問題導(dǎo)航

問題1、沈陽二手房貸款新政策2021

問題2、沈陽二手房貸款需要什么手續(xù)

問題3、沈陽二手房商業(yè)貸款的流程

問題1、沈陽二手房貸款新政策2021

很多人對房地產(chǎn)政策以及限購令細則非常關(guān)注。那么2018年沈陽限購政策有哪些?沈陽二手房限購限貸最新詳細政策是什么?高考升學(xué)網(wǎng)整理以下相關(guān)內(nèi)容，希望對您有所幫助!在限購政策方面:本次新政只對新建商品住房進行限購，這意味著二手房不在限購范圍內(nèi);在戶籍認(rèn)定上:購房人家庭成員中有一人具有本市戶籍的，視為本市戶籍家庭;在家庭已有住房套數(shù)核算上:尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證但已經(jīng)辦理合同備案的商品住房也將計入住房套數(shù)總和。合同備案未辦證住房也計入已有住房套數(shù)原文堅決遏制投機炒房行為，防止局部區(qū)域房價過快上漲，對沈河區(qū)、和平區(qū)、渾南區(qū)(三環(huán)內(nèi))三個區(qū)域(以下簡稱“限購區(qū)域”)實行限購政策。本市戶籍居民家庭(含購房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的商品住房。非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域的商品住房。非本市戶籍居民家庭在本市行政區(qū)域內(nèi)沒有住房的，可在限購區(qū)域購買1套商品住房，購房時需提供購房申請之日起前2年內(nèi)在本市連續(xù)繳納6個月及以上個人所得稅或社會保險證明，通過補繳的個人所得稅或社會保險證明不予認(rèn)定。因回遷安置、司法判決等方式取得的商品住房，不在限購范圍。個人所得稅或社會保險等證明材料由相關(guān)部門按照各自職責(zé)核查認(rèn)定。商品住房限購認(rèn)定時間以購房合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)。釋義政策核心內(nèi)容為，在限購區(qū)域內(nèi)，對于沈陽戶籍居民家庭在沈陽市行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的;以及非沈陽戶籍居民家庭在沈陽市行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的，不得在限購區(qū)域內(nèi)購買新建商品住房。本次限購只對新建商品住房進行限購，這也就意味著，二手住房以及非住宅、公寓類房屋不受限購政策的影響。而購房人家庭成員指購房人、配偶以及其未成年子女。在戶籍認(rèn)定上，購房人家庭成員中有一人具有沈陽戶籍的，視為本市戶籍家庭。對于購房人家庭已有住房套數(shù)，指在本市內(nèi)購房人家庭成員名下已經(jīng)辦理不動產(chǎn)權(quán)證或房證的住房和已經(jīng)辦理合同備案但尚未辦理不動產(chǎn)權(quán)證的商品住房套數(shù)之和。另外，購房人及家庭成員擁有的住房無論以何種方式取得，均計入購房人家庭已有住房套數(shù)。嚴(yán)查未許先售、許而不售、哄抬房價等行為原文加大對開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為的查處力度。市規(guī)劃國土局負責(zé)對開發(fā)企業(yè)“批而未建”行為依法查處;市房產(chǎn)局負責(zé)對開發(fā)企業(yè)“未許先售”“許而不售”等違法違規(guī)行為依法查處。對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)問題，將嚴(yán)格依法處罰。釋義“未許先售”是指開發(fā)建設(shè)單位未取得《商品房預(yù)售許可證》就進行房屋銷售，或者通過認(rèn)購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或者變相收取定金、預(yù)訂款等費用的行為?！霸S而不售”是指開發(fā)建設(shè)單位未按照相關(guān)文件要求，在取得《商品房預(yù)售許可證》后10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源，以及變相捂盤惜售或囤積房源行為。沈陽市房產(chǎn)局將加大執(zhí)法檢查力度，通過現(xiàn)場巡查、受理舉報投訴等方式，嚴(yán)肅查處未許先售、許而不售、哄抬房價等違規(guī)行為。對存在違法違規(guī)行為的，視情節(jié)輕重予以書面警告、約談、公開通報、列入嚴(yán)重違法失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名單等處罰。不正當(dāng)經(jīng)營行為應(yīng)當(dāng)由其他部門處理的，及時移交有關(guān)部門依法處理。外擴區(qū)域未售房源重新報價不得超3月備案均價原文擴大商品住房價格監(jiān)控指導(dǎo)范圍，對“59號文件”確定的價格監(jiān)控指導(dǎo)范圍以外區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫縣)的所有在售商品住房項目，也要實行價格監(jiān)控指導(dǎo)。對外擴區(qū)域內(nèi)所有2017年8月7日前下發(fā)商品房預(yù)售許可證的未售房源，一律暫停合同網(wǎng)簽備案并重新申報商品住房預(yù)售價格。未售房源重新申報均價不得超過2018年3月的備案均價。在3月未發(fā)生備案行為的，其未售房源申報均價不得超過3月前最近成交月份的備案均價。釋義去年，沈陽市政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(沈政辦發(fā)【2017】59號)，并對三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內(nèi)在售商品住房項目實行價格監(jiān)控指導(dǎo)?！锻ㄖ穼r格監(jiān)控指導(dǎo)范圍擴大到沈陽市除遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫縣以外的所有其他行政區(qū)域。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時登錄商品房買賣合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)，以市房產(chǎn)局按幢提供的今年3月份備案均價或3月前最近成交月份的備案均價(3月份未發(fā)生備案行為的)為指導(dǎo)，在商品住房預(yù)售價格申報表中逐幢逐戶填報未售房源價格，未售房源均價不得超過本幢住宅今年3月份的備案均價。各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在完成填寫未售房源申報價格后，應(yīng)當(dāng)在商品房買賣合同網(wǎng)簽備案系統(tǒng)中予以保存，同時打印2份紙質(zhì)價格申報表并加蓋單位公章報送市房產(chǎn)局審核。發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報送的紙質(zhì)材料與商品房合同網(wǎng)簽系統(tǒng)中填報數(shù)據(jù)不一致的，或試圖以少數(shù)超低房價拉低申報均價的，以及存在隱瞞、欺騙等其他行為干擾正常價格申報的，市房產(chǎn)局將責(zé)令改正，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)于1個月內(nèi)不得再次申報。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)現(xiàn)本單位項目不屬于價格指導(dǎo)范圍但被關(guān)閉網(wǎng)簽備案功能，或?qū)κ蟹慨a(chǎn)局提供的價格指導(dǎo)存在異議的，可以向市房產(chǎn)局市場處提交書面的意見和建議。家庭唯一住房再次出售的不予限售原文將購買商品住房和二手住房的限售范圍由“三環(huán)區(qū)域及渾南區(qū)全域(不含沈撫新區(qū))內(nèi)”擴展至“全市行政區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫縣)內(nèi)”，限售政策按照“59號文件”執(zhí)行。釋義本次限售只針對住宅房屋再次出售的，非住宅和公寓類房屋則不在限售范圍內(nèi)。限售的區(qū)域為全市行政區(qū)域(不含遼中區(qū)、新民市、康平縣、法庫縣)內(nèi)。本市戶籍居民家庭唯一住房再次出售的，不予限售。本市戶籍居民購買家庭第二套及以上商品住房、非沈陽市戶籍居民購買商品住房的，自商品房合同網(wǎng)簽備案之日起滿5年可上市交易;本市戶籍居民購買家庭第二套及以上二手住房、非本市戶籍居民購買二手住房的，自《不動產(chǎn)權(quán)證》登記日期起滿2年可上市交易。在限售范圍內(nèi)的房屋出售時，賣房人除提供存量房轉(zhuǎn)移登記要件外，還應(yīng)提供戶籍證明(戶口簿)，以便不動產(chǎn)登記機構(gòu)按家庭成員擁有住房套數(shù)進行查詢、審核。通過司法裁決、直系親屬間贈與、繼承、離婚析產(chǎn)等方式取得的限售住房，再次轉(zhuǎn)讓時不在限售范圍內(nèi)。因家庭成員患大病重病、子女就學(xué)等急需資金支付醫(yī)療費、學(xué)費的，經(jīng)房屋所有權(quán)人申請，不動產(chǎn)登記部門可解除對限售住房的限制。調(diào)整提取公積金后準(zhǔn)貸時限原文調(diào)整提取公積金后準(zhǔn)貸時限。將貸款申請條件中“借款人及共同申請人6個月內(nèi)無現(xiàn)金提取公積金(不含委托還貸)記錄”調(diào)整為“借款人及共同申請人12個月內(nèi)無現(xiàn)金提取公積金(不含委托還貸)記錄”。釋義現(xiàn)金提取是指現(xiàn)金購買自住住房提取、償還商業(yè)住房貸款提取、租房提取等。個人住房公積金貸款額度流動性系數(shù)為0.8原文個人住房公積金貸款額度實行資金流動性系數(shù)調(diào)節(jié)。資金流動性系數(shù)與公積金資金使用率掛鉤，資金使用率大于等于95%時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.8;資金使用率大于等于90%且小于95%時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為0.9;資金使用率小于90%時，流動性調(diào)節(jié)系數(shù)為1。資金使用率和流動性調(diào)節(jié)系數(shù)由市住房公積金中心定期向社會公布。釋義截至2018年3月31日，沈陽住房公積金管理中心歸集余額6306554.13萬元，住房公積金貸款余額為6073407.86萬元，貸款資金使用率為96.3%。根據(jù)政策內(nèi)容，目前個人住房公積金貸款額度流動性系數(shù)為0.8。

