有100萬(wàn)，還了房貸后，用房子抵押貸款合適么？

在普遍情況下，貸款人可申請(qǐng)到的抵押貸款額度一般為抵押物價(jià)值的70%左右。如果抵押物特別保值，或者貸款人的個(gè)人資質(zhì)特別好，有可能申請(qǐng)到80%左右的價(jià)值。也就是說(shuō)，貸款人提供價(jià)值100萬(wàn)的房子申請(qǐng)抵押貸款，大約能申請(qǐng)到70-80萬(wàn)的貸款額度。
另外需要提醒大家的是，如果貸款人是以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款。
已購(gòu)房且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。
【拓展資料】
一、100萬(wàn)房子抵押貸款年限是多久？
各個(gè)地區(qū)的政策不一樣，拿上海距離，上海地區(qū)的個(gè)人住房抵押貸款的最長(zhǎng)期限是10-30年。不同性質(zhì)的房地產(chǎn)，貸款的最長(zhǎng)年限不同。一般來(lái)說(shuō)，普通住宅、商業(yè)項(xiàng)目、現(xiàn)場(chǎng)等住宅可以貸款的最長(zhǎng)年限也不同。
房子銀行做抵押貸款，可以貸到多少錢？30萬(wàn)可以嗎？
一般都可以貸到70，即如你所說(shuō)價(jià)值100萬(wàn)的70，就是70萬(wàn)，具體請(qǐng)到銀行或按揭機(jī)辦理。
二、貸款額度一般是多少住房公積金貸款多可以貸多少錢
（一）貸款額度每個(gè)城市是不一樣的，但不管是哪個(gè)城市，無(wú)非都是從以下幾個(gè)方面確定貸款額度。貸款最高限額每個(gè)城市都有規(guī)定的貸款最高額度，夫妻和個(gè)人不同。以北上廣深為例首套房，北京：夫妻120萬(wàn)，個(gè)人60萬(wàn)。上海：夫妻120萬(wàn)，個(gè)人60萬(wàn)有補(bǔ)充公積金的。廣州：夫妻100萬(wàn)，個(gè)人60萬(wàn)。深圳：夫妻90萬(wàn)，個(gè)人50萬(wàn)房貸首付比例、房屋總價(jià)公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評(píng)估總價(jià)的影響，最高貸款額度≤房屋評(píng)估價(jià)-首付。
（二）比如北京一套200萬(wàn)的房子，首付20 ，貸款額度≤200-40=160萬(wàn)，由于最高限額是120萬(wàn)，那么貸款最高額度不能超過(guò)限額，即最多只能貸120萬(wàn)。
（三）月收入與月繳存額有的城市以月收入、月繳存額作為貸款額度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)。比如北京：最高可貸額度=家庭月收入-北京市基本生活費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)/申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額。其中，月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例賬戶余額與借款人年齡有城市把公積金賬戶余額和借款人年齡作為評(píng)估貸款額度的標(biāo)準(zhǔn)，但各地計(jì)算公式有差異。
（四）比如深圳：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍具體要咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。繳存基數(shù)有城市規(guī)定公積金貸款月供本息合計(jì)不能超過(guò)繳存基數(shù)的50。比如深圳，房貸月供本息合計(jì)≤繳存基數(shù)X50 按等額本息計(jì)算。如果夫妻共同還貸，則房貸月供本息合計(jì)≤主貸人繳存基數(shù)次貸人繳存基數(shù)X50建筑面積有的城市會(huì)以建筑面積作為貸款額度評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，比如北京，套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸最高限額120萬(wàn)。

房子抵押貸款利息多少？拿房子抵押貸款好不好？

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)水平的不斷上漲，人們?cè)谏钪袑?duì)于資金的需求也是在不斷拔高的。在當(dāng)代社會(huì)中，用房子、車子或者其他物品去銀行申請(qǐng)抵押貸款，早就不是什么新鮮事情。房子抵押貸款利息多少？拿房子抵押貸款好不好？

房子抵押貸款利息多少？
各家銀行對(duì)于房子抵押貸款的利率規(guī)定都是不一樣的，除了在央行貸款的基準(zhǔn)利率上進(jìn)行浮動(dòng)之外，還要結(jié)合當(dāng)?shù)氐那闆r和銀行的規(guī)章制度來(lái)確定貸款利率。
不過(guò)，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利為基礎(chǔ)，上浮一定比例來(lái)執(zhí)行，大致上浮10%-50%這樣一個(gè)區(qū)間。按往年來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)抵押貸款利息一般在年化5%-6%之間，會(huì)比按揭貸款利息稍微高一丟丟。不過(guò)也有很多銀行為了吸引客戶，推出年化在的房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)貸款。
拿房子抵押貸款好不好？
用房子作為抵押貸款，銀行有了足夠的抵押物，銀行的資金就有了相對(duì)穩(wěn)定的保障，風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)大大降低。所以，相比其它的貸款，在申請(qǐng)抵押貸款時(shí)，銀行都能夠?yàn)榻杩钊颂峁├瘦^低的貸款，降低了借款人的融資成本。
除了在貸款方面占優(yōu)勢(shì)，在貸款期限方面同樣占優(yōu)勢(shì)。由于房產(chǎn)屬于固定資產(chǎn)，授信期限往往都較長(zhǎng)，對(duì)于借款人而言，貸款可用的時(shí)間也就能拉長(zhǎng)，授信期限一般是10-20年，最長(zhǎng)授信期限可達(dá)30年。
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房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸，靠譜嗎？

