房產(chǎn)抵押債務(wù)履行期限過了怎么辦

按照我國法律相關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)抵押債務(wù)履行期限過了，但仍在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間內(nèi)，則抵押權(quán)仍可行使。
《中華人民共和國民法典》第四百一十九條
抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)。

抵押權(quán)到期后如何繼續(xù)有效

抵押期限到期后，只要主債權(quán)有效存續(xù)并有執(zhí)行力，抵押權(quán)就持續(xù)存在，不因抵押期限屆滿消滅。但是抵押期限屆滿的，抵押權(quán)人無法再就抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和民法典》第六百九十二條保證期間是確定保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間，不發(fā)生中止、中斷和延長。債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時(shí)屆滿的，視為沒有約定；沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月。債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權(quán)人請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算。

抵押期限過期了是自動(dòng)解除抵押嗎

法律分析：房產(chǎn)抵押到期后,房產(chǎn)抵押關(guān)系不會(huì)自動(dòng)解除，需要抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。

法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第三十五條 抵押合同發(fā)生變更或者抵押關(guān)系終止時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在變更或者終止之日起15日內(nèi)，到原登記機(jī)關(guān)辦理變更或者注銷抵押登記。

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