銀行已經(jīng)有了貸款還沒還完 還能用房產(chǎn)證抵押貸款嗎?

不能
1. 如果個人住房抵押貸款還沒有還清，就不能在申請抵押貸款時使用房屋抵押貸款?？梢缘盅嘿J款的房子，要求是全款的房子，而如果是抵押的房子，也要求貸款已經(jīng)還清，并且可以申請注銷抵押登記。所以，抵押的房子不能處理抵押貸款。假如你必須用抵押在房子里辦理抵押貸款，還需要找擔(dān)保公司，先將抵押中的房子從銀行“贖回”出來，再申請找擔(dān)保公司申請房產(chǎn)抵押貸款。
2. 必須要知道申請房產(chǎn)抵押的條件：貸款人必須具有良好的信用、穩(wěn)定的收入和充足的銀行流量，以證明其具有良好的還款能力。申請房地產(chǎn)抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)有房屋。如果是升值空間大、市場發(fā)展?jié)摿Υ蟮姆课?，可申請的貸款金額會更高。房屋殘值較高，例如，建筑年限較大的二手房，申請房地產(chǎn)抵押相對困難。
3. 除了住房抵押貸款，您還可以申請無擔(dān)保信貸貸款。房子只是一種銀行貸款產(chǎn)品，不需要抵押作為資產(chǎn)證明。資質(zhì)好的團(tuán)體也可以借到比較理想的金額，因?yàn)槊考毅y行都有不同的政策，你可以提前咨詢銀行確定政策，然后根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行選擇，同時也可以選擇正規(guī)的金融貸款機(jī)構(gòu)申請。
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如何征信查詢？
1. 貸方需要在網(wǎng)上注冊并附上一張信用卡。24小時后可以查詢該應(yīng)用。網(wǎng)絡(luò)查信用是一個簡單的版本，只會顯示貸款人幾筆貸款，幾個月過期。一些民間小額貸款公司或金融機(jī)構(gòu)在辦理貸款業(yè)務(wù)時，會檢查這些信用信息。
2. 銀行在辦理貸款業(yè)務(wù)時，一般只檢查過去兩年的信用記錄。只要貸款人堅(jiān)持按時還貸，不良記錄就會被刷新。出借人的信用信息在過去兩年內(nèi)不能有連續(xù)3次或6次的逾期記錄，否則不能向銀行申請貸款?！斑B三累六”是指連續(xù)逾期三個月或逾期六次以上。