問題2、沈陽二手房貸款需要什么手續(xù)

收入證明，結(jié)婚證，戶口本，銀行出入賬表（去中國人民銀行免費給打），身份證，所有的復(fù)印件，每個準(zhǔn)備三分。每頁逗印。

問題3、沈陽二手房商業(yè)貸款的流程

　　如通過我行申請貸款，那么二手樓貸款一般是在您辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請。您可以嘗試提供以下證明材料到就近招行個貸部門進行辦理：（1）身份證明資料；（2）婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；（3）用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的首付款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明）；（4）還款能力證明資料：我行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水；社保賬戶流水或個人納稅單等；（5）經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其他資料。　　貸款/授信金額最高不超過所購房產(chǎn)抵押價值的70%，同時須滿足監(jiān)管部門及我行相關(guān)規(guī)定。抵押價值根據(jù)押品的評估現(xiàn)值與成交價格孰低的原則確定。另貸款/授信期限最長不超過30年，貸款期限加抵押房產(chǎn)房齡原則上最長不超過40年。屆時請以貸款經(jīng)辦行審核的結(jié)果為準(zhǔn)?！　∪缬衅渌蓡?，歡迎登錄“在線客服”咨詢（網(wǎng)址： ），我們將竭誠為您服務(wù)！感謝您對招商銀行的關(guān)注與支持！