在北京怎么做房屋抵押貸款？

這個(gè)問(wèn)題我知道，北京易融還行吧追答

北京易融（京貸通）網(wǎng)上口碑特別好，公司時(shí)間長(zhǎng)，做的業(yè)務(wù)多經(jīng)驗(yàn)也豐富，我的好幾個(gè)朋友都是在他們公司辦理的，還是挺靠譜的。

本回答被提問(wèn)者采納第2個(gè)回答 2021-11-27北京市房屋抵押貸款一般有兩種最常見(jiàn)的！抵押消費(fèi)貸和企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸兩種最常見(jiàn)的貸款類型，今天就給大家介紹一下這兩種貸款的申請(qǐng)條件、以及需要準(zhǔn)備什么材料。小編寫的條件不是指定某一家銀行的條件，而是多家銀行，基本都大同小異。
1.抵押消費(fèi)貸
【須滿足以下三個(gè)條件】
1.在京有房（住宅類未抵押）
2.有穩(wěn)定收入和工作（銀行看還款能力）
3.征信良好（當(dāng)下無(wú)官司、征信報(bào)告無(wú)連三累六記錄）
貸款額度：50-180萬(wàn)
貸款期限：1-10年期可選
貸款利率：5.39%-6.35%
還款方式：等額本息、等額本金，先息后本！
辦理材料：身份證、戶口本、開(kāi)通一張還款卡、收入證明、收入流水、消費(fèi)證明、婚姻材料（結(jié)婚證或離婚協(xié)議書）
放款速度：材料齊全、一周下批貸函、做完他項(xiàng)權(quán)放款。
需要特別注意的是“款項(xiàng)是打給第三方公司的”這個(gè)我就不多做解釋了，有疑問(wèn)評(píng)論區(qū)留言。
2.公司經(jīng)營(yíng)貸（辦理人需要有真實(shí)的公司）
以中小企業(yè)、個(gè)體工商戶為服務(wù)對(duì)象、借款人通過(guò)房產(chǎn)抵押的方式擔(dān)保方式申請(qǐng)銀行貸款、貸款資金用作于其企業(yè)或個(gè)體經(jīng)營(yíng)使用、資金周轉(zhuǎn)等需要。
主要為了支持中小微企業(yè)以及新創(chuàng)企業(yè)發(fā)展、具有利率低、周期長(zhǎng)、金額高的特點(diǎn)。
貸款額度：北京房產(chǎn)評(píng)估值的7成、二抵6成！
貸款上限：3000萬(wàn)
貸款周期：5年、10年、20年可選
貸款利率：一抵5.2%-5.85% 二抵5.2%-5.7%
還款方式：等額本息、等額本金，先息后本！
放款速度：材料齊全、3-5個(gè)工作日放款、周期40天左右。
特別注意“需要核查房本和公司是否滿三月”
準(zhǔn)備材料:
借款人材料：夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、抵押的房本原件、兩人近一年的流水原件、名下其他的資產(chǎn)（房，或者車，股票，基金，存單等），有的話最好提供，可以增信。
公司材料：企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、工商局調(diào)檔的公司章程、公章和法人章、近一年流水、上下游合同、公司實(shí)際辦公場(chǎng)所房產(chǎn)證或租賃協(xié)議。
貸款流程：面簽-評(píng)估-下戶-批貸-抵押-公證-放款。
放款時(shí)間：一般一個(gè)月左右。
小編就介紹到這里、規(guī)定也時(shí)不時(shí)會(huì)變化、包括利率、有疑問(wèn)請(qǐng)?jiān)u論區(qū)留言、小編為您解答。本回答被網(wǎng)友采納第3個(gè)回答 2021-11-27在北京申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，所需要提交的材料如下：

現(xiàn)房抵押

(1)房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場(chǎng)簽字);

(2)房屋所有權(quán)證;

(3)土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

(4)有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》;

(5)銀行借款合同;

(6)夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。

期房抵押

(1)購(gòu)房預(yù)售合同;

(2)與銀行簽訂購(gòu)房借款合同 ;

(3)購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);

