房屋抵押貸款利率計(jì)算？

年化利率14.4%貸一萬(wàn)月息是120元。根據(jù)月息=年利率/12得出，月息=14.4%/12=1.2%，借款一萬(wàn)，期限為一年的話，則需要支付的利息是10000*14.4%=1440元，一月需要支付的利息是10000*1.2%=120元。
什么是年利率？
年利率是指一年的存款利率。利率是“利率”的簡(jiǎn)稱，是指一定期間內(nèi)的利息額與存款本金或貸款本金的比率。通常分為年利率、月利率、日利率三種。年利率用本金的百分之幾表示，月利率用千分之幾表示，日利率用萬(wàn)分之幾表示。經(jīng)濟(jì)發(fā)展處于增長(zhǎng)階段時(shí)，銀行投資機(jī)會(huì)增加，對(duì)可融資資金的需求增大，利率上升，相反，經(jīng)濟(jì)發(fā)展低，社會(huì)處于不景氣時(shí)期時(shí)，銀行投資意愿減少，自然對(duì)可融資資金的需求量減少，市場(chǎng)利率一般較低。
年化利率的計(jì)算方法
2021年3月31日，中國(guó)人民銀行發(fā)布公告，對(duì)貸款產(chǎn)品貸款年化利率作出規(guī)定。貸款年化利率應(yīng)當(dāng)計(jì)算借款人收到的全部貸款成本與實(shí)際占有的貸款本金的比率，換算成年化形式。貸款年化利率可以用復(fù)利或單利方法計(jì)算。復(fù)利計(jì)算方法為內(nèi)部收益率法；采用單利計(jì)算方法的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明單利。
所有從事貸款業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)在通過(guò)網(wǎng)站、移動(dòng)APP、宣傳海報(bào)等渠道進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)時(shí)，必須以明確的方式向借款人展示年化利率。從事融資業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)有存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)、汽車(chē)金融公司、消費(fèi)金融公司、小額貸款公司、為融資業(yè)務(wù)提供廣告和展示平臺(tái)的互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)等，但不限于此。
一般來(lái)說(shuō)，央行擴(kuò)大貨幣供應(yīng)量后，可貸款資金供給總量增加，供給超過(guò)需求，自然利率下降，相反，央行實(shí)行緊縮式貨幣政策，減少貨幣供給，不求可貸款資金供給，利率上升。

房產(chǎn)抵押貸款的利率

房產(chǎn)抵押根據(jù)貸款用途劃分為經(jīng)營(yíng)用途、個(gè)人消費(fèi)用途、購(gòu)房用途，抵押貸款利率是不同的。

房產(chǎn)抵押貸款的貸款周期，往往并沒(méi)有固定的指標(biāo)。5-10年，乃至30-50年這都是看借款人的意愿。但是在貸款金額上，銀行或貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)有一定的限制，一般來(lái)說(shuō)是按照用于抵押房產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值來(lái)確定的。

一年期貸款基準(zhǔn)利率為4.35%;一年期至三年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;三年期至五年期貸款基準(zhǔn)利率為4.75%;五年期以上貸款基準(zhǔn)利率為4.90%。但一般來(lái)說(shuō)，商業(yè)銀行都會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)之上，上浮一定的比例，大致為10%-30%這樣一個(gè)區(qū)間。所以銀行房產(chǎn)抵押貸款利率一般為基準(zhǔn)利率+上浮比例。

抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營(yíng)(經(jīng)營(yíng)用途一般最高可以申請(qǐng)到房產(chǎn)評(píng)估值的七成;貸款利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準(zhǔn)利率上上浮20%以上;年限一般為五年以內(nèi)。)

抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)(抵押房產(chǎn)用于個(gè)人消費(fèi)用途時(shí)，貸款利率一般執(zhí)行基準(zhǔn)利率或是上浮10%;貸款年限一般為十年以內(nèi)。)

抵押房產(chǎn)用于購(gòu)買(mǎi)商用房(抵押消費(fèi)貸款用于購(gòu)房，貸款利率已從原來(lái)的基準(zhǔn)利率調(diào)高至1.1倍;貸款年限也被縮短，由原來(lái)最長(zhǎng)20年普遍縮短至10年。)

房屋抵押貸款利率怎樣計(jì)算

1、銀行貸款：借款人以所購(gòu)住房作為抵押或質(zhì)押物在銀行辦理抵押貸款，銀行辦理抵押貸款必須出具住 房買(mǎi)賣(mài)合同 、住房按揭協(xié)議、 住房按揭貸款 合同等；年利率6%起。 2、信托貸款：信托 房產(chǎn)抵押貸款 是指受托人接受委托人的委托，將委托人存入的資金，按其（或信托計(jì)劃中）指定的對(duì)象、用途、期限、利率與金額等發(fā)放貸款，融資方以房產(chǎn)抵押作為信托貸款的擔(dān)保方式。利率加費(fèi)用一般年利率在18%左右。 3、典當(dāng)貸款：典當(dāng)房產(chǎn)抵押貸款是指當(dāng)戶將其房產(chǎn)抵押給典當(dāng)行，交付一定比例費(fèi)用和利息，取得當(dāng)金并在約定期限內(nèi)支付當(dāng)金利息、費(fèi)用、償還當(dāng)金、贖回當(dāng)物的行為。利息加其他各項(xiàng)綜合費(fèi)用約為月利率3%左右。 4、五色土貸款：借款人將房產(chǎn)抵押在放貸人（自然人）的名下，放貸人將資金直接交給借款人，借款人依照約定還本付風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)標(biāo)志息。借款人若不履行到期債務(wù)，放貸人對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。五色土負(fù)責(zé)抵押借貸的風(fēng)險(xiǎn)管理，貸前風(fēng)險(xiǎn)評(píng)級(jí)和貸后訴訟執(zhí)行。利率加費(fèi)用一般年利率為18%左右。

以上就是小編對(duì)于[《房產(chǎn)抵押利率測(cè)算表》房產(chǎn)抵押利率一覽表]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用