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貸款買(mǎi)房月供

來(lái)源： 融房貸2022-08-10 08:30:01

房貸計(jì)算方式，銀行計(jì)算公式為：利息=本金×計(jì)息天數(shù)×利率×折扣率。

大部分銀行利率按年調(diào)整，即2008年5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為7.83%，2009年為5.94%。

據(jù)此，每月計(jì)息天數(shù)=月利息÷本金÷日利率。以2008年3月為例，2月21日至3月21日當(dāng)期月供計(jì)息天數(shù)=1983.05÷357547.44÷（6.4408%/360）=31。而當(dāng)期實(shí)際天數(shù)為29天，利息應(yīng)該是357547.44×29×6.4408%÷360=1855.11，銀行當(dāng)期實(shí)際收取利息則為1983.05元。

擴(kuò)展資料：

房貸主要有等額本金和等額本息兩種還款方式。前者每個(gè)月歸還的本金相同，按貸款總金額÷貸款總期數(shù)計(jì)算，利息則按照實(shí)際天數(shù)計(jì)算。等額本息每月還的本金和利息之和是一樣的，從該網(wǎng)友的還款表看，是典型的等額本息還款法。

等額本息計(jì)算法的公式為：每月歸還的本息和=貸款原始本金×i×(1+i)^n÷((1+i)^n-1)。其中，i是月利率，n是貸款總期數(shù)。等額本息使用月利率計(jì)算，如果按網(wǎng)友以日利率倒推，那所有的月供都有問(wèn)題。

參考資料來(lái)源：

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