(4)夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明;第4個(gè)回答 2021-11-27普遍要求18-65歲之間。18-22/25之間需要父母共借，年齡太小社會(huì)能力還款能力不足。60-65之間需要子女共借。到了這個(gè)年齡段，生老病死的概率加大，銀行會(huì)考慮規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，父?jìng)舆€。像浦發(fā)友利等銀行最高可以做到70歲，房主年齡再大一些，直接考慮利息稍高一點(diǎn)的機(jī)構(gòu)就OK。

還有一部分情況，比方說(shuō)沒(méi)有父母，或者無(wú)子女，或者子女國(guó)外，一些銀行是允許朋友或者股東之間非直系親屬共借，這種情況叫做抵貸不一，抵押人和借款人非同一自然人。比方說(shuō)東北吉林九臺(tái)銀行。

1-2婚姻：未婚的簡(jiǎn)單，不是超低齡，OK?；蛘呖紤]父母共借。

離異的要考慮是否三個(gè)月內(nèi)離異，80%以上的銀行會(huì)考慮夫妻間是否存在債務(wù)轉(zhuǎn)移，高債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。包括離婚時(shí)離婚協(xié)議是否財(cái)產(chǎn)分割清晰，都拒接一些產(chǎn)權(quán)存在爭(zhēng)議的房產(chǎn)，假設(shè)逾期，這些資產(chǎn)都是難以處置的。

再說(shuō)已婚：會(huì)考慮之前有幾段婚史，財(cái)產(chǎn)清晰，同上(離異情況)。已婚的配偶是否能知曉，共簽借款，公證處公證。只有夫妻雙方一人出面，這種情況叫做單方面房產(chǎn)抵押，在法律上規(guī)定夫妻共有財(cái)產(chǎn)，買賣/抵押必須夫妻雙方出面。單方違規(guī)，基本上沒(méi)有幾家銀行敢頂這么大的雷，不逾期好說(shuō)，逾期處置資產(chǎn)另一配偶不同意起訴之后就會(huì)牽扯出一大串人。

不論婚姻狀況如何，這幾種情況都是要去公證處公證，其中一項(xiàng)叫強(qiáng)制執(zhí)行公證。如逾期沒(méi)有還款能力，放款方有權(quán)利強(qiáng)制執(zhí)行法院拍賣，處置變現(xiàn)資產(chǎn)。

還有一種情況，叫喪偶。(某人說(shuō)這輩子沒(méi)有離異，只有喪偶)。如果沒(méi)有遺囑公證的話，這個(gè)涉及七大姑八大姨一大圈人做放棄財(cái)產(chǎn)公證。舉例：某人在國(guó)外，或者另一人不配合。這個(gè)很難。

1-3職業(yè)。公檢法軍律師記者，這幾類是銀行不愿意接的客戶群體。他們是社會(huì)精英，某個(gè)階層。一些大銀行會(huì)把這批人視為優(yōu)質(zhì)客戶。大部分銀行禁入。而且房產(chǎn)抵押貸款基本上都作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款，很多職業(yè)政策限制不允許名下有企業(yè)。還有就是現(xiàn)在的一些夕陽(yáng)或者說(shuō)產(chǎn)能過(guò)剩產(chǎn)業(yè)，鋼鐵，煤貿(mào)，木材等，還有就是茶葉(這個(gè)有些人懂)，然后高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)等

1-4征信。作為普通人，有些人還不知道什么叫征信，大部分人不知道自己征信情況怎么樣，作為我們行業(yè)從業(yè)人員，也并不能準(zhǔn)確描述自己征信情況，這個(gè)需要去互聯(lián)網(wǎng)查詢或者征信大廳打印。

三方面，負(fù)債，逾期，查詢次數(shù)。負(fù)債衡量客戶的綜合還款能力，借這筆錢加上負(fù)債，是否能還的上，是否有逾期風(fēng)險(xiǎn)。

逾期，普遍要求近2年內(nèi)不能連三累六(近2年某個(gè)賬戶連續(xù)逾期不能超過(guò)3個(gè)月未還款，所有賬戶總計(jì)不能超過(guò)6次逾期)，超了這么多家銀行選擇性就小了很多。處理肯定是能處理的，比方說(shuō)我們蘇寧銀行對(duì)客戶征信情況看的就相對(duì)寬松，單卡單賬戶不超連四累九。所有賬戶加在一起，連3累20幾，30幾的客戶也批過(guò)好幾個(gè)。

