貸款房如何解除抵押，需要什么手續(xù)

這個(gè)還清了房貸，自然而然解押了，銀行會通知你辦理的，無須擔(dān)心

房屋抵押貸款可以過戶嗎? 需要什么證件?

您的瀏覽器不支持HTML5視頻房地產(chǎn)在抵押期間不能辦理過戶手續(xù)。如果需要辦理過戶手續(xù)，必須先還清銀行貸款，取消抵押，才能辦理過戶手續(xù)。根據(jù)法律規(guī)定，申請國有建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況提交以下材料：（一）房地產(chǎn)權(quán)屬證書；（二）買賣、交換、贈與合同；（三）繼承或者遺贈的材料；（4）分割合并協(xié)議；（五）人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書；（六）有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門的批準(zhǔn)文件；（七）相關(guān)稅費(fèi)繳納證明；（八）其他必要材料。房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)當(dāng)依法備案的，申請人在申請登記時(shí)必須提交備案的買賣合同。
第三十八條《不動產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第三十八條第三十七條
《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十七條

抵押房如何辦理過戶手續(xù)

法律分析：賣方個(gè)人還清銀行的貸款，取消抵押，然后才能辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。雙方首先達(dá)成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，然后在公證處進(jìn)行公證，待賣方付清銀行貸款后，買方才可以從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)。買賣雙方在根據(jù)公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，完成過戶。

方法二：買賣雙方協(xié)商，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。這種方法要征求銀行的同意。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百一十一條 當(dāng)事人申請登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料?！峨娫捰脩粽鎸?shí)身份信息登記規(guī)定》第三條 本規(guī)定所稱電話用戶真實(shí)身份信息登記，是指電信業(yè)務(wù)經(jīng)營者為用戶辦理固定電話、移動電話（含無線上網(wǎng)卡，下同）等入網(wǎng)手續(xù)，在與用戶簽訂協(xié)議或者確認(rèn)提供服務(wù)時(shí)，如實(shí)登記用戶提供的真實(shí)身份信息的活動。本規(guī)定所稱入網(wǎng)，是指用戶辦理固定電話裝機(jī)、移機(jī)、過戶，移動電話開戶、過戶等。

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