土地證是可以貸款的。
一般情況下，開發(fā)商拿著自己的資金獲取了開發(fā)土地的使用權(quán)后，就可以將土地使用證抵押給銀行，從而獲得一筆貸款資金。接下來開發(fā)商就可以把這筆資金投入開發(fā)建設(shè)中，再通過預(yù)售商品房回籠的資金，把使用了土地證貸款的金額如數(shù)還清。
【拓展資料】
土地證是由地方人民政府頒發(fā)的，證明持證人對一定面積的土地享有所有權(quán)或使用權(quán)的書面文件，也是持證人享有土地所有權(quán)或使用權(quán)的法律憑證，在五十年初期，我國完成土地改革后，人民政府曾在農(nóng)村給分得土地的農(nóng)民頒發(fā)過土地所有權(quán)證。在城市郊區(qū)給分到國有土地的農(nóng)民頒發(fā)過土地使用證，然后經(jīng)農(nóng)業(yè)社會主義改造，農(nóng)民的私有土地變?yōu)榧w的公有土地，城市郊區(qū)農(nóng)民使用的國有土地也由集體統(tǒng)一使用，自然土地證失去意義和作用。
為加強土地管理，維護土地所有者和使用者的合法權(quán)益，1986年頒布，1987年1月1日起施行的《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，集體所有的土地和全民所有制單位及個人依法使用的國有土地，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書確認所有權(quán)和使用權(quán)?，F(xiàn)土地證主要有三種，即國有土地使用證、集體土地所有權(quán)證和集體土地建設(shè)用地使用證。凡變更土地屬權(quán)或變更土地用途的，均經(jīng)按照法定程序辦理土地權(quán)屬變更登記手續(xù)，更換證書但是在2017年5月起，全國停發(fā)舊證，頒發(fā)新不動產(chǎn)權(quán)證。
要規(guī)范抵押貸款的操作程序，必須正確把握抵押貸款中的法律依據(jù)和操作原則。在我國，目前實行的抵押貸款，根據(jù)抵押品的范圍，大致可以分為六類：
一、存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業(yè)掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在制品和制成品抵押，向銀行申請貸款。
二、客賬抵押，是客戶把應(yīng)收賬款作為擔保取得短期貸款。
三、證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款。
四、設(shè)備抵押，以機械設(shè)備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款。
五、不動產(chǎn)抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產(chǎn)抵押，取得貸款。
六、人壽保險單抵押，是指在保險金請求權(quán)上設(shè)立抵押權(quán)，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發(fā)放貸款。