合肥住宅抵押貸款的流程是？

個(gè)人房屋抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)流程:

一、客戶需要提供的調(diào)查資料：（審原件，留復(fù)印件）
1、出資客戶的身份證復(fù)印件
2、出資客戶的銀行帳戶復(fù)印件
3、融資客戶夫妻雙方的身份證復(fù)印件、戶口本首頁(yè)及所在頁(yè)
的復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件，如離婚提供離婚證及財(cái)產(chǎn)分割
證明（法院判決書(shū)或離婚協(xié)議），如單身出具單身證明
4、公證書(shū)（一式五份）
5、房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告
6、還款計(jì)劃書(shū)（一式叁份）
7、借據(jù)、收據(jù)（融資客戶簽，出資客戶和公司各一份）
8、擔(dān)保函
9、首次利息收條、擔(dān)保費(fèi)收條
10、其他票據(jù)（如匯款單、臨時(shí)收據(jù)等）
11、融資客戶資金用途證明材料
12、融資客戶收入證明或個(gè)體營(yíng)業(yè)執(zhí)照及銀行流水帳
13、保證人身份證復(fù)印件、保證人收入證明、其他資料
14、房產(chǎn)證、土地證
15、第二套房產(chǎn)證明（復(fù)印件寫(xiě)上供融資客戶租用）
16、合同書(shū)（一式五份）

二、轉(zhuǎn)交風(fēng)控部審核
1、融資客戶基本情況調(diào)查表
2、融資客戶抵押房屋基本情況調(diào)查表
3、保證人基本情況調(diào)查表
4、貸款擔(dān)保審批表
5、實(shí)地考察。在審查完客戶所提交的資料后，認(rèn)為符合放貸條件時(shí)可對(duì)企業(yè)進(jìn)行下一步實(shí)質(zhì)考查時(shí)按貸款的1%預(yù)收立項(xiàng)審查費(fèi)。上述費(fèi)用：（1）如客戶提交虛假資料或非公司原因而客戶中途違約時(shí)，作為罰金不予退還。（2）因公司原因致使該筆業(yè)務(wù)中途夭折，所收費(fèi)用全額予以退還。（3）如該筆業(yè)務(wù)順利操作完成，所收取費(fèi)用沖抵其它費(fèi)用。
6、聯(lián)合會(huì)簽：經(jīng)手人簽字、風(fēng)控部經(jīng)理簽字、總經(jīng)理簽字、審貸委員會(huì)通過(guò)。
7、交清各項(xiàng)費(fèi)用簽訂合同：
1）所需費(fèi)用：
A：擔(dān)保費(fèi)：3%≤6 個(gè)月、5% 7－12 個(gè)月（按貸款額度）
B：評(píng)估費(fèi)：4‰（評(píng)估總額）
C：公證費(fèi)：3‰
D：抵押登記費(fèi)：1‰+80 元
E：印花稅：萬(wàn)分之一
F：還款履約保證金：貸款額的2%
2）注意事項(xiàng)：
A：簽訂的日期要統(tǒng)一規(guī)范與主合同一致（收據(jù)除外）
B：金額按財(cái)務(wù)規(guī)則書(shū)寫(xiě)，以大寫(xiě)為準(zhǔn)不允許涂改。
C：內(nèi)容涂改的要加蓋公章；
D：如本人無(wú)法親自簽字要出具委托書(shū)或授權(quán)書(shū)
E：一般情況下，拿到他項(xiàng)權(quán)證再放款（尤其是外地的），而備案只是受理，房產(chǎn)局的受理人員可以撤銷，他項(xiàng)權(quán)證如果房
產(chǎn)公司向房產(chǎn)局加費(fèi)當(dāng)天可以拿到。
F：為了減輕融資客戶的負(fù)擔(dān)，在和出資人洽談付息方式時(shí)最好
是月付（付息方式有月付和季付兩種）
G：出資人的匯款手續(xù)要留存
H：簽訂合同后要先收擔(dān)保費(fèi)再放款

