一、 向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交如下材料：
　　1、 身份證件（指居民身份證、戶(hù)口本和其他有效居留證件）原件及復(fù)印件。外地人士還需提供配偶的有效證件及復(fù)印件，借款人與配偶不屬同一戶(hù)口簿的還要求提供婚姻證明；
　　2、 房?jī)r(jià)30%外地人士40%或以上自籌資金的存款，以及具有償還貸款能力的工作單位出具的經(jīng)濟(jì)收入證明；
　　3、 向售房單位索要的：a、《上海市內(nèi)銷(xiāo)商品房預(yù)售許可證》（期房）或《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（現(xiàn)房）的復(fù)印件。b、售房單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
　　4、 抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明；
　　5、 有權(quán)部門(mén)出具的抵押物估價(jià)證明；
　　6、 保證人同意提供擔(dān)保的書(shū)面文件和保證人資信證明；
　　7、 申請(qǐng)住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門(mén)出具的證明；
　　上述“外地人士”是指外省市在滬工作人員，欲申請(qǐng)個(gè)人住房商業(yè)性貸款須具備下列條件：
　　1、已滿(mǎn)十八周歲以上，具備完全民事行為能力，有當(dāng)?shù)貞?hù)籍所在地的戶(hù)籍證明，并經(jīng)過(guò)公證部門(mén)公證；
　　2、 在滬有固定工作二年以上，并由工作單位出具職務(wù)、經(jīng)濟(jì)收入、聯(lián)系地址的證明；
　　3、 購(gòu)買(mǎi)本市內(nèi)銷(xiāo)商品住宅，所購(gòu)住宅屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與各行各經(jīng)辦行（部）簽訂《商品房銷(xiāo)售貸款合作協(xié)議》范圍的樓盤(pán)；
　　4、 在貸款行開(kāi)立存款戶(hù)，存款余額不低于購(gòu)房款的40%，并以此作為購(gòu)房首期付款。
　　二、 貸款額度與期限
　　1、 本市居民，貸款最高額度為房?jī)r(jià)的70%，貸款期限最長(zhǎng)20年。
　　2、 外地人士，貸款最高額度為房?jī)r(jià)的60%，且不超過(guò)30萬(wàn)元，貸款期限最長(zhǎng)為10年。
　　三、 貸款銀行審查
　　貸款銀行對(duì)借款人所提供的材料和證明進(jìn)行審查，主要審查借款人是否屬于借款對(duì)象，是否符合貸款條件，是否有足夠償還貸款本息的能力，然后確定實(shí)際貸款額度，并通知借款人承諾貸款。
　　四、 簽訂合同
　　1、 借款人、貸款銀行和售房單位（保證方，保證期至將借款人房地產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行收押止）三方簽訂個(gè)人住房商業(yè)性借款合同。
　　2、 借款人、貸款銀行簽訂住房抵押合同。
　　五、 辦理住房抵押合同公證
　　到當(dāng)?shù)毓C處辦理住房抵押合同公證，公證費(fèi)由貸款銀行負(fù)擔(dān)。
　　六、 辦理房地產(chǎn)抵押登記
　　持公證處公證后的住房抵押合同，到所購(gòu)房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記，并攜帶下列資料：
　　1、 經(jīng)銀行蓋章的“授權(quán)委托書(shū)”和“房地產(chǎn)其他權(quán)利登記申請(qǐng)書(shū)”
　　2、 經(jīng)公證處公證后的住房抵押合同、借款合同。
　　抵押登記費(fèi)由借款人負(fù)擔(dān)。
　　七、 辦理所購(gòu)房屋的保險(xiǎn)手續(xù)
　　貸款銀行收到借款人的住房抵押登記證明〔上海市房地產(chǎn)其他權(quán)利證明（期房）或房地產(chǎn)登記部門(mén)收件收據(jù)（現(xiàn)房）〕后，將為借款人代辦保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，保險(xiǎn)費(fèi)用按保險(xiǎn)公司規(guī)定支付并由借款人負(fù)擔(dān)。
　　八、 辦理貸款
　　以上手續(xù)辦完后，銀行將貸款劃到借款人所購(gòu)住房的售房單位。
　　接下來(lái)的事情，就是分期償還銀行貸款，償還期結(jié)束后， 憑銀行出具結(jié)清憑證領(lǐng)取住房抵押證明，到原房地產(chǎn)登記部門(mén)辦理住房抵押注銷(xiāo)手續(xù)。