有沒(méi)有小伙伴遇到買(mǎi)二手房，付了定金發(fā)現(xiàn)是抵押房，然后業(yè)主賴賬的，怎么避免這種情況？

理房通有個(gè)定金保業(yè)務(wù)，辦理定金保業(yè)務(wù)之后，理房通在履約支付的同時(shí)，會(huì)立刻對(duì)交易房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)，確定房屋可交易后再支付賣(mài)家定金，如果房屋出現(xiàn)查封，抵押，占用等情況無(wú)法交易，則將定金退回買(mǎi)家。

二手房主將房產(chǎn)證抵押給銀行貸款了，說(shuō)要我先出25萬(wàn)把房產(chǎn)證要回來(lái)。

這種情況也比較普遍，一般都是業(yè)主想賣(mài)房子，但是在銀行有貸款沒(méi)有償還能力，需要用客戶的首付去還。
一般這種情況有三種解決辦法。
一，讓業(yè)主自己籌錢(qián)解押。
二，用你的首付款解押，
三，找一家擔(dān)保公司，做一個(gè)墊資（這種方式有費(fèi)用，大概在墊資額的3%左右）
建議如果你們的合同有第三方見(jiàn)證，可以采用第二種方式，這種方式最省事。

二手房交易中買(mǎi)抵押房屋有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

相信很多在銀行貸款過(guò)的朋友都知道在貸款中是需要抵押的，如果你去二手房交易市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)購(gòu)買(mǎi)已經(jīng)抵押的房屋，你知道存在哪些風(fēng)險(xiǎn)嗎？

法律不禁止已抵押房屋的依法轉(zhuǎn)讓，因此，購(gòu)房者可以購(gòu)買(mǎi)被抵押的房產(chǎn)，但應(yīng)當(dāng)通過(guò)適當(dāng)?shù)姆绞椒婪讹L(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《擔(dān)保法》第149條及房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋，應(yīng)當(dāng)通知銀行并告知購(gòu)房者房屋已被抵押的情況。若開(kāi)發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

開(kāi)發(fā)商以房屋作抵押向銀行貸款是種常見(jiàn)的融資方式。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)已抵押的房屋有一定的風(fēng)險(xiǎn)，但法律并不禁止已抵押房屋的依法轉(zhuǎn)讓。也就是說(shuō)，購(gòu)房者可以購(gòu)買(mǎi)被抵押的房產(chǎn)，但必須通過(guò)恰當(dāng)?shù)牟僮鞣绞椒乐癸L(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)《擔(dān)保法》第149條及房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人(銀行)并告知購(gòu)房者房屋已被抵押的情況。若開(kāi)發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。這是對(duì)轉(zhuǎn)讓已抵押的房屋的一種限制。

根據(jù)這些規(guī)定，你買(mǎi)那套房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商須事先通知銀行并告知你房屋已抵押的事實(shí)。另外，如果開(kāi)發(fā)商在向銀行提供擔(dān)保或還貸方面出現(xiàn)問(wèn)題，銀行可能會(huì)依法行使抵押權(quán)，通過(guò)拍賣(mài)房屋來(lái)還貸。因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講買(mǎi)已被抵押的房屋風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的房屋交易手續(xù)和開(kāi)發(fā)商與銀行解除抵押手續(xù)之間的相互銜接就顯得至關(guān)重要。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同前，應(yīng)得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應(yīng)數(shù)額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買(mǎi)賣(mài)合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時(shí)間差?？傊?，只要購(gòu)房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

（以上回答發(fā)布于2015-06-17，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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以上就是小編對(duì)于[《二手房抵押騙局》二手房如何查抵押]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用