找中介簽合同是學問，第一，必須要規(guī)定時間，這個時間是放款時間不是批貸時間。（批貸和放款的時間可差很多的）有的中介故意拖著不給你辦，等你著急用這筆錢了他們好放高利貸給你月息都是3.5%，看好是月息不是年息。如果你借了這筆錢你就是暗無天日了。他們絕對能拖就拖。這是個大陷阱。第二，抵押消費貸費用是1.5到2個點之間。包括中介費用 第三方取款費用 和發(fā)票。（銀行都是做的抵押消費貸所以錢不能打到你賬戶里 必須找第三方幫你收錢給你開發(fā)票 然后把錢在倒回到你賬戶，銀行只能放款到商家賬戶）。這些必須要提前都寫合同里否則，等錢下來了中介告訴你要收你第三方費用和發(fā)票費用可就是漫天要價了。第三等批貸了想放款拿錢是吧！不好意思銀行這時候沒有額度了，他們會聯(lián)合銀行讓你給銀行交保證金10%，和買理財產(chǎn)品貴金屬 保險啥的。這樣你就是高級客戶就可以放款了。所以提前說好銀行放款時不能有以上任何要求，也要寫在合同里。

如上所述，如果這些都不能寫在合同里都不要跟他們做。口頭承諾絕對不能相信，因為他們基本都是半黑社會性質的。說翻臉就翻臉。說過的話完全可以不承認?。ńo你簽合同的和辦事的是2波人）紅臉白臉大家懂的。我親眼見過一個北京客戶市值700萬的房子貸款400萬（做生意用）最后耽誤時間著急用錢 找中介做了質押高利貸（說好半個月就能從銀行給放款）結果，各種費用手續(xù)費 發(fā)票費 第三方費用最后拖了半年多拿到手不到300萬！100萬都被白白的騙走了！質押高利貸可是利滾利哦！
簽完合同定金要付多少呢？100萬貸款額度算最多2000定金！剩下的一定要放款后在給！他們合同里往往都是寫的批貸后就付，這又是個陷阱。最后房本絕對不能給中介 做抵押的時候自己去跟他們做，做完抵押手續(xù)就拿回來。銀行是絕對不會要你房本的。大家現(xiàn)在手機都很先進的小小的錄音功能還是有的簽合同時所用談話都要錄音，如果起糾紛錄音也是很好的證據(jù)！