法律分析：貸款條件

1、凡在住房公積金管理中心正常繳存住房公積金并在本市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)、建造自住住房的職工均可申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款(借款人為住房買(mǎi)受人且為正在繳存住房公積金的職工)。

2、借款人及其配偶具有有效的身份證明;

3、已支付規(guī)定比例首付款，首付款+貸款金額=房產(chǎn)總價(jià)，且房款未付清;

4、借款人開(kāi)立繳存賬戶后已連續(xù)、按時(shí)、足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，近期未繳不超過(guò)4個(gè)月;

5、家庭收入穩(wěn)定，信譽(yù)良好，有償還貸款本息的能力;

6、同意提供住房公積金管理中心認(rèn)可的貸款擔(dān)保方式;

7、借款人及配偶沒(méi)有尚未還清的住房公積金貸款或數(shù)額較大的債務(wù)。

法律依據(jù)：《關(guān)于征求住房公積金個(gè)人住房貸款政策調(diào)整意見(jiàn)和建議的通知》

為確保住房公積金貸款業(yè)務(wù)持續(xù)健康發(fā)展，鄭州住房公積金管理中心擬按照“房住不炒保障剛需”的原則，從以下幾個(gè)方面征求廣大繳存職工對(duì)住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公積金貸款”)政策調(diào)整的意見(jiàn)和建議：

一、申請(qǐng)條件。適當(dāng)延長(zhǎng)申請(qǐng)公積金貸款的繳存時(shí)限。

二、貸款額度。結(jié)合鄭州不同區(qū)域的住房?jī)r(jià)格，按市區(qū)(含市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū))和非市區(qū)分別設(shè)定最高公積金貸款限額。

三、貸款比例。按照繳存和購(gòu)房情況設(shè)定最高貸款比例(貸款金額占房產(chǎn)總價(jià)比例)。首次使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)家庭首套住房的，最高貸款比例設(shè)定為70%;異地貸款及其他情況最高貸款比例設(shè)定為40%。

四、還貸能力。參照其他地市和銀行商業(yè)住房貸款的審批要求，按照公積金貸款月還款額不超過(guò)家庭收入的50%認(rèn)定借款人的還貸能力。

五、征信查詢。限制個(gè)人征信嚴(yán)重不良的申請(qǐng)人辦理公積金貸款。辦理貸款時(shí)申請(qǐng)人應(yīng)向公積金貸款受理部門(mén)提供由中國(guó)人民銀行征信管理部門(mén)出具的個(gè)人征信報(bào)告，或授權(quán)有查詢條件的受理部門(mén)自行查詢。