申請(qǐng)住房貸款，貸款期限一般不能超過30年，不過如果是二手房且房齡較高，貸款人的年齡較大，銀行可能還會(huì)進(jìn)一步縮減貸款年限，貸款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況靈活選擇貸款時(shí)長(zhǎng)。拓展資料房貸還款方式有哪些1、固定利率還款：指在貸款期限內(nèi)，不論銀行利率如何變動(dòng)，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會(huì)因?yàn)槔首兓淖冞€款數(shù)額。固定利率房貸的利率不隨物價(jià)或其他因素變化調(diào)整。2、等額本金還款：貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式隨著還款時(shí)間的推移，還款負(fù)擔(dān)會(huì)逐漸減輕，最后總的利息支出較低。3、等額本息還款：也稱定期付息，是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項(xiàng)，方便借款人安排收支。4、公積金自由還款：公積金自由還款是公積金貸款獨(dú)有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活，而且公積金貸款的利息會(huì)低很多。還房貸注意事項(xiàng)1、注意月供變化：貸款購(gòu)買了房屋的朋友們可不要想著每個(gè)月按時(shí)存入固定金額的還款額就行了，這樣的想法是不正確的，因?yàn)槟氵€需要注意銀行基準(zhǔn)利率方面有沒有變化，一旦銀行基準(zhǔn)利率發(fā)生了變化，你的月供也是會(huì)隨之發(fā)生變化的。因此，有時(shí)候某個(gè)月的月供可能會(huì)出現(xiàn)增多的情況，如果沒有提前做好準(zhǔn)備還不上款的話，就會(huì)被判定為逾期還款，這對(duì)于你的信用是有很大影響的。2、注意銀行卡轉(zhuǎn)賬：目前銀行卡轉(zhuǎn)賬的這種方式有了新的規(guī)定和變化，利用這種方式還款就要注意了，有的朋友在劃款日之前會(huì)通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將房款存入還款賬戶，但購(gòu)房者要注意，如果金額太大，那么可就無法做到實(shí)時(shí)到賬了。因此，大家在向房貸銀行卡轉(zhuǎn)賬時(shí)，如果金額太大，最好分多次轉(zhuǎn)賬，確?？梢詫?shí)時(shí)到賬，以免出現(xiàn)逾期還貸的情況。3、小心斷貸：辦理房貸之后，購(gòu)房者一定要按時(shí)還款，這一點(diǎn)非常的重要，現(xiàn)在還貸的時(shí)間是非常長(zhǎng)的，少則二十年，長(zhǎng)則有三十年之久，很多人可能就在這段時(shí)間里面會(huì)出現(xiàn)一些經(jīng)濟(jì)上的問題。但是不管你出現(xiàn)了怎樣的問題，都不能夠選擇沒有錢就斷供，因?yàn)殂y行會(huì)有很嚴(yán)重的處罰規(guī)則。