租賃權(quán)抵押

1、租賃權(quán)不能抵押。租賃權(quán)不是所有權(quán)，房屋所有權(quán)才能抵押。
《擔(dān)保法》第三十四條　下列財產(chǎn)可以抵押：
　?。ㄒ唬┑盅喝怂械姆课莺推渌厣隙ㄖ?；
　?。ǘ┑盅喝怂械臋C(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)；
　?。ㄈ┑盅喝艘婪ㄓ袡?quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；
　　（四）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財產(chǎn)；
　?。ㄎ澹┑盅喝艘婪ǔ邪⒔?jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
　?。┮婪梢缘盅旱钠渌敭a(chǎn)。
2、租賃權(quán)不能質(zhì)押。租賃權(quán)必須經(jīng)出租人許可，質(zhì)押不便于兌現(xiàn)和提存。
《擔(dān)保法》第七十五條　下列權(quán)利可以質(zhì)押：
　?。ㄒ唬﹨R票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單；
　?。ǘ┮婪梢赞D(zhuǎn)讓的股份、股票；
　?。ㄈ┮婪梢赞D(zhuǎn)讓的商標(biāo)專用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；
　?。ㄋ模┮婪梢再|(zhì)押的其他權(quán)利。
3、設(shè)定租賃權(quán)的房屋可以辦理抵押，但只能由所有權(quán)人抵押，租賃人無處分權(quán)。
《擔(dān)保法》第四十八條　抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效。

抵押后租賃

法律分析：如果房東得到了抵押權(quán)人的同意，就可以出租，如果沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細(xì)檢查房產(chǎn)證，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如果看到房產(chǎn)證上說明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權(quán)人的書面同意后才可以租房。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。

第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第七百一十五條 承租人經(jīng)出租人同意，可以對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。承租人未經(jīng)出租人同意，對租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物的，出租人可以請求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。

如何區(qū)分同一財產(chǎn)的抵押權(quán)和租賃權(quán)

同一財產(chǎn)上的抵押權(quán)和租賃權(quán)的處理：
1、抵押財產(chǎn)在抵押權(quán)設(shè)定前已出租的，適用“買賣不破租賃”的規(guī)則，抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面通知承租人，原租賃合同繼續(xù)有效；
2、抵押財產(chǎn)在抵押權(quán)設(shè)立后出租的，其租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。
抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

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