抵押登記是什么意思

是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。
房地產(chǎn)抵押登記分成三種情況，一是雙方簽訂抵押合同后的權(quán)利設(shè)定登記；二是權(quán)利內(nèi)容變更時(shí)的變更登記；三是權(quán)利消除時(shí)的注銷登記。
根據(jù)"中華人民共和國擔(dān)保法"第41條的規(guī)定，房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。

房產(chǎn)證房產(chǎn)抵押是什么意思？

是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

抵押房屋貸款實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)擁有可以上市流通的商品房屋用以抵押給銀行貸款的品種。區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。

抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如:炒房，炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途?？顚Ｓ?，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

拓展資料：優(yōu)點(diǎn)：

1、利率相對較低。由于有抵押物的存在，房屋抵押貸款利率相對較低，一般為基準(zhǔn)利率上浮10%-30%。相比無抵押貸款，此點(diǎn)優(yōu)勢明顯。

2、貸款期限較長，最長貸款期限為30年，但借款人年齡與貸款期限之和不得超過70年。

3、貸款額度較高。其貸款額度通常是房屋評估價(jià)值的50%-70%，最高上限為1500萬元。具體來說，商品住宅的抵押率最高可達(dá)70%；寫字樓和商鋪的抵押率最高可達(dá)60%；工業(yè)廠房的抵押率最高可達(dá)50%?；旧夏軌驖M足廣大借款人對資金的使用需求。

4、審批率相對高。將房屋抵押給銀行，對銀行來說肯定會(huì)減少放款的風(fēng)險(xiǎn)，因此，在其他方面的要求上會(huì)比較寬松。借款人只需有穩(wěn)定的工作和良好的信譽(yù)即能獲貸，通常銀行對借款人的收入水平和工資發(fā)放形式?jīng)]有較高要求。

5、可以用他人房屋做抵押。即使借款人名下無房產(chǎn)但借款人若具備還款能力，也可以使用親屬或朋友名下的房產(chǎn)作為抵押物，前提是抵押人要出具同意抵押聲明材料，并且要同時(shí)滿足抵押人年紀(jì)在65歲以內(nèi)方可辦理。

6、還款方式靈活。與無抵押貸款方式不同，借款人對還款方式的選擇面較寬。一般有一次性還本付息法（特指貸款一年期以下及一年期）、等額本金法和等額本息法。

7、一次抵押，循環(huán)使用。很多銀行都推出了房屋一次抵押，循環(huán)貸款的方式，以中國銀行的個(gè)人循環(huán)抵押貸款為例，其只需用戶辦理一次房屋抵押手續(xù)，即可支持借款人在授信額度內(nèi)循環(huán)借款，隨借隨還的操作。而其他銀行同類產(chǎn)品均大同小異。

8、借款人可提前還款。在貸款到期日前，借款人可提前部分或全部結(jié)清貸款。不過須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

缺點(diǎn)：

1、并不是所有的房屋都能做抵押的?？紤]到房屋的變現(xiàn)問題，銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右，房屋面積大于50平米。另外，銀行暫不接受購買未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購房合同、貸款未還清房屋、協(xié)議的已購公房、不能提供央產(chǎn)房上市證明的央產(chǎn)房、租賃而來的廠房、辦公用房等。

2、房屋評估需要借款人支付一定的評估費(fèi)用。

3、具有抵押物被沒收風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)借款人想要還款，但卻力不從心時(shí)，勢必會(huì)面臨抵押物被沒收的風(fēng)險(xiǎn)。

參考資料：百度百科-住房抵押貸款

什么是房屋抵押登記手續(xù)?

在現(xiàn)代由于房價(jià)是越來越高，所以一般人都會(huì)使用貸款的方式來購買房子，在辦理貸款時(shí)銀行一般都會(huì)對房產(chǎn)抵押登記，這個(gè)方式就限制了房產(chǎn)的交易和再進(jìn)行抵押，那么具體的相關(guān)知識，我們下面來為大家介紹什么是房屋抵押登記手續(xù)？撤銷房屋抵押登記需要什么手續(xù)？

什么是房屋抵押登記手續(xù)

本文所說的房屋抵押登記是指住房抵押登記，是指在辦理住房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)對房產(chǎn)做一個(gè)抵押登記，而帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證，限制了房產(chǎn)的交易和再抵押。也就說，經(jīng)過抵押登記的房屋并不完全屬于房主，在法律上屬于所有權(quán)瑕疵。凡是經(jīng)過抵押登記的房屋，房主想要賣掉房子或者再次抵押貸款時(shí)都會(huì)受到限制。

撤銷房屋抵押登記需要什么手續(xù)

大部分人買房時(shí)，都是通過房屋向銀行進(jìn)行抵押貸款購房的，據(jù)官方數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，房屋抵押登記率可達(dá)70％。因此，抵押貸款還清后，并不意味著您真正擁有了這套房子，因?yàn)楫?dāng)初貸款買房時(shí)所做的抵押會(huì)影響你對房子的使用與買賣，如何撤銷房屋抵押登記成了許多房主必須考慮的問題。下面我們就來看看撤銷抵押登記需要辦理什么手續(xù)：

1、還完貸款之后，房主可以直接去您所貸款的銀行申請還貸款，申請還款時(shí)務(wù)必帶好這種資料證件，包括相關(guān)資料、身份證、還月供的卡、銀行借款合同，還有就是錢了，具體事項(xiàng)可以咨詢銀行。

2、還完以后銀行會(huì)給房主開具一個(gè)已經(jīng)還清貸款的證明，銀行給房主的房產(chǎn)證上也會(huì)蓋一個(gè)已經(jīng)還清貸款的章，房主再帶上房產(chǎn)證本人的身份證和房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門注銷抵押，這個(gè)原則上不要收取任何費(fèi)用，但也有些地方會(huì)收取相應(yīng)的工本費(fèi)，這是規(guī)定允許的。

3、還清貸款以后，房產(chǎn)局也會(huì)在房產(chǎn)證上蓋章，撤銷抵押登記。

抵押登記撤銷了，這個(gè)時(shí)候房主才對房產(chǎn)擁有了完整的擁有權(quán)，你可以自由的買賣房子而不受到什么限制。另外，也有一部分購房者在辦理貸款時(shí)曾經(jīng)辦理過擔(dān)保手續(xù)，這樣的房主還需要到擔(dān)保公司去辦理撤銷擔(dān)保手續(xù)，然后才能到房管局辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)手續(xù)。辦理撤銷房屋抵押看上去很簡單，其實(shí)有很多細(xì)節(jié)需要注意，有時(shí)候這些很難注意到的細(xì)節(jié)就會(huì)影響到您的權(quán)益，所以，辦理手續(xù)之前可以就這些問題問一問專業(yè)律師，既可以幫你快速辦好撤銷手續(xù)，又可以避免之后的麻煩，一舉兩得。

以上我們?yōu)榇蠹医榻B的是關(guān)于什么是房屋抵押登記手續(xù)和撤銷房屋抵押登記需要什么手續(xù)的相關(guān)問題，當(dāng)我們在進(jìn)行貸款將房屋抵押以后就不可以再進(jìn)行抵押了，否則的話會(huì)要承擔(dān)法律責(zé)任的，這些相關(guān)的法律常識，以上我們也為大家介紹了一些，我們可以參考來了解一下。

（以上回答發(fā)布于2017-07-27，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

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以上就是小編對于[《房產(chǎn)抵押登記是什么意思》辦理房產(chǎn)抵押登記是什么意思]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用