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要和開發(fā)商簽訂購房協(xié)議。再者填寫個人的住房貸款申請，提供銀行所需要的資料。然后銀行會對購房者提供的資料進行審查;合格后，購房者和銀行簽訂借款合同、抵押合同以及保證合同;接著辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押的登記，保險和公證的手續(xù)。辦理貸款入賬和轉(zhuǎn)存。最后就是到開發(fā)公司辦理相關(guān)的過戶手續(xù)。
個人的住房貸款是要從貸款之后的下一個月開始還款。還款的方式分為兩種，一種是每月本金加利息的總額固定的等額本息還款，另一種是每月本金相同的等額本金還款，銀行經(jīng)常使用的是等額本息還款。因為這樣在相同的借款期限內(nèi)，每月還款固定，還款壓力小。
擴展資料：
注意事項：
提前準(zhǔn)備好貸款資料：身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及首付發(fā)票、社保相關(guān)證明等。還有一點很重要，那就是如果信用卡還款有不良信用記錄的話，一定要申請清除或者開好相關(guān)證明。
如今銀行貸款買房主要有兩種還款方式，即等額本息和等額本金。等額本金雖然利息少一些，但每個月的月供高，壓力比較大。等額本息總利息會高一些，但每個月的還款壓力小。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。
參考資料來源：
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