房屋二次抵押貸款要怎么辦理

1.業(yè)主申請(qǐng)二次抵押后，銀行會(huì)指派專人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，主要是評(píng)估其升值潛力，然后根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出一個(gè)參考值。
2.辦理房屋二次抵押時(shí)，業(yè)主需要出具個(gè)人身份證明、房產(chǎn)證、收入證明以及銀行要求的其他證明材料。
3.貸款人應(yīng)攜帶所有資料到銀行面簽，并在《房屋二次抵押申請(qǐng)表》上簽字。
4.銀行會(huì)審核房產(chǎn)和貸款人的個(gè)人資料，同時(shí)計(jì)算貸款金額。
5.審批通過后，貸款人需要親自到銀行辦理抵押登記，等待放款。

房產(chǎn)證是否可以二次抵押貸款？房產(chǎn)證二次貸款的條件

近有很多購(gòu)房者都在問房產(chǎn)證是否可以二次抵押貸款？我告訴你答案是可以的。房產(chǎn)證可以二次辦理抵押貸款對(duì)于大多數(shù)借款人來說確實(shí)提供了很大的方便，雖然房屋抵押貸款是很受銀行歡迎的，但是如果房產(chǎn)證二次抵押貸款銀行也還是會(huì)有額外的要求的，那需要哪些條件？我接下來就為大家詳細(xì)解讀一下：

近有很多 購(gòu)房 者都在問 房產(chǎn)證 是否可以二次抵押貸款？我告訴你答案是可以的。房產(chǎn)證可以二次辦理抵押貸款對(duì)于大多數(shù)借款人來說確實(shí)提供了很大的方便，雖然 房屋抵押 貸款是很受銀行歡迎的，但是如果房產(chǎn)證二次抵押貸款銀行也還是會(huì)有額外的要求的，那需要哪些條件？我接下來就為大家詳細(xì)解讀一下：

顧名思義，房產(chǎn)證抵押就是指產(chǎn)權(quán)人用房契作為抵押貸款的條件，在銀行取得借款然后按期付息。但是 房屋產(chǎn)權(quán) 仍然是由產(chǎn)權(quán)者自行管理的，債權(quán)人只按照期限取息，而無權(quán)使用和管理房屋，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押本次抵押貸款告終結(jié)。如果債務(wù)人期間不能履行債務(wù)，則債權(quán)就有依法處分 抵押房 屋的權(quán)利，并且在處分抵押房屋所得價(jià)款中優(yōu)先享受到賠償。申請(qǐng)貸款提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋 抵押權(quán)人 。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。

嚴(yán)格來說，房產(chǎn)證是可以做二次抵押的。那么，房產(chǎn)證做二次抵押需要什么條件呢？

房產(chǎn)證二次抵押貸款的條件為：

1、用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房；

2、用于個(gè)人 房屋二次抵押貸款 的房屋必須是 現(xiàn)房 ；

3、房屋是使用銀行抵押貸款所購(gòu)買的 一手房 ；

4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人；

5、房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管；

6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利， 配套 設(shè)施齊全，具有較大的。

房產(chǎn)證二次抵押貸款利率：

二次抵押貸款利率為每年8％－9％。目前，如廣發(fā)銀行、民生銀行等能辦理房屋二次抵押貸款的銀行不多，貸款期為1－3年，合并抵押率（未還清的兩次貸款總額與房產(chǎn)價(jià)值之比）不超過六成，1－3個(gè)月內(nèi)放款。如果不是對(duì)時(shí)間要求很緊的人可以考慮。

房產(chǎn)證二次抵押貸款期限：

二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款長(zhǎng)不超過5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款長(zhǎng)不超過3年，并且貸款到期日不超過第一次抵押貸款的到期日。

房產(chǎn)證二次抵押貸款利率：

執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的同檔次 商業(yè)貸款利率 。外幣貸款執(zhí)行中國(guó)銀行規(guī)定的同檔次外匯貸款利率。 貸款期限 在一年以內(nèi)的，遇法定利率調(diào)整，按原合同利率計(jì)息；貸款期限在一年以上的，遇法定利率調(diào)整，于次年1月1日開始執(zhí)行新的利率。

以上就是我為大家介紹的相關(guān)房產(chǎn)證抵押可以二次嗎的知識(shí)，希望對(duì)您有所幫助！　

房屋二次抵押怎么辦理

有些房子正在抵押中，但是由于資金缺少問題想要用抵押中的房產(chǎn)作為抵押物再次抵押，這樣就叫二次抵押貸款。那么房子二次抵押貸款應(yīng)該怎么貸呢？二次抵押貸款需要滿足什么條件？ 1、業(yè)主在提出二次抵押貸款申請(qǐng)后，銀行會(huì)指派專人對(duì)房產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，主要是對(duì)其升值潛力進(jìn)行評(píng)價(jià)，再根據(jù)評(píng)估結(jié)果給出參考價(jià)值。 2、業(yè)主在辦理房屋二次抵押貸款時(shí)需要出具個(gè)人的身份證明，房產(chǎn)證明，收入證明以及其他銀行要求的證明材料。 3、需要貸款者本人攜帶所有資料到銀行進(jìn)行面簽，簽署房屋二次抵押貸款申請(qǐng)書。 4、銀行會(huì)根據(jù)房產(chǎn)的具體情況以及貸款者的個(gè)人資料進(jìn)行審核，同時(shí)對(duì)貸款額度進(jìn)行核算。 5、審核通過后，需要貸款者親自到銀行進(jìn)行抵押登記，等待放款。 u=4138492308,4241209713&fm=26&gp=0.jpg 房子二次抵押貸款需要些什么條件 1、房屋一般要有比較好的保值、升值空間。 2、可以辦理二次抵押貸款的房屋，必須是現(xiàn)房，而不是期房。 3、二次貸款的借款人的信用要良好，且已有的抵押貸款，沒有嚴(yán)重逾期記錄。 4、二次貸款的借款人，必須要有穩(wěn)定的收入。 5、銀行規(guī)定的其他條件。 房子二次抵押注意事項(xiàng) 1、貸款額度。房產(chǎn)二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下： （1）貸款額度＝房屋價(jià)值＊抵押率－原貸款的本金余額； （2）房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率最高不超過70％；以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率最高不超過50％。 2、二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。 3、盡管《城市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對(duì)第二個(gè)抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。同時(shí)，必須對(duì)第二抵押權(quán)人告知已經(jīng)進(jìn)行的抵押貸款，否則，抵押權(quán)人根據(jù)有關(guān)規(guī)定有權(quán)要求抵押人停止其貸款行為。 4、二次抵押貸款的權(quán)利價(jià)值不得超出第一次抵押擔(dān)保后房屋價(jià)值的余額。以免抵押人萬一不能清償債務(wù)，給登記部門帶來行政訴訟。

以上就是小編對(duì)于[《銀行二次抵押貸款需要收房產(chǎn)證》抵押貸款銀行收房產(chǎn)證]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對(duì)你有用