項(xiàng)目貸款抵押率怎么算

你好，抵押率的公式為：抵押率=（借款本金加借款利息）÷抵押物的估價(jià)×100%
銀行借款抵押率一般是在70%左右的，抵押率的高低主要取決于借款人的資質(zhì)信用程度、抵押物的金額、借款時(shí)間等因素。
抵押率的主要依據(jù)是：第一：選擇抵押物適用性要強(qiáng)，根據(jù)適用性判斷抵押物的變現(xiàn)能力，變現(xiàn)能力比較差的，抵押率應(yīng)適當(dāng)降低。第二：抵押物價(jià)值變動(dòng)可以根據(jù)以下幾種來(lái)看，一：實(shí)體性貶值，使用磨損和自然損耗造成的貶值。二：功能性貶值，技術(shù)落后造成的貶值。三：經(jīng)濟(jì)性貶增值，外部環(huán)境變化所造成的貶增值。
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銀行貸款，抵押物的抵押率要怎么算？ 公式是什么？

銀行貸款的額度一般不能超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)的五成。沒(méi)有別的辦法，關(guān)鍵看評(píng)估，比如值一塊錢(qián)的東西評(píng)估價(jià)是兩塊不就全有了嗎。

什么是抵押率

抵押率又稱(chēng)“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價(jià)值之比。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。抵押率的高低也反映銀行對(duì)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)所持的態(tài)度，抵押率低，說(shuō)明銀行對(duì)抵押貸款采取比較審慎的態(tài)度，反之，則說(shuō)明銀行對(duì)此采取了較為寬松的態(tài)度?！　∮?jì)算抵押率的公式：抵押率=貸款本息總額÷抵押資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值銀行在確定抵押率時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：（1）貸款風(fēng)險(xiǎn)。貸款人對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)的估計(jì)與抵押率成反向變化。風(fēng)險(xiǎn)越大，抵押率通常越低，風(fēng)險(xiǎn)小，抵押率可高些；（2）借款人信譽(yù)。一般情況下，對(duì)那些資產(chǎn)實(shí)力匱乏、結(jié)構(gòu)不當(dāng)，信譽(yù)較差的借款人，抵押率應(yīng)低些。反之，抵押率可高些；（3）抵押物的品種。由于抵押物品種不同，它們的占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)也不同。按照風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償原則，抵押那些占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)都比較大的抵押物，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍?，反之，則可定得高一些；（4）貸款期限。貸款期限越長(zhǎng)，抵押期也越長(zhǎng)，在抵押期內(nèi)承受的風(fēng)險(xiǎn)也越大，因此，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍?。而抵押期較短，風(fēng)險(xiǎn)較小，抵押率可高一些。

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