預抵押和正式抵押區(qū)別

您的瀏覽器不支持HTML5視頻預抵押和正式抵押的區(qū)別在于預抵押只是對被抵押的房產(chǎn)進行預抵押登記，以排斥第三人對該房產(chǎn)行使權力。但這只是被抵押的預備狀態(tài)，實質上沒有形成抵押權。而一旦正式抵押，就要進行抵押登記，對債權人形成抵押權。一旦債務人沒有履行債務，房產(chǎn)就會被抵押。
拓展資料：
預抵押一般出現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)中，意思是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽訂的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權利。
簡單來說，就是當購房者購買的期房，還沒有交付，為了保證購房者的合法權益，在購房者交完首付，網(wǎng)簽備案后，可以辦理不動產(chǎn)預告登記證明，然后如果要進行按揭的話，就將自己的期房抵押給銀行，這就是預抵押，，銀行才放款給購房者。
如果要做房產(chǎn)預抵押的話，首先要先做貸款人申請，申請人要到銀行去填寫資料和提交借款人的身份證，戶口等銀行要求的證明文件等。這里需要提醒的是，申請人在辦理之前最好能先了解清楚需要的資料，準備齊全之后再去銀行辦理，避免來回跑。
然后就是銀行的審核了，銀行要對申請人提交的資料進行審核，如果核實無誤的話，就會向申請人出具貸款承諾書，并且簽訂抵押合同。當然，如果沒有審核通過的話，就無法進行抵押貸款了。
最后就是申請人在購房時候需要向售房單位出具銀行的貸款承諾書和簽訂的合同，在和售房單位簽訂合同后，要讓售房單位在抵押合同上蓋章。另外，在所有的辦理妥當之后，還需要在貸款指定的地方購買抵押房屋的保險。

什么是房屋預備抵押 什么是房屋預備抵押轉正式抵押

由預售期房變現(xiàn)房第2個回答 2017-08-09房屋預抵押轉正式抵押在物權法的第幾條

開發(fā)商批量辦理不動產(chǎn)產(chǎn)權預抵押轉正式抵押需要多久時間？

如果五證齊全，一個月內就能辦理成功。

部分已購公房：已購公房中有兩種情況不能辦理抵押消費貸款，一種是無法提供購房合同或購房協(xié)議的已購公房。

因為如果在購房合同中有原單位有優(yōu)先購買權的條款，銀行無法取得他項權利，所以銀行也無法操作此套房產(chǎn)的抵押消費貸款;另一種是已購公房中不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房，因為這樣的房產(chǎn)不能夠上市進行交易，也就無法操作該項業(yè)務。

貸款資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（注明離異后未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)兀?/p>

5、房產(chǎn)的產(chǎn)權證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

以上內容參考：百度百科-抵押房產(chǎn)貸款

以上就是小編對于[《預抵押變成正式抵押》預抵押轉正式抵押規(guī)定]問題和相關問題的解答了，希望對你有用