民法典規(guī)定如何解除抵押權(quán)

一、《中華人民共和國民法典》規(guī)定如何解除抵押權(quán)
1、《中華人民共和國民法典》規(guī)定如需要解除抵押的，抵押人應(yīng)當(dāng)持抵押人、抵押權(quán)人簽字或者蓋章的《動產(chǎn)抵押登記注銷書》；抵押人、抵押權(quán)人主體資格證明或者自然人身份證明文件；抵押合同雙方指定代表或者共同委托代理人的身份證明，到抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷登記，即可解除抵押。
2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第三百九十三條
有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：
（一）主債權(quán)消滅；
（二）擔(dān)保物權(quán)實現(xiàn)；
（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；
（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。
二、房產(chǎn)抵押貸款對房屋的要求有哪些
房產(chǎn)抵押貸款對房屋的要求有如下：
1、必須是商品房，可以進(jìn)入市場交易流通的房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房，農(nóng)民房，安居房，福利房，自建房都不在此列；
2、沒有其他在登記的抵押；房屋年限未列入城市拆遷規(guī)劃；
3、產(chǎn)權(quán)清晰，可以是自己的，也可以是共有的，共有的前提是共有人全部同意做抵押。有房產(chǎn)部門和土地管理部門發(fā)予的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證；
4、房子是有可觀的評估價值，以保證能夠貸到滿足需求的額度，房子的變現(xiàn)能力要強(qiáng)。

抵押權(quán)人如何處理抵押的房產(chǎn)

抵押權(quán)人在債務(wù)履行期限屆滿之前未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償；協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第四十條
有下列情況之一的，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：
（一）債務(wù)履行期滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，債?wù)人又未能與抵押權(quán)人達(dá)成延期履行協(xié)議的；
（二）抵押人死亡，或者被宣告死亡而無人代為履行到期債務(wù)的；或者抵押人的合法繼承人、受遺贈人拒絕履行到期債務(wù)的；
（三）抵押人被依法宣告解散或者破產(chǎn)的；
（四）抵押人違反本辦法的有關(guān)規(guī)定，擅自處分抵押房地產(chǎn)的；
（五）抵押合同約定的其他情況。

房子抵押到期怎么處理

法律分析：第一、房產(chǎn)抵押到期后未還款，銀行需按照合同向法院提起訴訟，法院經(jīng)過審理、判決后依法拍賣，拍賣所得除償還銀行貸款外扣除手續(xù)費(fèi)后歸業(yè)主所有。另外還可以到銀行申請貸款延期。第二、房產(chǎn)抵押到期后還清款項，抵押到期貸款還清后,可以聯(lián)系銀行領(lǐng)取注銷抵押的資料,包括銀行的法人身份證復(fù)印件、銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、注銷登記申請書、委托書、他項權(quán)證等材料并可攜帶產(chǎn)權(quán)人身份證原件和復(fù)印件到房屋所在地的交易中心辦理注銷手續(xù)。另外，最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》規(guī)定：當(dāng)事人約定或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。這一規(guī)定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權(quán)的存續(xù)并無法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過期而消滅。如果債權(quán)銀行主債權(quán)到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權(quán)銀行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時效結(jié)束后的兩年之內(nèi)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百九十四條 為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。

第三百九十五條 債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押。

第四百條 設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔(dān)保的范圍。

第四百一十九條 抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

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