查詢次數(shù)，部分客戶會(huì)在貸款前盲目的申請(qǐng)貸款，導(dǎo)致征信最后一頁(yè)一大片的查詢次數(shù)。銀行的邏輯是，你最近在頻繁借款，而且還沒(méi)借夠，或者其他家就沒(méi)批貸。有2個(gè)原因，要么，借了你還是很缺錢，要么你有問(wèn)題其他銀行才會(huì)拒貸，我也不能冒這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。拒貸。所以不要頻繁申請(qǐng)網(wǎng)貸，信用卡，這些操作都會(huì)在查詢記錄那一頁(yè)生成無(wú)數(shù)的貸款審批，信用卡審批查詢記錄。

1-5涉訴/執(zhí)行/借貸糾紛/失信人。這個(gè)很好理解，你連法院警察經(jīng)偵都不怕，會(huì)把我們銀行放在眼里?我們銀行不信。部分無(wú)關(guān)緊要的民事糾紛結(jié)案后有結(jié)案證明，是可以申請(qǐng)銀行貸款的。隆重說(shuō)一下借貸糾紛，這個(gè)屬于信用信譽(yù)問(wèn)題，您以前有不好的記錄，現(xiàn)在查的到，我們一樣會(huì)認(rèn)為你以后會(huì)產(chǎn)生很高的逾期風(fēng)險(xiǎn)，產(chǎn)生糾紛的概率比無(wú)借貸糾紛的客戶高很多，畢竟，至少您有很豐富糾紛經(jīng)驗(yàn)。這類客戶，抱歉，相當(dāng)不歡迎。所以，誠(chéng)實(shí)守信，是做人立信根本。

二，這下再說(shuō)下房產(chǎn)，也有很多問(wèn)題。這里的問(wèn)題主要是資產(chǎn)變現(xiàn)保值，銀行也會(huì)考慮。

2-1區(qū)域，銀行感興趣的肯定是熱點(diǎn)核心區(qū)域，資產(chǎn)好變現(xiàn)，比方說(shuō)北京市的某些遠(yuǎn)郊區(qū)縣，金額不是很大，一兩三百萬(wàn)，購(gòu)買熱度又不夠。最終執(zhí)行的話，法拍成數(shù)也很低，導(dǎo)致?lián)p失率更大。在銀行業(yè)貸款不是很熱銷。

2-2年限-房齡。太老的就不用說(shuō)了吧，話說(shuō)都要拆遷了。普遍要求25年以內(nèi)，一些銀行標(biāo)準(zhǔn)是15/20年。部分銀行寬松，可以放寬到30年/40年。比方說(shuō)哈爾濱銀行，去年的政策是，北京內(nèi)環(huán)不限房齡，中環(huán)內(nèi)40年。此處和2-5房齡是一回事兒，抱歉，疏漏。

2-3面積。25/30平米以上，基本這是最低要求。

2-4產(chǎn)權(quán)性質(zhì)。熱點(diǎn)是住宅，購(gòu)買力一直不軟，銀行最愛(ài)。其他的，經(jīng)濟(jì)適用房，房改房，兩限房等受政策影響，不好辦啊。按經(jīng)濟(jì)適用房管理的房產(chǎn)(二類經(jīng)濟(jì)適用房)央產(chǎn)房，補(bǔ)稅后相關(guān)單位出具手續(xù)，可以正常操作，不過(guò)手續(xù)繁瑣，比方說(shuō)補(bǔ)稅，比方說(shuō)單位開(kāi)具可上市交易證明，可抵押證明，原單位放棄優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，一系列，弄完夠個(gè)七日游，原單位還未必恩準(zhǔn)。中國(guó)土地使用有兩種方式，出讓，和劃撥。出讓，也就是開(kāi)發(fā)商，建設(shè)單位買賣方式所得，交了稅了，沒(méi)問(wèn)題。另一類是劃撥，基本都是國(guó)家政策安排的房產(chǎn)，差點(diǎn)稅費(fèi)，所以，銀行批貸的時(shí)候會(huì)適當(dāng)做些降成處理。

