國有土地使用證可以抵押么

一、國有 土地使用證 可以 抵押 么? 土地使用證可以 抵押貸款 的。 土地使用證是確認 土地使用權(quán) 的法律憑證。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的 土地所有權(quán) 和土地使用權(quán)受法律保護，任何單位和個人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。 土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書式樣由國務院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項數(shù)據(jù)和編號，如單位名稱、四至、土地數(shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應作相應改動。 使用土地使用證貸款，需要滿足3個條件： 第一、借款年限不能小于產(chǎn)權(quán)使用年限; 第二、沒有其它 債務 問題; 第三、符合當?shù)赝恋卣摺?二、辦理： 1、無償取得國有 劃撥土地使用權(quán) 的不能直接抵押。 國營企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國有土地。上述企業(yè)對這類無償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。 2、土地使用權(quán)抵押的前提。 房地產(chǎn)開發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了 土地出讓 合同，交足了地價款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得 銀行貸款 或其他形式的資助。沒有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無效。 3、抵押須有書面文件。 土地使用權(quán)抵押，抵押人與 抵押權(quán) 人之間應當根據(jù)國家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因為土地使用權(quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。 4、土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。 在土地使用權(quán)抵押時，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，應詳細列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。 5、保險問題。 土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應當對地上建筑物辦理保險手續(xù)，并應在保險單上注明抵押權(quán)人為第一受益人， 保險合同 的期限應長于抵押協(xié)議的期限。 6、土地使用權(quán)抵押時，應辦理登記手續(xù)。 如果是生地或其上沒有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應到土地管理機構(gòu)進行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項權(quán)利證書。 7、土地使用權(quán)抵押之前，應聘請評估機構(gòu)評估。 一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權(quán)，期望得到銀行或金融機構(gòu)的貸款，而金融機構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構(gòu)予以評估，根據(jù)評估報告，抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。 8、董事會的決議。 抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會同意抵押的決定， 股份有限公司 須提供股東大會和董事會同意抵押的決議。 9、應請 律師 出具法律意見書。 為了證實抵押人的主體資格，土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實性，以及整個土地使用權(quán)抵押過程的合法性和可行性，為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益，抵押權(quán)人應聘請律師就抵押問題出具法律意見書。 10、土地使用權(quán)抵押時應辦理公證手續(xù)。 因為土地使用權(quán)抵押涉及的是不動產(chǎn)抵押，標的重大，所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時，抵押雙方應到國家公證機關(guān)辦理公證手續(xù)。 11、處置抵押物時，應申請房地產(chǎn)管理機構(gòu)予以協(xié)助。 抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務，或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時，抵押權(quán)人可以根據(jù)國家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。在處理土地使用權(quán)時，抵押權(quán)人應當申請土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。 12、抵押權(quán)的終結(jié)。 土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的，應當?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。 用土地使用證抵押其實就和 房產(chǎn)證 抵押的性質(zhì)是一樣的，而且現(xiàn)在的土地使用權(quán)抵押也是同時需要辦理土地他項權(quán)證，到國土資源部門辦理抵押的相關(guān)手續(xù)的。在相關(guān)的債務債權(quán)關(guān)系結(jié)束以后，依然是需要雙方配合，然后再到國土資源部門辦理對土地使用證的解押手續(xù)。

開發(fā)商把土地抵押了,這房子還能買嗎

法律分析：
可以購買，但是一旦被強制執(zhí)行需要自己向法院提出異議。因為根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定：以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)抵押的，應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。這就是所謂的“房隨地走、地隨房走”“房地一體”。購房者需要掌控足夠的證據(jù)，其所提出的“異議”才能得到法院認可。如果開發(fā)商將土地使用權(quán)抵押，該宗地塊上所建的房屋也可能一起被抵押，一旦開發(fā)商資金鏈斷裂，債權(quán)人要行使抵押權(quán)，房屋也將面臨被執(zhí)行的風險。金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購商品房系用于居住且買受人名下無其他用于居住的房屋；（三）已支付的價款超過合同約定總價款的百分之五十。

法律依據(jù)：
《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》 第二十八條 金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產(chǎn)；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。

衍生問題：
如何申請財產(chǎn)保全？
申請財產(chǎn)保全需要提交申請書和擔保材料，擔保材料一般包括擔保書和財產(chǎn)證明，比如房產(chǎn)證、銀行存折、車輛行駛證等，且擔保財產(chǎn)的價值應當不低于申請保全的金額，擔保財產(chǎn)可以是申請人的，也可以是第三人的。遞交相關(guān)材料給有管轄權(quán)的法院即可。

土地使用權(quán)已設(shè)定抵押的房子可不可以買呢

土地使用權(quán) 已設(shè)定 抵押 的房子是不可以買的，這樣對于 購房 者來說是有風險的；因為土地和房屋的不可分割性，法律規(guī)定二者須同時抵押。建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分?！?民法典 》第三百五十七條，建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施轉(zhuǎn)讓、互換、出資或者贈與的，該建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并處分。

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