一般房產(chǎn)證抵押貸款為房價的70%。在確定抵押貸款額度之前，應(yīng)當(dāng)對房價進行評估。測評由專業(yè)測評公司進行，影響評價值的因素很多，如房屋面積、房齡（從竣工日期到現(xiàn)在）、房屋朝向、房屋所在樓層、房屋裝修（豪華、精裝、平裝、空白）等。有了評估價，銀行一般會借到評估價值的70%，也就是你的最高房屋價值的70%?？紤]到貸款資金的風(fēng)險，銀行會對每筆貸款進行風(fēng)險控制管理，即同一家銀行對不同資質(zhì)的借款人發(fā)放不同的貸款利率。因此，哪個銀行貸款利息最低的話題，對于普通借款人來說，其實毫無意義。對于借款人來說，在目前國家限貸背景下，能否順利經(jīng)營好自己的房地產(chǎn)抵押貸款，應(yīng)該更為重要。除此之外，銀行審核借款人的貸款資格時，工作人員會考慮借款人的還款能力。他們會分析借款人的信用記錄、銀行流水、工作收入證明、資產(chǎn)報告等資料，粗略計算借款人的月收入和月支出，獲得月還款能力。然后，結(jié)合借款人的貸款金額和每月的供應(yīng)能力，我們可以確定貸款客戶應(yīng)該選擇什么樣的還款方式和貸款期限?！就卣官Y料】銀行房產(chǎn)證抵押貸款可以貸多少年1、貸款人的還款能力會影響貸款期限。銀行辦理房屋抵押貸款時，會要求貸款人提供收入證明。收入證明可以直接反映借款人的還款能力。收入證明是銀行決定是否批準(zhǔn)貸款的主要參考內(nèi)容之一。通常，銀行會讓借款人在收入證明上的月收入是其每月還款額和其他負(fù)債之和的兩倍以上。2、土地使用年限也會影響貸款年限。不同類型房屋的土地使用年限有很大差異。一般情況下，房屋貸款的到期日不能超過土地使用的到期日（當(dāng)然不同的銀行規(guī)定也不同）。需要注意的是，土地使用年限與房屋年齡不同。土地使用年限自開發(fā)商收取土地備案之日起計算。