公積金余額是會(huì)影響公積金貸款的額度的，一般來(lái)說(shuō)公積金的貸款額度都是公積金余額的一定倍數(shù)，比如是14倍公積金余額有1萬(wàn)的話，那么照這個(gè)算法貸款額度就是14萬(wàn)。不過需要注意的是公積金貸款是有上限的，不同城市不一樣，所以不是余額越多可以貸的額度就越多。
【拓展資料】
公積金貸款買房要注意什么：
1.注意公積金貸款條件
目前大部分地區(qū)都不支持使用異地公積金貸款，如果有準(zhǔn)備異地買房的朋友，一定要注意這一點(diǎn)。另外辦理公積金貸款之前，購(gòu)房者最好先搞清楚自己是否符合公積金貸款的條件，雖然各地的要求不一樣，但一般都是跟公積金賬戶的余額、繳存時(shí)間等有關(guān)系，大家可以在買房之前詳細(xì)咨詢一下當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。
2.注意公積金貸款額度
貸款額度是大家一定要重視的問題，有的朋友在做購(gòu)房預(yù)算的時(shí)候是考慮了最低首付款，但辦理貸款的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)貸款額度不足，臨時(shí)湊首付十分困難。通常公積金貸款的額度計(jì)算都是按公積金賬戶余額乘以一定倍數(shù)來(lái)計(jì)算的，但會(huì)因素貸款人數(shù)、貸款人情況等因素略有不同。如果你購(gòu)買的是二手房，貸款額度還和房屋評(píng)估價(jià)有關(guān)系。
3.貸款前不要?jiǎng)佑霉e金
有的朋友在買房之前是租房子住的，公積金可以提取出來(lái)支付房租，相信這一點(diǎn)大家都知道。小編要提醒各位，有買房打算后，計(jì)算好時(shí)間提前停止提取公積金，正如小編上面所說(shuō)，公積金的貸款額度跟個(gè)人公積金賬戶內(nèi)的余額有直接的關(guān)系，如果個(gè)人賬戶內(nèi)的公積金余額不多，就會(huì)影響自己的貸款額度了。
4.提前跟開發(fā)商協(xié)商
雖說(shuō)購(gòu)房者可以自由選擇貸款方式，但在現(xiàn)實(shí)生活中，很多開發(fā)商都不太愿意接受公積金貸款。有的朋友選了房，交了定金之后，才被告知本樓盤不支持住房公積金貸款，因?yàn)楣e金貸款的房款速度相對(duì)于商業(yè)貸款要慢很多，所以很多開發(fā)商都表示不支持公積金貸款。所以購(gòu)房者在選房看房的時(shí)候就應(yīng)該跟開發(fā)商協(xié)商清楚這個(gè)問題。
5.貸款年限選擇
貸款年限越長(zhǎng)，所產(chǎn)生的貸款利息就越多，有的朋友就會(huì)選擇較短的貸款年限，不過大家要注意貸款年限越短，還款壓力就越大。其實(shí)貸款年限也是有要求的，申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購(gòu)房貸款，一手房長(zhǎng)不超過30年，二手房長(zhǎng)不超過15年，所以不是你想選多長(zhǎng)就選多長(zhǎng)的，要符合公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，并且還要根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇。