個(gè)人住房商業(yè)貸款是中國(guó)公民因購(gòu)買(mǎi)商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式?！　€(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買(mǎi)本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買(mǎi)的產(chǎn)權(quán)住房（或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式）為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。（抵押貸款是商業(yè)性貸款中的一種貸款方式）。個(gè)人住房商業(yè)貸款是我國(guó)公民因購(gòu)買(mǎi)商品房而向銀行申請(qǐng)的一種貸款，有關(guān)銀行規(guī)定，凡符合下列兩種情況之一的，即可申請(qǐng)貸款品種：一是參加住房?jī)?chǔ)蓄的居民；二是住房出售商和貸款銀行有約定，由房地產(chǎn)擔(dān)保企業(yè)為居民購(gòu)房貸款向銀行提供提保。　　一、申請(qǐng)條件1、 具有合法有效的身份證明。 本市居民的身份證、戶(hù)口??；外省市居民除身份證、戶(hù)口薄外，還需提供所在地戶(hù)籍管理部門(mén)提供的戶(hù)籍證明或暫住證；境外人士提供護(hù)照；未滿(mǎn)18周歲需提供出生證或獨(dú)生子女證。 　　2、 必須有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入，能夠提供相應(yīng)的收入和資產(chǎn)證明。 　　收入證明由借款人所在的工作單位出具，加蓋公司人事章或公章加營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；個(gè)體戶(hù)、私營(yíng)、民營(yíng)借款人可提供近三個(gè)月稅票和營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；所開(kāi)具的月收入超過(guò)2000元人民幣的，應(yīng)提供稅單或其他資產(chǎn)證明（銀行存單、有價(jià)證券、投資證明、房產(chǎn)等） 　　3、 具有完全民事行為能力的自然人，無(wú)不良信用記錄。 　　4、 與賣(mài)方簽定有效的購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議。 　　5、 支付了規(guī)定比例的首付款（一般是不低于所購(gòu)房屋總價(jià)的30%）或在貸款銀行存入了不低于首付款的存款。 　　6、 貸款人年齡在18-65周歲，不同年齡所貸款年限的限制有所不同。 　　7、 貸款銀行規(guī)定的其他條件。　　提供材料1、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證（暫住證、護(hù)照、未成年人出生證或獨(dú)身子女證）復(fù)印件。 　　2、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的私章。 　　3、 貸款申請(qǐng)人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶(hù)口薄復(fù)印件。 　　4、 貸款人婚姻情況證明（已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證）。 　　5、 貸款人收入證明。 　　6、 房屋買(mǎi)賣(mài)合同原件一本。 　　7、 買(mǎi)賣(mài)合同上所述的出售方簽字的首付款收據(jù)。 　　8、 所購(gòu)買(mǎi)房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。　　二、貸款額度1、 二手房住宅貸款成數(shù)最高為購(gòu)房總價(jià)與房屋評(píng)估價(jià)兩者之間低值的70%，根據(jù)不同銀行不同套數(shù)貸款額度有所浮動(dòng)，具體以所貸款銀行的要求為準(zhǔn)。 　　2、 貸款期限最長(zhǎng)為30年，借款人到貸款期限年齡男不超過(guò)65歲，女不超過(guò)60歲。 　　3、 貸款利率按照中國(guó)人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。貸款流程　1、辦理申請(qǐng)手續(xù) 、準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料。 　　2、銀行初審。 　　3、購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)。 　　4、銀行復(fù)審。 　　5、簽訂《住房抵押貸款合同》。 　　6、與賣(mài)方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。 　　7、銀行為該房屋辦理抵押登記手續(xù) 　　8、交易中心出產(chǎn)證、銀行取回他項(xiàng)權(quán)利證明，銀行放款。　　三、還款方式1、等額本息還款法 　　即借款人每月以相等的金額償還貸款本息，又稱(chēng)為等額法。其特點(diǎn)是每月還款的本息和一樣，容易做出預(yù)算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款的大部分，還款中本金比重逐步增加，利息比重逐步減少，從而達(dá)到相對(duì)的平衡。此種還款方式所還的利息高，但前期還款壓力不大。 　　2、等額本金還款法 　　即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱(chēng)遞減法。其特點(diǎn)是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計(jì)算，前期償還款項(xiàng)較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大?！　?