竟什么是法拍房呢？購(gòu)買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？一起來(lái)看看吧。

有些 購(gòu)房 者在 買房 時(shí)會(huì)遇到 法拍房 。法拍房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)都比較陌生，導(dǎo)致很多人不敢買。那么，究竟什么是法拍房呢？購(gòu)買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？一起來(lái)看看吧。

一、什么是法拍房？

所謂法拍房是指法院拍賣的 房產(chǎn) 。一般是因?yàn)?業(yè)主 無(wú)力償還債務(wù)，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請(qǐng)，強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的 房屋 。法拍房包括了業(yè)主因無(wú)法按時(shí)還銀行房貸而被強(qiáng)行拍賣的房子，包括了因涉及刑事案件而被司法機(jī)關(guān)沒(méi)收的房子。另外，還包括了因民間借貸，把房產(chǎn)作為抵押，到期不能還款而被借款人要求法院按程序拍賣的房子。

二、購(gòu)買法拍房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

1、原房主的身份風(fēng)險(xiǎn)

法拍房基本是由于債務(wù)人無(wú)法償債而被拍賣房產(chǎn)，如果原房主人品可靠，只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)不靈，那還比較省心。但是，我國(guó)目前民間貸款無(wú)法通過(guò)國(guó)家機(jī)構(gòu)查詢，如果原房主因債務(wù)問(wèn)題跑路，那么你拍下他的房屋，入住后可能遭到其他債權(quán)人的追討，碰到不講理的人很麻煩。

一般情況下，法院不會(huì)很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強(qiáng)制拍賣的具體原因，所以這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)不容忽視。

2、不能 落戶 的風(fēng)險(xiǎn)

法拍房上面通常是有原戶主落戶的。法院通過(guò)拍賣確認(rèn)書、執(zhí)行裁定書等法律程序，將房屋合法地過(guò)戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的 產(chǎn)權(quán) 。但是，如果原房主不愿遷出戶口，法院沒(méi)有強(qiáng)制其遷出的權(quán)利。那么如果你購(gòu)買法拍房，戶口就存在沒(méi)法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學(xué)等問(wèn)題沒(méi)法解決。

3、無(wú)法馬上入住的風(fēng)險(xiǎn)

如果購(gòu)買的法拍房存在租賃在前、抵押在后的情況，拍賣成交后原租賃合同繼續(xù)有效。實(shí)踐中就有原房主故意把租賃合同簽的很長(zhǎng)，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之后由于 承租人 的存在，自己是無(wú)法搬進(jìn)去住的。

還有一些開(kāi)始說(shuō)沒(méi)有租賃的法拍房，等拍賣后，突然又冒出來(lái)租賃合同或者有人在里面居住不肯騰房。一般情況下，執(zhí)行法院不會(huì)強(qiáng)制騰空，購(gòu)房者還需要另立民事案件進(jìn)行處理，那就很麻煩了。

4、補(bǔ)繳費(fèi)用的風(fēng)險(xiǎn)

另外，法拍房也是需要交納 稅費(fèi) 的，一般法院會(huì)出具相關(guān)文件材料，可以辦理免交 增值稅 。如果法院無(wú)法出具材料，購(gòu)房者可能需要承擔(dān)較高的稅費(fèi)，導(dǎo)致最后 成交價(jià) 高于市場(chǎng)價(jià)。

由此看來(lái)，法拍房是可以購(gòu)買的。但是購(gòu)買法拍房有一定的風(fēng)險(xiǎn)。為了更好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者一定要提前了解房屋的各項(xiàng)信息，盡量避免產(chǎn)生以上風(fēng)險(xiǎn)。

以上就是小編對(duì)于[《法拍房抵押和不抵押的區(qū)別是什么》法拍房有抵押和無(wú)抵押的區(qū)別]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用