房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸，其相應(yīng)貸款只能用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，不得以任何形式流入房地產(chǎn)、證券、投資等，普通人，算了吧，不靠譜。

抵押貸款

據(jù)新聞報(bào)道，截止到2021年底，全國(guó)首套房貸平均利率在5.2%及以上，二套房貸款利率在5.9%以上，這也是大多數(shù)普通人買房貸款的利率。至2022年9月，國(guó)內(nèi)首套房貸基準(zhǔn)利率已降到4.1%，而普通人的還款額度并沒(méi)有因此大幅減少，反而處于高位的銀行總給人一種旱澇保收的態(tài)勢(shì)，所以導(dǎo)致有的人在條件允許下提前還貸，但現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，更多的人只能背著房貸默默接受，一旦市場(chǎng)釋放轉(zhuǎn)貸信號(hào)，便出現(xiàn)了一批心心念念的“轉(zhuǎn)貸一族”，希望在現(xiàn)有的政策條件下，房貸能少一百是一百，壓力能少一分是一分。

房貸，一般全稱為住房商業(yè)貸款，正規(guī)的房貸轉(zhuǎn)貸，通常是商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，但前提是有正常繳存的公積金賬戶，貸款銀行必須是公積金合作銀行等，手續(xù)流程較多，審核較嚴(yán)，所以符合條件的貸款人，也比較少。

而經(jīng)營(yíng)貸，一般指的是抵押經(jīng)營(yíng)性貸款，是銀行發(fā)放給中小微企業(yè)主、個(gè)體工商戶，經(jīng)營(yíng)生意用的，貸款利率最低為3.6%，時(shí)限最長(zhǎng)為10年，單看利差，還是挺誘人的，以100萬(wàn)房貸為例，10年下來(lái)可以節(jié)省個(gè)十幾萬(wàn)利息，不香嗎？

經(jīng)營(yíng)貸

香，但是有風(fēng)險(xiǎn)，容易翻車。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)整個(gè)轉(zhuǎn)貸流程可以理解為：先得把貸款結(jié)清，然后用房子去做抵押經(jīng)營(yíng)貸款，可是你沒(méi)錢啦，那第一步是得借錢，可你也沒(méi)公司或開(kāi)店了，那第二步得去辦證，所有的一切材料雖然中介會(huì)包裝整理，但無(wú)利不起早，中介全程下來(lái)要收取經(jīng)營(yíng)貸款額的1%以上作為服務(wù)費(fèi)及過(guò)橋費(fèi)，可主要的法律風(fēng)險(xiǎn)卻由你一人承擔(dān)，一旦銀行審查發(fā)現(xiàn)違規(guī)放貸，不僅面臨法律訴訟，更有可能成為壓死你的最后一棵稻草。

包裝

可你又這樣想：不找中介，自己去辦總可以避免法律風(fēng)險(xiǎn)了吧，真是不知者不罪。首先得找親戚朋友借錢（借得到嗎？），好不容易找七大姑八大姨湊到了，又得去辦個(gè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照，可有的銀行還要提供營(yíng)收流水、上下游合同等材料（弄的齊嗎？），千辛萬(wàn)苦好不容易造出來(lái)了，銀行也放貸了，可這貸款只能用來(lái)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，一旦監(jiān)管到流入房地產(chǎn)或投資，將被隨時(shí)抽貸同時(shí)面臨違約風(fēng)險(xiǎn)，你受得鳥嗎？

所以，普通人想房貸轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)貸，想法是美好的，但現(xiàn)實(shí)是殘酷的，有錢的不到最后一步不會(huì)做，沒(méi)錢的不到最后一步做不得，操作本身就存在一定的違規(guī)成分，游走在灰色邊緣，事后如審查到，后果對(duì)沒(méi)錢的普通人更是雪上加霜。

那為啥部分中介主動(dòng)營(yíng)銷提供所謂的“轉(zhuǎn)貸”服務(wù)，因?yàn)橛欣妫掖?，一番?nèi)部操作下來(lái)，是實(shí)實(shí)在在的真金白銀入賬，而違規(guī)風(fēng)險(xiǎn)都由貸款人承擔(dān)，表面上利益共享，你節(jié)省房貸，我賺點(diǎn)小錢，但其實(shí)事前事中事后都存在不確定因素，一旦被查，受害的永遠(yuǎn)是貸款人。因此，普通人還是不要想著從轉(zhuǎn)貸來(lái)減少房貸支出，相反，它適合生意人、企業(yè)主，以及賬上能隨時(shí)回款的人，而貸款也只限于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

抽貸

以上就是小編對(duì)于[《房貸轉(zhuǎn)抵押貸款好嗎》房貸轉(zhuǎn)抵押貸款怎么辦理]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用