房產(chǎn)抵押注銷登記需要哪些證件？

您的瀏覽器不支持HTML5視頻1、土地房屋權(quán)屬證書;
2、房地產(chǎn)交易合同申請表;
3、雙方提供原房地產(chǎn)抵押合同原件2份;
4、抵押權(quán)人同意解除抵押關(guān)系的書面證明，或司法裁定注銷抵押的文件原件1份;
5、是單位的，提供法人登記證書(營業(yè)執(zhí)照、機關(guān)、事業(yè)法人登記證書等)或授權(quán)登記的文件資料，法定代表人授權(quán)委托書及代理人身份證明驗原件收復(fù)印件1份。綜上所述，他項權(quán)證是借款人辦好給銀行的，如果他項權(quán)證遺失，人們要向房管局提出申請，說明他項權(quán)證丟失的原因，情況屬實的，房管局出具他項權(quán)證遺失證明。然后人們到當(dāng)?shù)貓笊绲巧线@個證明，等過一個月后就可以重新到房管局辦房屋他項權(quán)證。本人不便處理的，也可以委托家人代辦。
《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十二條
辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)交驗下列文件：(一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;(二)抵押登記申請書;(三)抵押合同;(四)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;(五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(六)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料：(七)登記機關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。

房地產(chǎn)抵押注銷手續(xù)

房產(chǎn)抵押登記注銷手續(xù)的辦理流程：

1、還清貸款后，借款人到銀行領(lǐng)取《房產(chǎn)抵押注銷申請表》《房屋他項權(quán)證》等相關(guān)資料；

2、攜帶本人有效身份證、房產(chǎn)證、土地證以及上述資料，到原抵押登記部門辦理抵押注銷手續(xù)；

3、工作人員對抵押注銷申請資料進行審核，審核無誤后將當(dāng)場辦理注銷手續(xù)。

辦理撤銷房屋抵押需要注意細(xì)節(jié)：

1、抵押權(quán)人屬金融機構(gòu)的，應(yīng)由金融機構(gòu)出具注銷抵押登記申請。

2、抵押權(quán)人屬企業(yè)的，應(yīng)由企業(yè)提交身份證明和出具注銷抵押登記申請。

3、抵押權(quán)人屬個人的，應(yīng)由提交經(jīng)公證的注銷抵押登記申請并親自到收文窗口交件。

4、委托代辦的，辦事人應(yīng)有授權(quán)委托書、身份證等。

5、有一部分抵押人在辦理貸款時曾經(jīng)辦理過擔(dān)保手續(xù)，這樣的房主還需要到擔(dān)保公司去辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，然后才能到房管局辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。

6、抵押關(guān)系終止時，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在終止之日起15日內(nèi)，到原登記部門辦理注銷登記。

7、記得領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件。

擴展資料

住房抵押貸款的意義有以下：

1、為房地產(chǎn)的開發(fā)與經(jīng)營提供資金的支持

由于房地產(chǎn)開發(fā)具有投資量大、建設(shè)周期長的特點，在各個環(huán)節(jié)上都需要投入大量的資金才能運行，僅僅依靠開發(fā)商自有資金是難以維持的。資金投入集中而來源分散、資金投入量大而來源小這對矛盾時刻威脅著房地產(chǎn)企業(yè)的生存。

2、支持住房消費

不論是從國外還是從國內(nèi)住房商品化發(fā)展的實踐來看，購買住房都不是一件很容易的事。在上海，內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的商品住房平均價格為每平方米7000元以上，購買一套70-80平方米的住房需要50-60萬元。對于絕大多數(shù)居民而言，拿出這么多錢來購買住房是及其困難的。

3、有利于銀行開拓新業(yè)務(wù)，減少信貸風(fēng)險

房 地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。通過住房制度改革，住房作為消費商品進入了千家萬戶，其市場和發(fā)展?jié)摿Χ即?。銀行及時提供樓宇按揭貸款，將有利于拓寬房 地產(chǎn)債務(wù)資金供應(yīng)市場。另外，近年我國專業(yè)銀行多被信貸風(fēng)險所困擾，推行抵押貸款成為減少信貸風(fēng)險的主要手段。

4、有利于促進整個房地產(chǎn)體系的發(fā)育

住房抵押貸款的發(fā)展可以促進住房金融市場的繁榮，從而促進房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，健全房地產(chǎn)市場體系。在許多西方國家，住房的一、二級市場同樣相當(dāng)活躍， 購房者能夠比較容易地買到所需要的住房，房屋的出售者也能夠比較容易的將住房賣出，一般居民一生中都有幾次購房、賣房的經(jīng)驗。

5、有利于政府的宏觀調(diào)控

住房抵押貸款在促進房地產(chǎn)市場體系發(fā)育的同時，也是政府借以進行宏觀調(diào)控的有效工具。政府一般可以通過調(diào)整信貸利率、信貸額度、貼現(xiàn)率和抵押期限等金融工具 手段，來調(diào)節(jié)住房金融市場中的資金余缺，以實現(xiàn)國家的產(chǎn)業(yè)政策目標(biāo)。

6、有利于改善居民住房條件

住房抵押貸款可以使居民住房條件得意改善，居住水平得以提高。如美國，不僅從數(shù)量上已經(jīng)可以滿足其居民的住房需求，在居住質(zhì)量上也達到了較高的水平。

參考資料來源：鳳凰網(wǎng)-注銷房屋抵押貸款該如何操作

參考資料來源：百度百科-房地產(chǎn)抵押登記

參考資料來源：百度百科-住房抵押貸款

參考資料來源：百度百科-房產(chǎn)抵押

辦理房屋抵押貸款注銷手續(xù)，必須銀行行長蓋章嗎？

　　辦理房地產(chǎn)抵押注銷登記流程如下，以南京市為例:\x0d\x0a　　一、借款人在貸款還清以后，先到貸款銀行領(lǐng)取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》、《南京市公有(私有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》并由抵押人簽字，以及《房屋他項權(quán)證》。\x0d\x0a　　二、抵押人帶上本人身份證件(抵押人或抵押權(quán)人為個人的)、《南京市房地產(chǎn)抵押合同》(一份)、《房地產(chǎn)抵押權(quán)注銷申請表》、《南京市公有(私 有)房屋抵押權(quán)注銷登記申請書》、《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》、《房屋他項權(quán)證》，到華僑路35號三樓金融超市抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手 續(xù)。\x0d\x0a　　三、抵押登記受理窗口的工作人員對抵押注銷申請材料進行審核，材料無誤后將在柜臺當(dāng)場辦理注銷手續(xù)。注銷手續(xù)辦理完畢后，將把《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》還給抵押人，其他注銷材料由窗口的工作人員收存。

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