三、檔案管理
1、資料備份：
1） 合同書(shū)：（一式五份）
2） 公證書(shū)（一式五份）
3） 擔(dān)保函
4） 調(diào)查表：融資客戶情況、抵押房屋情況、保證人情況
5） 貸款審批表
6） 借據(jù)、收據(jù)
7） 委托書(shū)或授權(quán)書(shū)
8） 還款計(jì)劃書(shū)（一式叁份）
9） 理財(cái)客戶登記表
2、公司留存資料
1）“一”中的所有資料
2）聯(lián)系方式：手機(jī)之外最好有固定電話如辦公電話、詳細(xì)住址
3、出資人留存資料
1）合同書(shū)
2）擔(dān)保函
3）借款人的基礎(chǔ)資料
4）房產(chǎn)合同、土地證
5）還款計(jì)劃書(shū)
6）借據(jù)、收據(jù)（由融資客戶出具蓋章）
7）公證書(shū)（一式五份）
8）其他應(yīng)有資料
4、借款人留存資料
1）合同書(shū)
2）還款計(jì)劃書(shū)（一式叁份）
3）公證書(shū)

四、貸后管理
1、跟蹤：定期了解貸款使用情況和融資客戶經(jīng)營(yíng)情況。
2、提示：付息前一周，還本前一個(gè)月，預(yù)先提示，以便融資人提早作好還貸準(zhǔn)備，保證融資人資金流的正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
3、解除：到期后憑融資人的銀行還款單，解除抵押登記，加蓋結(jié)清章，解除與融資人的擔(dān)保關(guān)系，并要求雙方退回所有手續(xù)。對(duì)非正常件要加催直至依法強(qiáng)制執(zhí)行。
4、執(zhí)行：對(duì)非正常件要加催直至依法強(qiáng)制執(zhí)行。
5、記錄：記錄本次擔(dān)保的信用情況，分為正常、不正常、逾期、壞帳四個(gè)檔次，為后續(xù)擔(dān)保提供信用記錄
6、歸檔：將與雙方簽定的各種協(xié)議以及還貸后的憑證、解除擔(dān)保的憑證等整理歸檔、封存、以備今后查檔。
要貸款請(qǐng)見(jiàn)參考資料

安徽長(zhǎng)天投資房屋抵押貸款0551-5120551

在合肥房產(chǎn)可以進(jìn)行抵押貸款嗎？如果可以抵押貸款需要哪些條件

房產(chǎn)當(dāng)然可以做抵押貸款，安徽豐徽投資集團(tuán)提供一下資料：
個(gè)人房屋抵押貸款，簡(jiǎn)稱房屋抵押貸款。房貸者需提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，根據(jù)借貸雙方的條件和要求，通過(guò)豐徽投資與放款戶牽線搭橋，在雙方意見(jiàn)一致的基礎(chǔ)上促成，并根據(jù)房貸者提供的房屋買(mǎi)賣合同和放款戶與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，完成各項(xiàng)事宜。豐徽投資是按照法律規(guī)定，雙方簽訂嚴(yán)密的法律文書(shū)，對(duì)借款的金額、還款期限、利率以及違約責(zé)任都作明確的約定，即使出現(xiàn)糾紛也有相應(yīng)依據(jù)。 貸款所需資料：
　　1.借款人的有效身份證、戶口簿；
　　2.婚姻狀況證明，已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證；
　　3.借款人的收入證明（連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)兀?
　　4.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證；
　　5.擔(dān)保人（需要提供身份證、戶口本、結(jié)（未）婚證等）
注意事項(xiàng)：
　　1.必須有房產(chǎn)抵押才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過(guò)抵押房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%；
　　2.有長(zhǎng)期穩(wěn)定的收入來(lái)源；
　　3.擔(dān)保人（需本市戶口居民）；

合肥個(gè)人房屋抵押貸款條件是什么？

個(gè)人房屋抵押的貸款條件是:
1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3.具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議;
4.不享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的30%作為購(gòu)房的首期付款;
5.享受購(gòu)房補(bǔ)貼的以個(gè)人承擔(dān)部分的30%作為購(gòu)房的首期付款;
6.有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人;
7.貸款人規(guī)定的其他條件。

以上就是小編對(duì)于[《合肥房屋抵押貸款怎么辦理》合肥房屋抵押]問(wèn)題和相關(guān)問(wèn)題的解答了，希望對(duì)你有用