如果您是首次購(gòu)房貸款，您最多可以從銀行獲得房屋總價(jià)的70%，這里需要注意的是，如果是二手房，房?jī)r(jià)總價(jià)是指評(píng)估價(jià)而不是市場(chǎng)成交價(jià)，評(píng)估價(jià)通常低于市場(chǎng)價(jià)。 其次，70%的貸款是你能拿到的最高比例的貸款。由于目前銀行貸款額度吃緊，部分銀行已將首套房貸款比例提高至60%。 貸款的時(shí)候應(yīng)該多問(wèn)銀行。
拓展資料
1.購(gòu)房貸款是指購(gòu)房者以房屋交易中的房屋為抵押，向銀行申請(qǐng)貸款支付購(gòu)房款，再向銀行支付本金和利息的貸款業(yè)務(wù)。分階段。它也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。
2.房屋貸款是指購(gòu)房者向銀行填寫(xiě)住房抵押貸款申請(qǐng)書(shū)，并提供身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、保函等法律文件，銀行承諾向購(gòu)房者發(fā)放貸款經(jīng)審查合格后，根據(jù)購(gòu)房人提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房人簽訂的抵押貸款合同，辦理房產(chǎn)抵押登記公證，銀行將貸款資金直接劃入被購(gòu)房人的賬戶(hù)。房屋銷(xiāo)售單位在合同規(guī)定的期限內(nèi)到銀行辦理。
3.在抵押貸款中，人們最關(guān)心的條件和程序。辦理按揭貸款需提供的資料：
申請(qǐng)人及其配偶的身份證、戶(hù)籍原件及復(fù)印件三份（申請(qǐng)人與其配偶不屬于同一戶(hù)籍的，需附婚姻關(guān)系證明）。購(gòu)房協(xié)議原件。房?jī)r(jià)30%以上的預(yù)付款收據(jù)原件1份，復(fù)印件1份。申請(qǐng)人的家庭收入證明材料及相關(guān)資產(chǎn)證明。
4.購(gòu)房者如果想獲得按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)重點(diǎn)了解這方面。 當(dāng)購(gòu)房者通過(guò)廣告或銷(xiāo)售人員的介紹得知部分項(xiàng)目可以辦理抵押貸款時(shí)，應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否有銀行的支持，以確保順利獲得抵押貸款。購(gòu)房者在確認(rèn)購(gòu)房者選擇的房產(chǎn)有銀行抵押支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行對(duì)購(gòu)房者獲得抵押貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備相關(guān)法律文件及 填寫(xiě)抵押貸款申請(qǐng)。