房產(chǎn)不過戶直接公證有效嗎

在我們?nèi)粘Ｉ钪?，房屋的交易、轉(zhuǎn)讓、繼承、贈與都會涉及到房產(chǎn)公證，但有些人為了逃避稅收或者房屋在抵押的業(yè)主，在房產(chǎn)交易時會采用不過戶只公證的方法，那么房產(chǎn)證不過直接戶公證有效嗎?下面本文就來給大家介紹下吧。

房產(chǎn)證不過直接戶公證有效嗎

房產(chǎn)不過直接戶公證是無效的。因?yàn)楦鶕?jù)我國法律規(guī)定，房產(chǎn)屬于登記注冊制，沒有房屋的產(chǎn)權(quán)證，就沒有房屋的所有權(quán)，因此即使房子做了公證手續(xù)，但房屋產(chǎn)權(quán)還是屬于賣房者的。而且中介公司很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證，所以房產(chǎn)證不過戶直接公證是沒有法律效力的。

哪些房產(chǎn)需要辦理房屋公證手續(xù)

1、房屋繼承時，需要辦理“房產(chǎn)繼承權(quán)公證書”。

2、遺囑人為處置房產(chǎn)而設(shè)立的遺囑，需要辦理房屋遺囑公證。

3、在房屋贈與時，贈與人需要辦理“贈與公證書”，受贈人需要辦理“接受贈與公證書”，或者雙方一起辦理“贈與合同公證書”。

4、房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移和澳臺的法律事務(wù)，必須辦理房產(chǎn)公證。

房產(chǎn)公證的類型有哪些

1、房產(chǎn)繼承公證

產(chǎn)繼承公證是指公證機(jī)關(guān)根據(jù)法定繼承權(quán)、遺囑繼承權(quán)、協(xié)議繼承權(quán)等國家承認(rèn)的繼承權(quán)，對繼承死者身前房屋財產(chǎn)人進(jìn)行身份確認(rèn)、材料核實(shí)無誤后，出具的公證書。

2、贈與房產(chǎn)公證

贈與房產(chǎn)時，房產(chǎn)公證是必不可少的，贈與人與受贈人需要辦理贈與公證書和接受贈與公證書，或者雙方共同辦理贈與合同公證書。

以上就是關(guān)于房產(chǎn)證不過戶公證有效嗎的相關(guān)介紹，希望能夠給大家在房屋交易的時候提供些幫助，房屋交易時雙方最好走過戶流程才能依法維護(hù)自身的合法權(quán)益。

房產(chǎn)不過戶公證有用嗎

房屋買賣只公正不過戶是有風(fēng)險的，會出現(xiàn)“ 一房二賣 ”的情況和無法確認(rèn) 房屋所有權(quán) 的問題。目前，我國房屋交易市場上發(fā)生房屋買賣只公正不過戶的有以下兩種情況： 一、買賣交易的房屋本身沒有 房產(chǎn)證 ，這種房子要進(jìn)行買賣的話只能進(jìn)行公正，但是房屋的所有權(quán)還是會在賣房，這種方式對于買家來說風(fēng)險是非常大的，建議避免這種方式的房屋交易。 二、買賣交易的房屋是有房產(chǎn)證的，但是為了少交營業(yè)稅或其他的問題而只做公正不過戶?！吨腥A人民共和國 城市房地產(chǎn)管理法 》第三十六條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、 抵押 ，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

房產(chǎn)不過戶公證有用嗎？

房產(chǎn)證公證不過戶沒有法律效應(yīng)，公證只是對協(xié)議具有法律效力。二手房交易時選擇房屋公證，而不直接過戶的行為，通常是想少交營業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒有辦下房產(chǎn)證或有其他問題。

一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬彿空甙残?，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險，對房屋交易也沒有保障。我國規(guī)定不動產(chǎn)權(quán)是登記注冊制，沒有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，建議購房者買二手房時還是直接過戶比較保險，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險。

以上就是小編對于[《房產(chǎn)抵押公證但是不過戶有沒有用》房產(chǎn)抵押公證后需要什么手續(xù)]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用