買房全款好還是按揭好？一、貸款買房的優(yōu)點(diǎn)：1、投入較少 貸款買房的優(yōu)點(diǎn)：錢少也能買房。2、資金活從投資角度而言：可把資金分開投資，比如：以租養(yǎng)貸，后投其他項(xiàng)目，資金使用靈活。3、風(fēng)險(xiǎn)較小向銀行借錢買房，除了關(guān)心房子的優(yōu)劣勢(shì)，銀行會(huì)進(jìn)行審查。這樣一來，購房保險(xiǎn)性高了。二、貸款買房的缺點(diǎn)：1、債務(wù)重貸款買房，負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，對(duì)任何人來說不輕松。2、流程繁瑣流程繁瑣體現(xiàn)在申請(qǐng)貸款、提交資料，銀行審核，通過后放貸等一系列過程。3、貸款周期長、不易迅速變現(xiàn)房產(chǎn)抵押貸款，且貸款時(shí)間在20年左右，不利于房屋出售。三、全款買房的優(yōu)點(diǎn)：1、能適當(dāng)優(yōu)惠目前，一次性付款買房會(huì)給予折扣優(yōu)惠，只是力度不同。如：購買一套100萬的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予3％的優(yōu)惠，即97折，這樣省下了3萬元。2、流程簡單全款買房，直接與開發(fā)商簽購房合同，省時(shí)方便。3、出手容易從投資角度而言：全款購買再出售方便，不受銀行約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，出手容易。發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，可向銀行進(jìn)行房屋抵押。四、全款買房的缺點(diǎn)：1、壓力較大資金不充裕，購房投入大，會(huì)影響生活質(zhì)量。2、變數(shù)較大選擇全款買房，各樓盤要求繳納全部房款，并簽《商品房買賣合同》。在交易過中，預(yù)售樓盤存在五證不全，雖承諾在一定時(shí)間補(bǔ)齊手續(xù)，但對(duì)購房者而言，卻充滿未知的變數(shù)，問題是“備案難”。3．風(fēng)險(xiǎn)大對(duì)于買期房，開發(fā)商沒按期交房，或資金不足等原因，無法交付使用。甚至成為了“爛尾”，全款有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。