房產(chǎn)證上注明已抵押是什么意思？

房產(chǎn)證上注明已抵押，意思是該房屋上已經(jīng)設(shè)定有抵押權(quán)。即該房屋已經(jīng)作為履行某項債務(wù)的擔(dān)保，如果債務(wù)人到期不償還債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)就該房屋的變價款獲得優(yōu)先受償。
房屋抵押
房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對未約定的部分不能優(yōu)先受償。
房屋抵押貸款
房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，基準(zhǔn)年利率是5.94%。
產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優(yōu)先受償。
提供抵押房屋的當(dāng)事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權(quán)人稱為房屋抵押權(quán)人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設(shè)定房屋抵押。
拓展資料：
抵押貸款分類：
抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。它是資本主義銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產(chǎn)、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權(quán)的單據(jù)。貸款到期，借款者必須如數(shù)歸還，否則銀行有權(quán)處理其抵押品，作為一種補(bǔ)償。
抵押品分類：
要規(guī)范抵押貸款的操作程序，必須正確把握抵押貸款中的法律依據(jù)和操作原則。在我國，實行的抵押貸款，根據(jù)抵押品的范圍，大致可以分為六類：
（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業(yè)掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請貸款。
（2）客賬抵押，是客戶把應(yīng)收賬款作為擔(dān)保取得短期貸款。
（3）證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款。
（4）設(shè)備抵押，以機(jī)械設(shè)備、車輛、船舶等作為擔(dān)保向銀行取得定期貸款。
（5）不動產(chǎn)抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產(chǎn)抵押，取得貸款。
（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權(quán)上設(shè)立抵押權(quán)，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發(fā)放貸款。

期房顯示已抵押是什么原因（回答好加一百分。）

常規(guī)意義上來講房產(chǎn)在建設(shè)到入住過程中會出現(xiàn)兩次抵押的情況：
第一種：這也是最常見的一種【在建抵押】往往開發(fā)商只是負(fù)責(zé)出資金拿地（也不是100%都是開發(fā)商出錢，多數(shù)是和銀行貸款），之后規(guī)劃報建。政府批準(zhǔn)后開發(fā)商會準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)用項目向銀行貸款，抵押物就是項目也就是將來要銷售的房子。在項目達(dá)到銷售標(biāo)準(zhǔn)時開發(fā)商開始銷售房產(chǎn)，如有客戶簽訂買賣合同的同時開發(fā)商會向銀行申請該套商品房解壓程序，銀行解壓后開發(fā)商開始為客戶辦理購房相關(guān)手續(xù)。（解壓有按戶解壓也有按批次解壓，根據(jù)開發(fā)商實際情況而定）。
第二種：購房者貸款購房，此時在該套商品房房貸還清前該套商品房處于銀行抵押狀態(tài)。

因為不了解你的具體情況只能把常見的告訴你。

希望可以幫到你！

在青島網(wǎng)上房地產(chǎn)官網(wǎng)上查詢到預(yù)售期房的抵押狀態(tài)是什么意思，顯示抵押的還能買嗎？

最近都是網(wǎng)上的發(fā)房地產(chǎn)，關(guān)鍵查詢到獸欲住的房間的抵押的狀態(tài)是什么意思？顯示抵押還能賣嗎？那肯定是不能買了，你的房子都抵押出去的，能買到的話，就成為那種糾紛的房子了。

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