科研辦公用房就不說(shuō)了，也就一家河北地方銀行能干。公司名下的，也是變現(xiàn)問(wèn)題，轉(zhuǎn)手稅費(fèi)和麻煩程度也相當(dāng)難，20%銀行接。

2-5，房齡和年限是一回事兒，抱歉疏漏。

2-6共有情況。房本單獨(dú)所有，房主夫妻雙方出面就可以了。但是房本上有abcd四個(gè)人，那就很麻煩了，四個(gè)家庭，至少4個(gè)人，多到可以十幾個(gè)人出面(存在非直系共借情況)。所以，銀行最多允許房本上有2個(gè)權(quán)利人，而且還是夫妻間。兄弟姐妹之間作為權(quán)利人的都難以處置。

2-7是否干凈房/轉(zhuǎn)單。這個(gè)考慮的是之前有沒(méi)有做過(guò)抵押，現(xiàn)在還有沒(méi)有抵押，有的話就需要解一抵從新做一抵，或者說(shuō)直接做二抵。還會(huì)考慮的問(wèn)題是否上家正常還款，畢竟有些房產(chǎn)抵押也不上征信的，或者負(fù)債金額在企業(yè)征信上。包括是否展期，其中一種情況是先息后本的還款方式，最終還款日沒(méi)有能力償還本金。

2-8二套房產(chǎn)，證明客戶有足夠的資產(chǎn)，足夠完全的還款能力。同樣，有些合作銀行可以ps二套，有些銀行可以不要求，有些可以全國(guó)二套房產(chǎn)都OK。

第三點(diǎn)，公司，企業(yè)經(jīng)營(yíng)

一般房產(chǎn)抵押作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款用途，不能作為個(gè)人投資/炒股/進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)或者其他不良嗜好消費(fèi)(黃賭毒)所以銀行這邊基本要滿足國(guó)家政策合規(guī)上的要求，也就是說(shuō)，要有公司消化這筆貸款資金。個(gè)人消費(fèi)貸款，有的，金額偏小，最高200w，而且現(xiàn)在難批，要求資質(zhì)相當(dāng)高，昨天剛和工商銀行的一個(gè)支行長(zhǎng)吃飯聊過(guò)。

說(shuō)了，為了合規(guī)。一部分銀行要求真實(shí)經(jīng)營(yíng)，要企業(yè)下戶的。一部分客戶有執(zhí)照未經(jīng)營(yíng)，一部分可以過(guò)戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照，相當(dāng)部分要求過(guò)戶滿3個(gè)月。還有一部分，叫做實(shí)控。A沒(méi)有公司，朋友B有一個(gè)合適的公司，那A和B之間可以簽一個(gè)實(shí)際控制人協(xié)議，A用B的公司來(lái)作為經(jīng)營(yíng)貸款主體申請(qǐng)貸款。還有一種情況，包裝。也就是可以幫A找一個(gè)B的公司來(lái)簽一個(gè)實(shí)際控制人協(xié)議，這個(gè)有點(diǎn)敏感。略過(guò)，不詳說(shuō)。

實(shí)地經(jīng)營(yíng)，某些銀行是要考察實(shí)地經(jīng)營(yíng)現(xiàn)場(chǎng)，評(píng)估收入流水情況的。

流水要求基本上覆蓋貸款金額的1/2/3倍。

企業(yè)涉訴執(zhí)行糾紛等等，參考1-5，自然人涉訴部分。

這里可操作性東西有點(diǎn)多。非真實(shí)下戶，非申請(qǐng)主體公司下戶，充流水，做流水。這個(gè)我也沒(méi)法說(shuō)。就這樣過(guò)了。

四，就是自己需求的問(wèn)題了，想要多少額度，這筆錢需要用多久，利息多少能接受。簡(jiǎn)單。

4-1 可貸金額。普遍評(píng)估值得7成，銀行評(píng)估值要比市值低一些。比方說(shuō)珠江銀行能放到8.3成最高，寧波銀行75%房值加上15%成數(shù)的信用貸款，最高可以做到9成。

