房屋抵押借款應(yīng)注意什么

一、切莫相信不靠譜的理財(cái)項(xiàng)目

“用抵押房子的錢(qián)買下收藏品，過(guò)幾個(gè)月市場(chǎng)炒起來(lái)，我們?nèi)痘厥?，到時(shí)把房子解押，您在家坐著就能掙幾百萬(wàn)”?！鞍逊孔拥盅海瑓⒓舆@個(gè)保健品項(xiàng)目，一輩子免費(fèi)吃保健品不說(shuō)，每月還給您3000元利息”?！皡⒓游覀兊囊苑筐B(yǎng)老項(xiàng)目，把您的房子抵押出去，您踏實(shí)住自己的房子，每月還有5000元收益”。

可別被眼花繚亂的投資理財(cái)產(chǎn)品忽悠上當(dāng)，把房子抵押出去，一旦這些公司資金鏈斷裂，沒(méi)法償還您的房屋貸款本金和利息，您的房產(chǎn)可就要被小貸公司收走。

二、不要簽署空白合同

“您先把字簽上，我回去填合同，這都是常規(guī)操作，沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)，放心吧?！辈灰p易相信理財(cái)公司、小貸公司業(yè)務(wù)員的話，在借款合同上簽了字，就不是口頭約定的“房子抵押貸款到啥時(shí)候都行，每月還利息就行了”。

業(yè)務(wù)員就會(huì)在空白合同上寫(xiě)下“借款期限一個(gè)月”，過(guò)了一個(gè)月，小貸公司就認(rèn)定沒(méi)還本金違約了，開(kāi)始處理房產(chǎn)。所以在簽署合同時(shí)，一定要逐頁(yè)審看，填滿內(nèi)容確認(rèn)無(wú)誤后再簽字。

三、謹(jǐn)慎簽署公證文件

“到了公證處可是公家的地方，這地方騙不了人”。如果有這種心態(tài)可大錯(cuò)特錯(cuò)了。實(shí)施“套路貸”的騙子們可就利用了麻痹大意心理。到了公證處，也要辨明簽署的是何種協(xié)議、哪種合同。

說(shuō)不定在公證書(shū)簽署的是授權(quán)委托他人出售房屋的委托書(shū)，別人拿著這份委托書(shū)可就能在不知情的情況下神不知鬼不覺(jué)地把您的房子給賣了。另外，對(duì)公證員的告知，一定要留心聽(tīng)，不明白、沒(méi)聽(tīng)懂的要及時(shí)問(wèn)，到了公證處，也不能任人擺布，一定要打起精神。

四、到了房產(chǎn)交易中心要留神

房產(chǎn)交易中心，小貸公司業(yè)務(wù)員讓簽署的是房屋過(guò)戶手續(xù)，不看協(xié)議、不看辦理業(yè)務(wù)的單據(jù)，盲目聽(tīng)信小貸公司業(yè)務(wù)員“沒(méi)事，都是例行登記”的忽悠，以為是抵押房產(chǎn)，可一不注意，房產(chǎn)可就登記在了別人名下。

到了房屋交易中心，也要對(duì)簽署的合同、業(yè)務(wù)單據(jù)留心看，不能盲目聽(tīng)從小貸公司業(yè)務(wù)員的安排，大筆一揮，房子可就白給了別人。

五、選擇正規(guī)金融機(jī)構(gòu)抵押房產(chǎn)

抵押房產(chǎn)是正常的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，可在甄別貸款公司時(shí)，一定要慎重。那些打著專辦“疑難雜癥”房屋抵押貸款旗號(hào)的小貸公司，看似能解決燃眉之急，可當(dāng)把錢(qián)裝進(jìn)口袋的同時(shí)，也把風(fēng)險(xiǎn)帶給了自己。

抵押房屋貸款時(shí)，一定要選擇銀行等合法、正規(guī)的金融機(jī)構(gòu)，一旦發(fā)覺(jué)自己被收取“砍頭息”、被惡意催討、被“玩起了失蹤”，您可要琢磨琢磨是不是掉進(jìn)了“套路貸”騙局，遇上這樣的事，要第一時(shí)間報(bào)警止損，防止房子被惡意出售。

參考資料來(lái)源：江門(mén)市新會(huì)區(qū)雙水鎮(zhèn)人民政府-【掃黑除惡】抵押的房子不翼而飛？小心套路貸！

房產(chǎn)抵押貸款需要注意哪些問(wèn)題

房產(chǎn)抵押貸款需要注意的問(wèn)題包括：有的房產(chǎn)并不能用于抵押，例如部分公房；房產(chǎn)的價(jià)值一般以銀行委托的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估；貸款資金是根據(jù)申請(qǐng)人的用途轉(zhuǎn)入到相應(yīng)賬戶；房地產(chǎn)抵押需要進(jìn)行登記。
《個(gè)人貸款管理暫行辦法》第十一條 個(gè)人貸款申請(qǐng)應(yīng)具備以下條件:
(一)借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;
(二)貸款用途明確合法;
(三)貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理;
(四)借款人具備還款意愿和還款能力;
(五)借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄;
(六)貸款人要求的其他條件。

房屋抵押貸款注意事項(xiàng)，有哪些

房產(chǎn)抵押貸款 是一種很好的貸款方式，但并不是所有的房子都可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。在此總結(jié)了十種不能辦理房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)，和一種貸款時(shí)抵押受限制的房產(chǎn)。下面由法律經(jīng)驗(yàn)在本文整理介紹。 1、公益用途房屋 根據(jù)有關(guān)規(guī)定，學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的公益設(shè)施，不論其屬于事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體還是個(gè)人，都不得抵押。 2、小產(chǎn)權(quán)房 小產(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)， 沒(méi)有房產(chǎn)證 所賦予的所有權(quán)。銀行自然也不接受抵押貸款。 3、未結(jié)清貸款的房子 已經(jīng)辦理過(guò)一次抵押貸款的房屋還能再次抵押?jiǎn)幔吭诘谝淮蔚盅嘿J款時(shí)，銀行已經(jīng)擁有了這所房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。而法律不允許兩家銀行獲得同一所房屋的他項(xiàng)權(quán)。因此答案是否定的。 4、房齡太久、面積過(guò)小的二手房 銀行對(duì)于二手房抵押貸款的條件是苛刻的，大多限制在房齡和面積上。一般房齡在20年以上，50平方米以下的二手房，許多銀行是不予放貸的。 5、未滿5年的 經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年的話是不允許上市交易的，銀行同樣無(wú)法取得他項(xiàng)權(quán)利證，不能辦理抵押貸款。 6、部分公房 如果無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議，或者不能提供央產(chǎn)房上市證明，也無(wú)法進(jìn)行抵押貸款。 7、文物保護(hù)建筑 列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物不得抵押。 8、違章建筑 違章建筑物或 臨時(shí)建筑物 不能用于抵押。 9、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子 權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子和被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。 10、拆遷范圍內(nèi)的房子 已被依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)不得抵押。 最后，除了以上幾種不可以用作房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)之外，還有一種抵押是收到一定限制的房產(chǎn)。即以享有國(guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買獲得的房子不能全額抵押，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處分和收益的份額比例為限。

以上就是小編對(duì)于[《抵押貸款房子要注意哪些事項(xiàng)》抵押房子貸款有哪些要注意的]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用