逾期不還款的，銀行一律不予辦理房地產(chǎn)抵押貸款。 還款的細(xì)節(jié)取決于申請人的個(gè)人信用調(diào)查記錄，銀行更喜歡信用記錄良好的人申請住房抵押貸款，如果你的信用記錄不好，你可能會被拒絕，但這并不意味著你不能買一棟信用記錄好的房子，目前不良信用記錄的停留時(shí)間為五年，五年后，無法再查詢以前的信用記錄，因此，在五年內(nèi)，信用記錄不佳的人可以申請住房抵押貸款，需要了解的是，銀行對申請人近兩年的信用記錄更加關(guān)注，如果個(gè)人信用記錄不是銀行黑名單，近兩年的信用記錄一直不錯(cuò)，申請住房抵押貸款的概率也比較大。因此，信用記錄不能貸款買房只是暫時(shí)的，并非總是不能貸款買房。 拓展資料：房地產(chǎn)抵押貸款是銀行為保證貸款安全，通過一定的合同合法取得借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和抵押權(quán)而向借款人提供的一種貸款。實(shí)際上，這種貸款是債務(wù)人（抵押人）將財(cái)產(chǎn)所有權(quán)合法轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人（抵押權(quán)人）以獲得貸款的一種貸款。在此期間，債務(wù)人不能按期償還貸款本息的，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并享有優(yōu)先受償權(quán)。這種貸款可以降低債權(quán)人的貸款風(fēng)險(xiǎn)，為債權(quán)人收回貸款提供最有效的保障，住房信貸中抵押貸款的使用基于銀行營運(yùn)資金的安全性、流動性和盈利能力。 由于住房貸款的借款人多為居民個(gè)人，銀行無法了解借款人的財(cái)務(wù)實(shí)力和信譽(yù)，增加了銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)，抵押貸款為債權(quán)人在貸款風(fēng)險(xiǎn)較高的情況下收回貸款提供了有效的擔(dān)保，因此，大多數(shù)銀行在向個(gè)人居民發(fā)放住房貸款時(shí)使用抵押貸款。 隨著我國房地產(chǎn)抵押貸款規(guī)模的不斷擴(kuò)大，風(fēng)險(xiǎn)也越來越突出，通過房地產(chǎn)抵押貸款二級市場解決這些隱性風(fēng)險(xiǎn)是一個(gè)很好的選擇，同時(shí)，通過市場化運(yùn)作，擴(kuò)大規(guī)模，促進(jìn)借款人更好地利用資金，提高資金使用效率。