4-2利息。看了這么多，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)，咱的資質(zhì)會(huì)有哪些哪些瑕疵，就不會(huì)再要求多低多低的利息?？赡茉蹅儎偤糜需Υ貌贿m合工商銀行年化3.85%的利息，中國(guó)銀行年化3.65-4.35%，低息貸款不是那么好拿的。別要求太高，堅(jiān)信適合自己的就是最好的，才會(huì)不那么盲目。

4-3時(shí)間期限。規(guī)劃好自己的資金使用，用多久，老人常說(shuō)，吃不窮穿不窮，算計(jì)不到就受窮，不要過(guò)度消費(fèi)。房抵這塊，各銀行有1年期/3年期/5年期產(chǎn)品，有的選的是還款方式先息后本或者等額本息。先息后本的資金利用率比較高，錢一直在自己手上運(yùn)轉(zhuǎn)，錢生錢，兒子生兒子，付了利息也劃算值得。部分產(chǎn)品要求每年歸一次全部本金，這個(gè)會(huì)涉及到過(guò)橋資金，稍微麻煩一丟丟。5年期以上基本都是等額本息還款了。房抵普遍來(lái)說(shuō)，最高為10年期，不像按揭，可以最長(zhǎng)做到30/40年。對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，夜長(zhǎng)夢(mèng)多，不那么安全。

帶一句，有氣球貸這種產(chǎn)品，比方說(shuō)5年期，按20年的等額本息來(lái)還款，第60個(gè)月結(jié)清剩余本金。接近于先息后本，還款壓力小。

4-5借款用途。文中以說(shuō)，禁止的一些行業(yè)，一些用途，不再贅述。這些事是可以曲線救國(guó)的，只要你故事講的好，證據(jù)圓滿。還款來(lái)源，不說(shuō)也可以。銀行不會(huì)干圖著你利息，你圖人家本金的事。雖然你有房產(chǎn)抵押在銀行，人家一樣不希望你逾期，后期資產(chǎn)處置打折率很高的，虧得大。

說(shuō)了，任何一個(gè)貸款客戶都會(huì)有各種各樣的問(wèn)題，看了這篇回答，你會(huì)大概知道自己哪有問(wèn)題。有一個(gè)問(wèn)題(非超硬難解的征信問(wèn)題)，那可能有10家銀行都可以接受，但是你有2個(gè)問(wèn)題3個(gè)問(wèn)題，那作為你不是行業(yè)內(nèi)比較懂的人)可選銀行可就稀里嘩啦了。

比方說(shuō)，我舉個(gè)最極端的例子，方便理解。今天提到的問(wèn)題A某都占全了，那么神仙銀行都不會(huì)給放款，除非家里開(kāi)銀行的。就像菜市場(chǎng)里的菜，已經(jīng)爛到芯上了，95歲的花眼裹腳老太太都不會(huì)青睞?，F(xiàn)實(shí)是，占幾個(gè)比較硬的核心瑕疵，銀行基本就批不了貸了。因?yàn)殂y行不是福利院，不是慈善機(jī)構(gòu)，人家是為了賺取利息，但肯定不想把本金搭到里邊，信審風(fēng)控準(zhǔn)則就把這些問(wèn)題給規(guī)避掉了。