按揭房抵押貸款怎么貸

您的瀏覽器不支持HTML5視頻按揭房貸款有以下幾個步驟：
1. 貸款機(jī)構(gòu)選擇：
如果你想借房子作抵押，你必須首先選擇合適的貸款機(jī)構(gòu)?，F(xiàn)在有很多機(jī)構(gòu)提供貸款，比如大型銀行和信貸公司。銀行貸款相對安全可靠，貸款利率低，但審計(jì)嚴(yán)格，速度慢。而信貸公司的審計(jì)更寬松、快捷，貸款利率更高。需要辦理房地產(chǎn)抵押貸款的，可以根據(jù)自己的需要選擇。
2. 填寫抵押貸款申請表并提交相關(guān)材料：
貸款機(jī)構(gòu)選擇好后，您可以準(zhǔn)備個人身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、收入證明等相關(guān)材料，提交貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，同時填寫《抵押貸款申請表》，特別是解釋貸款目的。
3. 初步審計(jì)：
然后，銀行和其他貸款機(jī)構(gòu)將審查其貸款信息和貸款資格，一旦符合該機(jī)構(gòu)的貸款申請條件，將予以批準(zhǔn)。
4. 財(cái)產(chǎn)評估：
經(jīng)批準(zhǔn)后，貸款人將指定經(jīng)批準(zhǔn)的評估機(jī)構(gòu)對抵押物的價(jià)值進(jìn)行評估。申請人需支付相關(guān)評估費(fèi)，評估費(fèi)將根據(jù)地區(qū)收取。
5. 批準(zhǔn)貸款并簽署抵押合同：
評估結(jié)果出來后，貸款機(jī)構(gòu)將根據(jù)提交的資料和評估報(bào)告，繼續(xù)確認(rèn)與貸款有關(guān)的金額、期限、利率和還款方式，雙方達(dá)成協(xié)議后可簽訂抵押貸款合同。
6. 抵押登記和貸款：
貸款抵押合同簽訂后，貸款抵押的當(dāng)事人，即借款人和銀行等貸款機(jī)構(gòu)需要到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中心辦理房屋抵押登記備案。這些程序完成后，銀行指定的金融機(jī)構(gòu)將貸款給借款人。
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一、第二次抵押貸款的要求是什么？
1. 能夠辦理二次抵押貸款的房屋一般具有較好的保值增值空間。因此，建筑的地理位置、周邊配套要好于少數(shù)。用于第二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)有房屋，而不是預(yù)期房屋。
2. 借款人資信良好，現(xiàn)有抵押貸款無嚴(yán)重逾期記錄。借款人必須有穩(wěn)定的收入，能夠在償還現(xiàn)有貸款的同時按時償還新貸款。
3. 在正常情況下，可辦理第二筆抵押貸款的銀行與可辦理第一筆抵押貸款的銀行相同。在某些情況下，銀行將要求借款人按照規(guī)定購買保險(xiǎn)。在申請第二筆抵押貸款時，通常要求第一筆貸款在一定年限內(nèi)按時償還，例如，中國銀行要求2年。

用房子抵押貸款怎么貸？

1、需要準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)：貸款申請、用戶身份證、戶口簿、收入證明、婚姻狀況證明等材料。 抵押貸款的用戶需要提供抵押物的所有權(quán)證明，而無抵押貸款的用戶需要提供良好的信用記錄。
2、貸前銀行審批：對用戶提交的銀行貸款申請及相關(guān)材料進(jìn)行審批和審核。
3、其他手續(xù)：用戶還需要到有關(guān)部門辦理抵押登記備案。
4. 銀行發(fā)放貸款：經(jīng)批準(zhǔn)后，銀行將貸款金額、貸款期限、貸款利率等相關(guān)信息通知用戶，并與用戶簽訂合同， 將貸款記入用戶的賬戶。
5、還款方式：用戶按合同約定的時間按月還本付息。
補(bǔ)充資料： 申請按揭房屋貸款注意事項(xiàng)：
①首期貸款一年內(nèi)不提前還款：根據(jù)公積金貸款，部分貸款在還款一年后提前還款，貸款金額應(yīng)超過6個月還款期。
② 還清貸款后，別忘了取消抵押。 當(dāng)您還清全部貸款本息后，銀行持有的貸款協(xié)議證明和抵押品可以由物業(yè)所在的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心吊銷。
③ 不要丟失貸款合同和借條。 申請抵押貸款時，銀行與您簽訂的貸款合同和借條是重要的法律文件。 由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)妥善保管。
④具有合法的住房條件，收入穩(wěn)定，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄； 有合法有效的采購合同； 期限不超過10年，應(yīng)當(dāng)或者應(yīng)當(dāng)支付不少于30%的首付購房； 已購買并取得住房按揭貸款，并已償還原住房按揭貸款一年以上。 最后，不要忘記向當(dāng)?shù)劂y行查詢：如果您無法在貸款期限結(jié)束前償還債務(wù)，請不要對自己太苛刻。 工行客戶可向工行申請延長貸款期限。 如果銀行核實(shí)貸款本息沒有拖欠，工商銀行將受理您的貸款延期申請。

以上就是小編對于[《有信貸的情況怎么抵押貸款》有房貸還可以申請抵押貸款嗎]問題和相關(guān)問題的解答了，希望對你有用