商業(yè)房貸20萬，按照最新利率1.1倍5.37%計算，10年等額本息還款的利息是59157元，等額本金還款的利息是54350元。如果按照基準利率4.9%計算，等額本息還款利息為53386元，等額本金還款利息為49408元。
公積金貸款20萬，也是按照目前最新利率3.25%計算，10年等額本息還款的利息是34525元，等額本金還款的利息是32770元。
各地區(qū)的政策以及各大銀行的房貸利率都不同，所以需要根據(jù)具體的貸款利率進行計算。等額本息計算公式為〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕，等額本金為每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率。
拓展資料：按揭買房子要注意
1、有許多的人在貸款購房時都會想到動用公積金這樣有具有利率優(yōu)惠的，然而如果借款人在貸款之前提取了公積金儲存余額來用于支付房款，那么您的公積金賬戶上的公積金余額即轉化為為零，這樣您的額度也就公積金貸款額度也將為零，這就意味著您將無法申請到公積金貸款。
2、大部分的貸款購房者都會考慮到提前還款，不過提前還款時是有一定的要求的。比如說，按照公積金貸款的相關規(guī)定，部分提前還款應該在還貸滿一年后提出并且您歸還的金額應超過每月的還款額，其余的商業(yè)房貸如果是需要提前還款的話，也必須認真的去看銀行的相關要求。
3、當您在貸款期間出租已經(jīng)作為抵押的房屋，您必須要將已抵押的事實書面告知承租的人。這是一個很容易被忽視的細節(jié)，但是如果是真涉及到一些事情的話，可能會引起一些不必要的麻煩，因為在某些情況下有可能會導致租房權益的受損，尤其是打算出售房產(chǎn)的時候會帶來一系列的麻煩。
貸20萬，10年還清的話，每月等額的還款方式：每月還款2，111．55元，本息合計253，385．75元。
逐月遞減的還款方式：首月還款2483．33元，每月遞減6．81元，本息合計249408．33元。
目前貸款期限5年以上商業(yè)貸款基準利率是4．90％，受限購限貸政策的影響，各地銀行對首套房貸款利率調(diào)整力度不同。
銀行信息港最新數(shù)據(jù)顯示：全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。