上述就是對(duì)于北京市房產(chǎn)抵押貸款怎么辦理的相關(guān)介紹，適合你的才是最好的，做好選擇，才是最難的。其他的事兒，都是水到渠成。第5個(gè)回答 2021-11-27招商銀行是我們國(guó)家有名的商業(yè)銀行之一、一直有著服務(wù)態(tài)度好、營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)多、旗下產(chǎn)品豐富等好口碑。尤其是招商銀行的信用卡，很多小白辦理第一張信用卡都是在招商辦的。除了信用卡以外，招商銀行還有一款人氣產(chǎn)品，它就是閃電貸。下面小編就來(lái)和大家詳細(xì)說(shuō)一說(shuō)此產(chǎn)品，想要了解的趕緊一起往下看吧！
據(jù)小編了解，目前招行閃電貸的授信額度范圍是在一千到五十萬(wàn)元之間，但是這個(gè)額度并不是人人都可以申請(qǐng)，也就是說(shuō)招行閃電貸只對(duì)符合要求的客戶開(kāi)放。而且申請(qǐng)辦理閃電貸還必須先把招行一卡通開(kāi)通了。
如果你收到招行的邀請(qǐng)短信，又能滿足招行的基本貸款條件：個(gè)人信用良好，不能有不良的逾期記錄、近2年內(nèi)不能有貸款以及信用卡的逾期記錄、在一卡通里能查到閃電貸的額度，就可以去申請(qǐng)辦理了，而且通過(guò)率比較高。
剛剛也說(shuō)了招行閃電貸額度范圍是在一千到五十萬(wàn)元之間，如果你是招行個(gè)人代發(fā)客戶，能申請(qǐng)到的額度相對(duì)高些，大概在三十萬(wàn)元以內(nèi)，貸款期限是分為一年和兩年期限。
其實(shí)看了它的額度以及申請(qǐng)條件，不難發(fā)現(xiàn)此貸款門檻設(shè)的不是很高，而且額度也不小。那為什么還會(huì)有人說(shuō)貸了閃電貸后果很嚴(yán)重呢？其實(shí)主要原因有兩個(gè)方面。
一方面就是招行閃電貸的利率，它的利率是根據(jù)用戶資質(zhì)決定的，大部分的貸款日利率平均在0.042%，與其他貸款產(chǎn)品相比，這個(gè)利率屬于中等偏高，所以申請(qǐng)了招行閃電貸在支付利息方面會(huì)有一定的壓力。
另一方面就是招行閃電貸這款產(chǎn)品是會(huì)上征信的，如果貸了此產(chǎn)品，后期有了逾期行為，這種不良記錄就會(huì)直接上征信，對(duì)個(gè)人信用就會(huì)有一定的影響。
總的來(lái)說(shuō)，雖然閃電貸能在一定程度上幫助用戶解決資金困難，但是它的利率確實(shí)能給不少人帶來(lái)還款壓力，所以大家要謹(jǐn)慎對(duì)待。如果還想知道更多銀行貸款產(chǎn)品，關(guān)注 聰聰談事 準(zhǔn)沒(méi)錯(cuò)，這里每天不定時(shí)更新貸款資訊，歡迎你來(lái)查看。12下一頁(yè)

北京房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？

房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？北京房產(chǎn)抵押貸款利率是多少？北京房產(chǎn)證抵押貸款利率應(yīng)該是千分之6到9之間本回答被網(wǎng)友采納第2個(gè)回答 2022-06-14目前住房抵押貸款呢分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不一樣，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常是高于自有房產(chǎn)的。各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有比較大差異，不過(guò)，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來(lái)執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個(gè)區(qū)間，你可以參考一下。本回答被提問(wèn)者采納第3個(gè)回答 2022-06-13北京房產(chǎn)抵押，你要去相關(guān)部門去咨詢。

北京個(gè)人住房抵押貸款能貸多少年

個(gè)人申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款，可以辦理的貸款年限一般是1-20年。而個(gè)人的房產(chǎn)具體可以辦理多少年的房產(chǎn)抵押貸款，還要看具體的情況。如房產(chǎn)的房齡、申請(qǐng)人年齡等。雖然房產(chǎn)抵押貸款理論上可以辦理1-20年，但是因?yàn)閭€(gè)人房產(chǎn)的房齡不同，可以辦理的貸款年限也是不同。房齡越大，房產(chǎn)抵押貸款的年限也就越短。

擴(kuò)展資料：
房產(chǎn)抵押貸款條件：
1、房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);
2、房屋的面積要大于50平米;
3、房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。
4、房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70%。
5、新房貸款的貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年。
6、貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行。
7、一般為“房齡+借款人年齡”男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。

這些房子不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：
1、小產(chǎn)權(quán)房
小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒(méi)有房產(chǎn)證所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。
2、房齡太久、面積過(guò)小的二手房
銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。
3、公益用途房屋
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。
4、未結(jié)清貸款的房子
已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)?在第一次抵押貸款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。
5、拆遷范圍內(nèi)的房子
已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。
6、部分公房
如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。
7、文物保護(hù)建筑
列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。
8、違章建筑
違章建筑物或臨時(shí)建筑物不能用于抵押。
9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子
權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。
10、未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。

以上就是小編對(duì)于[《北京抵押貸款》北京抵押貸款中介]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用