二手房貸款需要評估費(fèi)。商業(yè)貸款以及公積金貸款都是需要的。因?yàn)殂y行不會去公積金管理中心直接核定抵押價格，而是請專業(yè)的第三方評價公司來提交評價報告的。在房屋買賣當(dāng)中，需要評價的地方有兩處，基本上都是由房屋的接受方來承擔(dān)的。貸款評估，此評價是由銀行指定的評價機(jī)構(gòu)發(fā)行評價報告的，是銀行用于確定產(chǎn)權(quán)的價值的，從而確認(rèn)貸款發(fā)行的金額。這筆費(fèi)用并沒有在有關(guān)的法律法規(guī)中明確規(guī)定由誰來發(fā)行。在現(xiàn)實(shí)中往往是由買家來承擔(dān)的。過戶評估，土地性質(zhì)是商業(yè)式，需要由評價公司評估過戶。住宅是不需要評價報告的。這個評估是由地方稅務(wù)局根據(jù)申報價格以及歷史成交數(shù)據(jù)進(jìn)行確認(rèn)的。新房辦房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)1、辦理產(chǎn)權(quán)證的時候，在開發(fā)商完成相關(guān)工序的時候，會集中要求屋主將銷售報備的合同、貸款證明、完款證明以及身份證等資料或者復(fù)印件交給開發(fā)商，然后由開發(fā)商進(jìn)行代辦，而開發(fā)商需要準(zhǔn)備的資料有各種應(yīng)付土地款以及稅費(fèi)等項(xiàng)目，還有商品房的驗(yàn)收以及交付的手續(xù)證明之后到房管局就可以辦理房產(chǎn)證了。2、同時也要需要看購買合同，一般來講，上面都會有辦理產(chǎn)權(quán)證的時限，另外在辦理的時候，屋主也要注意一下房產(chǎn)證登記的產(chǎn)權(quán)人要在領(lǐng)證的時候到場，并攜帶本人的身份證并且簽字;同時還需要繳納相關(guān)的費(fèi)用，包括契稅、印花稅以及工本費(fèi)等，各種費(fèi)用都是需要弄清楚的。3、最后如果在買房的時候是采用按揭貸款的形式的話，產(chǎn)權(quán)證是需要在相關(guān)銀行做抵押貸款登記的，只有銀行承認(rèn)了的才可以按揭，這樣才能夠進(jìn)行貸款。4、購房人在通過銀行進(jìn)行按揭貸款購房的時候，通常需要與銀行簽訂《抵押合同》以及《貸款合同》，在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢以后，房管部門會再對該房屋進(jìn)行登記備案，使該房屋設(shè)定他項(xiàng)的權(quán)利，也就是設(shè)定抵押權(quán)。