民法典抵押權(quán)可以重復(fù)抵押?jiǎn)?h3/>
根據(jù)民法典規(guī)定抵押權(quán)可以重復(fù)抵押，抵押物有多個(gè)抵押權(quán)的，應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的順序進(jìn)行清償，辦理了抵押登記的先于未辦理抵押登記的受償，多個(gè)辦理了抵押登記的則根據(jù)登記的時(shí)間順序受償。
【法律依據(jù)】
《民法典》第四百一十四條
同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：
（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；
（二）抵押權(quán)已經(jīng)登記的先于未登記的受償；
（三）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。
其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。

重復(fù)抵押的主要種類

形式上的重復(fù)抵押，指?jìng)鶆?wù)人或第三人就同一抵押物內(nèi)各個(gè)具有獨(dú)立利用價(jià)值與交換價(jià)值的部分，分別向數(shù)個(gè)債權(quán)人設(shè)立抵押權(quán)。在形式上的重復(fù)抵押中，由于抵押權(quán)所依附的抵押物相對(duì)獨(dú)立，各抵押權(quán)之間沒有根本的擔(dān)保利益沖突，所以，這類重復(fù)抵押實(shí)際上是數(shù)個(gè)獨(dú)立的抵押權(quán)并存的情況。形式上的重復(fù)抵押常出現(xiàn)于就不動(dòng)產(chǎn)的不同部分設(shè)立抵押的情況，如就土地使用權(quán)的不同部分或樓房的樓層等。
在形式上的重復(fù)抵押中，各獨(dú)立抵押權(quán)所針對(duì)的抵押物之間通常有極密切的關(guān)系，甚至可能在物理上難于區(qū)分。所以，形式上的重復(fù)抵押所產(chǎn)生的主要問題在于：當(dāng)?shù)盅簷?quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，如果某一抵押權(quán)人將其他抵押權(quán)人的抵押物一同拍賣可得更多的擔(dān)保利益時(shí)，（如，甲將一棟兩層樓房的一層抵押給乙，將另一層抵押給丙。乙在實(shí)行抵押權(quán)時(shí)，如單獨(dú)拍賣一層，可得價(jià)金100萬元，如拍賣整棟樓可得300萬元）那么，在拍賣時(shí)可否連同他抵押權(quán)所針對(duì)之部分一同拍賣？有些學(xué)者認(rèn)為，這種情況應(yīng)比照擔(dān)保法第五十五條關(guān)于“新增房屋”的規(guī)定，即允許一并拍賣，但不得就其他抵押權(quán)所針對(duì)的抵押物變價(jià)價(jià)金優(yōu)先受償。這種說法值得商榷，因?yàn)閾?dān)保法第五十五條的規(guī)定，本意在于認(rèn)為該“新增房屋”為抵押人的一般責(zé)任財(cái)產(chǎn)。由于擔(dān)保制度意在給不履行債務(wù)的債務(wù)人以不利益，同時(shí)保障債權(quán)人的權(quán)利，故在將以土地使用權(quán)設(shè)定抵押的土地上的新增房屋一同拍賣可增利益時(shí)，允許抵押權(quán)人一同拍賣。而且這樣規(guī)定也符合我國擔(dān)保法“房隨地走”的原則。但在形式上的重復(fù)抵押中，各抵押權(quán)產(chǎn)生于各自獨(dú)立的設(shè)立行為，彼此之間只有所針對(duì)的抵押物的部分不同，沒有相互之間的先后次序問題。如允許一抵押權(quán)人，在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)拍賣他抵押權(quán)人之抵押物，獲得由于一并拍賣而增的利益時(shí)，等于同時(shí)剝奪了其他抵押人此項(xiàng)利益，其他抵押權(quán)人僅能就拍賣價(jià)金中相應(yīng)部分行使抵押權(quán)，這對(duì)于其他抵押權(quán)人顯然不利，且有悖于公平原則。因此，在形式上的重復(fù)抵押中，一抵押人在實(shí)行抵押權(quán)時(shí)，不得拍賣其他抵押權(quán)所針對(duì)的抵押物，即使這樣一并拍賣對(duì)其有益時(shí)也不可。與形式上的重復(fù)抵押類同的還有不動(dòng)產(chǎn)共有人，就其應(yīng)有部分是否可以設(shè)定抵押權(quán)的問題。依學(xué)者的意見，傾向于肯定說，即允許各不動(dòng)產(chǎn)共有人將自己應(yīng)有部分向各自的債權(quán)要抵押，其后果也產(chǎn)生形式上的重復(fù)抵押。 實(shí)質(zhì)上的重復(fù)抵押、指?jìng)鶆?wù)人或第三人就同一抵押物的全部?jī)r(jià)值分別向數(shù)個(gè)債權(quán)人抵押，數(shù)個(gè)抵押權(quán)的范圍都及于同一抵押物的整體，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人均有權(quán)拍賣、變賣、折價(jià)抵押物以清償自己的債務(wù)。
實(shí)質(zhì)上的重復(fù)抵押與形式上的重復(fù)抵押的區(qū)別是顯而易見的。首先，形式上的重復(fù)抵押是數(shù)個(gè)獨(dú)立抵押權(quán)的并存，其抵押權(quán)所及之抵押物不重疊，而僅僅存在形式上或物理上的聯(lián)系，而實(shí)質(zhì)上的重復(fù)抵押的本質(zhì)在于抵押物重疊，使各個(gè)抵押權(quán)人之利益相互影響的程度很深。其次，形式上的重復(fù)抵押在各抵押權(quán)之間是平等的共處關(guān)系，彼此不存在次序問題。而實(shí)質(zhì)上的重復(fù)抵押物重疊，使各抵押權(quán)人之利益發(fā)生沖突，故抵押權(quán)人之間的次序問題十分重要。再有，實(shí)質(zhì)上的重復(fù)抵押，各抵押權(quán)之利益關(guān)系密切，故而在各抵押權(quán)之間，產(chǎn)生的相互關(guān)系之復(fù)雜程度遠(yuǎn)超過前者。本文所論及的重復(fù)抵押均指此種實(shí)質(zhì)上的重復(fù)抵押。

一套房產(chǎn)能否重復(fù)抵押

一套房產(chǎn)是可以重復(fù)抵押的，抵押，是指抵押人和債權(quán)人以書面形式訂立約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
根據(jù)《物權(quán)法》：第一百九十九條　同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：抵押權(quán)已登記的，按照登記的先后順序清償;順序相同的，按照債權(quán)比例清償;抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償。抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。

以上就是小編對(duì)于[《重復(fù)抵押是怎么回事》重復(fù)抵押要通知嗎]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用