1、現(xiàn)金贖樓。即二手房的買(mǎi)方直接委托擔(dān)保公司，擔(dān)保公司出自有資金進(jìn)行墊款，買(mǎi)方在合同約定的時(shí)間內(nèi)還清款項(xiàng)給擔(dān)保公司。也就是說(shuō)，選擇現(xiàn)金贖樓方式，擔(dān)保公司要真金白銀拿出來(lái)幫買(mǎi)方墊付，所以擔(dān)保公司收取的服務(wù)費(fèi)會(huì)比較高。

2、額度贖樓。指銀行先要對(duì)某些擔(dān)保公司(通常是聲譽(yù)好的大型擔(dān)保公司)做一個(gè)準(zhǔn)入。一旦被視為合作擔(dān)保公司后，銀行就會(huì)批復(fù)給擔(dān)保公司一定的贖樓擔(dān)保額度，專門(mén)給擔(dān)保公司進(jìn)行該項(xiàng)業(yè)務(wù)。也就是說(shuō)，由擔(dān)保公司作為擔(dān)保，二手房的買(mǎi)方可以從銀行得到一筆短期資金，然后就可以用這筆短期資金來(lái)贖樓。

擴(kuò)展資料

贖樓業(yè)務(wù)辦理的流程：

1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成交易，簽署買(mǎi)賣(mài)協(xié)議;

2、房地產(chǎn)買(mǎi)方選擇貸款銀行，賣(mài)方向原貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款贖樓，買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，并提交銀行所需資料，辦理資金監(jiān)管手續(xù);

3、銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買(mǎi)方發(fā)放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書(shū)》;

4、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方向融資擔(dān)保公司申請(qǐng)贖樓貸款擔(dān)保，簽署擔(dān)保文件，并向融資擔(dān)保公司提交所需資料;

5、融資公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證;

6、房地產(chǎn)賣(mài)方或買(mǎi)方向融資擔(dān)保公司繳納擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi);

7、經(jīng)審批同意擔(dān)保后，融資公司與銀行簽署《保證合同》;

8、經(jīng)銀行審批同意后，同意提前還貸，融資擔(dān)保公司向銀行還賣(mài)方原貸款的余額，贖樓成功;

9、 融資擔(dān)保公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領(lǐng)證、注銷(xiāo)抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù);

10、出證后，買(mǎi)方向銀行辦理抵押登記手續(xù);

11、抵押登記辦妥后，銀行同意放款給買(mǎi)方;融資擔(dān)保公司擔(dān)保責(zé)任解除。