住房公積金二手房
個人住房貸款管理辦法

第一章 總 則
第一條 為規(guī)范住房公積金二手房個人住房貸款管理，支持城鎮(zhèn)職工購買自住住房，根據(jù)國家有關(guān)法規(guī)和我市住房公積金個人住房貸款的有關(guān)規(guī)定，制定本管理辦法。
第二條 本辦法所稱住房公積金二手房個人住房貸款是指市住房公積金管理中心（以下簡稱市公積金中心）委托商業(yè)銀行（以下簡稱被委托銀行）向貸款申請人發(fā)放的用于購買售房人已取得房屋產(chǎn)權(quán)證、具有完全處置權(quán)利、在二級市場上合法交易的個人住房貸款。

第二章 貸款對象及條件
第三條 凡按規(guī)定正常連續(xù)繳存住房公積金滿半年的在職公積金繳存人因購買用于自住的二手房資金不足時，均可依照本辦法規(guī)定申請貸款。貸款申請人在未終止上次住房公積金貸款合同前，不得申請本項貸款。
第四條 貸款申請人必須同時具備以下條件：
1、市行政區(qū)域內(nèi)的住房公積金繳存人；
2、按規(guī)定繳存住房公積金的；
3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具有完全民事行為能力，且信用良好，有償還貸款本息能力的；
4、能夠提供購買二手房有關(guān)手續(xù)文件的。

第三章 貸款程序
第五條 貸款申請人申請二手房個人住房公積金貸款時，應(yīng)向市公積金中心提出申請。
第六條 貸款申請人申請貸款時，須提供以下資料：
（一）貸款申請人
1、合法的身份證明正本（居民身份證、軍官證）;如已婚，則需一并提供配偶身份證明正本（居民身份證、軍官證）。
2、戶口簿正本；如已婚，則需一并提供配偶的戶口簿正本。
3、婚姻狀況證明正本（結(jié)婚證、未婚證/未婚證明、離婚證、財產(chǎn)分割協(xié)議）。
4、收入證明正本。
5、收入流水(最近六個月或一年以上的銀行流水賬，流水賬必須顯示戶名及賬號)或附有完稅票據(jù)的其他收入證明正本。
6、買賣合同復(fù)印件。
7、首期收據(jù)復(fù)印件。
8、供樓存折正本。
9、公積金存折正本。
10、擬購房屋產(chǎn)權(quán)人名下的房屋所有權(quán)證、土地使用證原件及復(fù)印件。
（二）賣方
1、產(chǎn)權(quán)人的合法身份證明正本（居民身份證、軍官證、護(hù)照、通行證等）。
2、收款存折正本。
3、房屋所有權(quán)證、土地使用證正本及復(fù)印件。
4、公積金中心要求的其他證明材料。
第七條 市公積金中心同意接受貸款申請后，需要貸款申請人抽取號碼確定評估機(jī)構(gòu)并簽署《選定評估機(jī)構(gòu)確認(rèn)書》（需要委托代辦人辦理的，還須簽署《委托書》進(jìn)行代辦業(yè)務(wù)），評估機(jī)構(gòu)對抵押物進(jìn)行評估后，市公積金中心對貸款資料進(jìn)行審核，并在5個工作日內(nèi)對申請人的有關(guān)情況進(jìn)行貸前初步審查，在30個工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或者不準(zhǔn)貸款的決定。不準(zhǔn)予貸款的，通知貸款申請人，并說明理由。
第八條 經(jīng)市公積金中心審核同意的貸款，由申請人與中心及受委托銀行簽訂相關(guān)合同或協(xié)議。

第四章 貸款的額度、期限和利率
第九條 貸款額度應(yīng)不超過貸款人確認(rèn)的房屋交易價或房屋評估價（以較低者為準(zhǔn)）的70%。最高可貸款房齡和貸款額度由中山市住房公積金管理委員會制定，并隨國家政策調(diào)整而調(diào)整。
第十條 別墅以及磚木結(jié)構(gòu)房屋不接受貸款申請。
第十一條 貸款申請人年齡與申請貸款期限之和應(yīng)不超過法定退休年齡且貸款期限不超過30年，對超過法定退休年齡5年以內(nèi)，具有貸款償還能力的，其貸款期限可延長1-5年。
第十二條 貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的利率執(zhí)行。

第五章　貸款擔(dān)保
第十三條 貸款申請人以所購自用住房作為貸款抵押物的，必須將住房價值全額用于貸款抵押。
第十四條 以房地產(chǎn)作抵押的，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同，并于放款前向有關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押合同的有關(guān)內(nèi)容按照《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十九條的規(guī)定確定。抵押期間，《房屋他項權(quán)證》由市公積金中心和被委托銀行管理。
第十五條　貸款申請人對設(shè)定抵押的財產(chǎn)在抵押期內(nèi)必須妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責(zé)任，并隨時接受市公積金中心的監(jiān)督檢查。
第十六條　抵押期間，未經(jīng)市公積金中心同意，抵押人不得將抵押物再次抵押或出租、轉(zhuǎn)讓、變賣、饋贈。
第十七條　抵押合同自抵押物登記之日起生效，至貸款申請人還清全部貸款本息時終止。抵押合同終止后，當(dāng)事人應(yīng)按合同的約定，解除設(shè)定的抵押權(quán)。以房地產(chǎn)作為抵押物的，解除抵押權(quán)時，應(yīng)到原登記部門辦理抵押注銷登記手續(xù)。

第六章　貸款償還
第十八條 貸款還款方式可以根據(jù)市公積金中心、被委托銀行、貸款申請人三方約定按等額本息還款法或等額本金還款法償還貸款本息。
第十九條 貸款申請人自受委托銀行劃款之日的次日起進(jìn)入還款期，貸款申請人可委托貸款銀行通過借記卡、存折等方式代扣。
第二十條 貸款申請人如逾期還款，由被委托銀行按逾期天數(shù)和中國人民銀行的規(guī)定收取罰息及違約金。
第二十一條 貸款申請人不能按時歸還貸款本息的，市公積金中心有權(quán)扣劃貸款申請人本人及其配偶和保證人的住房公積金帳戶內(nèi)的存儲余額。
第二十二條 貸款申請人申請?zhí)崆叭炕虿糠謨斶€貸款的，經(jīng)市公積金中心同意，根據(jù)人民銀行規(guī)定的利率和貸款余額按照實際占用天數(shù)計收利息。