貸款買(mǎi)房時(shí)需要準(zhǔn)備的資料主要有：
1、個(gè)人身份證（已婚人士還需要準(zhǔn)備結(jié)婚證）、當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口本或有效居留證明（比如暫住證）。
2、與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同以及首付款收據(jù)（注意支付的首付款必須達(dá)到規(guī)定，一般不能低于三成，具體可咨詢(xún)當(dāng)?shù)亟?jīng)辦分行客服）。
3、經(jīng)濟(jì)收入證明，像工資單、銀行流水等等（注意準(zhǔn)備的流水不能低于房貸月供的兩倍，像假設(shè)貸六十萬(wàn)房貸，期限二十年，
那每月應(yīng)還本金等分的話(huà)，應(yīng)當(dāng)在兩千五的樣子，如此客戶(hù)就需要準(zhǔn)備月進(jìn)賬不低于五千的流水）。
大家需要注意，如果和他人一起申請(qǐng)，那對(duì)方也得準(zhǔn)備身份證明和收入證明才行。
還有，如果選擇辦理的是公積金貸款或組合貸款（商貸+公積金貸的組合），那還需要提供公積金聯(lián)名卡或繳存證明才行，
且公積金得保證已連續(xù)按時(shí)足額繳存滿(mǎn)六個(gè)月，賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài)，以及名下未曾辦過(guò)公積金貸款或已結(jié)清。

拓展資料：
房貸，也被稱(chēng)為房屋抵押貸款。房貸，是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買(mǎi)賣(mài)合同、擔(dān)保書(shū)等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買(mǎi)賣(mài)合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶(hù)上。
住房貸款
個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。個(gè)人住房貸款主要有委托貸款、自營(yíng)貸款和組合貸款三種。委托貸款
個(gè)人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門(mén)的委托，以住房公積金存款為資金來(lái)源，按規(guī)定的要求向購(gòu)買(mǎi)普通住房的個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)公積金貸款。
自營(yíng)貸款
個(gè)人住房自營(yíng)貸款是以銀行信貸資金為來(lái)源向購(gòu)房者個(gè)人發(fā)放的貸款。也稱(chēng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，各銀行的貸款名稱(chēng)也不一樣，建設(shè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱(chēng)為個(gè)人住房擔(dān)保貸款。
組合貸款
個(gè)人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來(lái)源向同一借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用普通住房的貸款，是個(gè)人住房委托貸款和自營(yíng)貸款的組合。此外，還有住房?jī)?chǔ)蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過(guò)銀行審核后，可以貸款房產(chǎn)值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時(shí)貸款年限加上申請(qǐng)人年齡不得超過(guò)70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準(zhǔn)利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準(zhǔn)利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。