房產(chǎn)抵押貸款流程

銀行房產(chǎn)抵押貸款流程：1、先與銀行簽訂應(yīng)簽訂借款合同、與抵押合同;2、抵押人攜帶借款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證以及身份證、戶口簿、結(jié)婚證或單身證明等資料與銀行工作人員一同到房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押權(quán)登記;3、抵押合同自登記之日起生效;4、抵押登記手續(xù)辦理完畢后，銀行向借款人發(fā)放貸款。
二、房產(chǎn)抵押合同生效條件有哪些1、房地產(chǎn)抵押合同是從合同，房地產(chǎn)抵押合同生效的前提是所擔(dān)保的主債合同生效。2、房地產(chǎn)抵押合同是民事法律行為，它發(fā)生效力的前提是它不違背相關(guān)的法律規(guī)定，是有效的民事法律行為。3、房地產(chǎn)抵押合同，自辦理抵押物登記之日起生效。但是值得注意的是實(shí)踐當(dāng)中僅移交房地產(chǎn)權(quán)利證書的，一般不會(huì)使房地產(chǎn)抵押合同生效。但是，如果當(dāng)事人辦理抵押物登記手續(xù)時(shí)，因登記部門的原因致使其無(wú)法辦理抵押登記的，抵押人向債權(quán)人交付權(quán)利憑證的，可以認(rèn)定債權(quán)人對(duì)該財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)。也即可以認(rèn)定房地產(chǎn)抵押合同有效，只是不能對(duì)抗第三人。
【法律依據(jù)】：《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

辦理房產(chǎn)抵押流程

1.提交材料;
2.房屋交易大廳受理材料;
3.十個(gè)工作日領(lǐng)證。
拓展資料：
辦理房地產(chǎn)抵押登記時(shí)，抵押雙方應(yīng)帶齊以下有關(guān)法律文件：
1、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；2、抵押當(dāng)事人的身份證明或法人代表證明書；3、如代理人辦理，應(yīng)有法人代表或當(dāng)事人的授權(quán)委托書；4、借款合同(主合同)；5、抵押合同；6、抵押物的產(chǎn)權(quán)證明(包括《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證書》)；7、如果抵押物屬于合資企業(yè)或股份公司擁有，應(yīng)有董事會(huì)同意抵押的決議書；8、如果是重復(fù)抵押，應(yīng)提供前抵押權(quán)人同意再次抵押的書面文件；9、如果是共有房產(chǎn)的抵押，應(yīng)提供所有共有人同意的書面文件；10、抵押人應(yīng)有聲明其所提供的抵押物沒有任何法律瑕疵的書面文件；11、其他與抵押有關(guān)的法律文件。

房產(chǎn)抵押登記流程有哪些

1、登記機(jī)關(guān)提出登記申請(qǐng)，并提交相關(guān)材料。2、受理申請(qǐng)：登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)人所提出的申請(qǐng)進(jìn)行審核，凡是權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記之日起7天內(nèi)決定是否予以登記，對(duì)不予登記的，應(yīng)當(dāng)書面通知申請(qǐng)人。對(duì)符合規(guī)定的申請(qǐng)，登記機(jī)關(guān)會(huì)設(shè)定一個(gè)申請(qǐng)編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)應(yīng)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。3、審核：登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊(cè)中查清楚申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況，駁回那些不符合規(guī)定的抵押登記申請(qǐng)。查清楚申請(qǐng)抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，還要對(duì)相關(guān)文件進(jìn)行審查，看一下這些文件是否真實(shí)、齊全和有效。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以登記，并通知抵押當(dāng)事人。4、登記：對(duì)已經(jīng)核準(zhǔn)的抵押登記，登記機(jī)關(guān)會(huì)在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊(cè)上做抵押記錄。抵押記錄應(yīng)該包括抵押人、抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值，抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。另外，預(yù)購(gòu)的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5、收費(fèi)發(fā)證：(1)將已經(jīng)加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回給抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明以及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。(2)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家或是地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。6、立卷歸檔：按照規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

法律依據(jù):
《中華人民共和國(guó)民法典》 第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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