問題導(dǎo)航

問題1、二手房貸款條件是什么？

問題2、二手房貸款需要那些條件？

問題3、二手房貸款條件?

問題4、申請二手房貸款的條件

問題1、二手房貸款條件是什么？

購房者選購二手房，貸款已經(jīng)成為一種最常見的支付方式。二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。

那么影響二手房貸款的因素都有哪些呢？

銀行在為二手房提供貸款時，一般對房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，而房齡則是其考慮的重要因素之一。據(jù)銀行業(yè)人士介紹，二手房的房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)，因?yàn)榉魁g越長房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。

其次，房屋所處位置、單價、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠(yuǎn)、單價低、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低，甚至可能不予貸款。

接下來是考慮貸款人的年齡、個人信用和還款能力。年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，甚至可能不予貸款。

之后就要考慮貸款人的貸款房屋套數(shù)。

【案例】2015年，區(qū)某在某中介公司的介紹下，看中一套位于售價為200萬元的100㎡小區(qū)物業(yè)。區(qū)某認(rèn)為物超所值，在了解該物業(yè)的權(quán)屬與面積等基本情況后，立即與業(yè)主宋某簽訂《房屋買賣合同》，約定買家向銀行申請貸款100萬元。事后，區(qū)某向業(yè)主宋某支付定金。但是，銀行經(jīng)審核，因該物業(yè)樓齡較大，只批準(zhǔn)貸款60萬元。

了解到影響二手房貸款金額的因素之后，我們再來看看二手房的貸款條件和二手房貸款期限吧。

二手房貸款條件

二手房貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：

1、 借款人年滿18周歲，原則上不超過60歲，若有聯(lián)合借款人，如果年齡較小者達(dá)到25歲，則可以按照年齡較小者的年齡確定貸款期限，否則按年齡較大者的年齡確定貸款期限。

2、 具有合法有效的身份證明。

3、 有正當(dāng)職業(yè)和合法穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，具備償還二手房貸款本息的能力。

4、 自籌購房款(首付款)不低于房屋購買價格的30%。購買商業(yè)用房的，一般應(yīng)具備相當(dāng)?shù)慕?jīng)營或投資經(jīng)驗(yàn)，并有一定的從業(yè)能力。

5、 限購城市對不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民，暫停發(fā)放二手房貸款。

二手房貸款期限

二手房貸款根據(jù)借款人的人品、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房(包括抵押住房)變現(xiàn)能力等情況確定。

貸款期限：一般在二十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人的65歲的年齡。貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。

（以上回答發(fā)布于2015-10-03，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）

問題2、二手房貸款需要那些條件？

1、首先需要第一手業(yè)主證件合法，就是持有合法的房產(chǎn)證，因只有合法的房子方可交易和申請貸款。

2、該房子必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）

3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。

4、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。

5、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。

6、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。

7、建行會要求購買方開具一個新帳戶作為貸款匯款帳戶，并要求購買方支付首期房款（30%或以上），出讓方出具收款收據(jù)給購買方。

8、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。

9、新房產(chǎn)證由銀行保管，并以該房產(chǎn)證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

10、購買方按月向銀行歸還貸款，還清后，銀行出具證明取消抵押，憑證明到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證。

11、如果覺得手續(xù)繁瑣，可一開始就委托中介公司全權(quán)代理，代理費(fèi)約為3000-5000元（具體看房屋價格，價格高則代理費(fèi)高）

補(bǔ)充說明，本人為房地產(chǎn)從業(yè)人員，操作細(xì)節(jié)是參照廣東省房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)則撰寫的，希望對你有所幫助。

問題3、二手房貸款條件?

答：如果你之前沒有出現(xiàn)過經(jīng)濟(jì)糾紛，在銀行沒有不良記錄的話，是完全可以貸款買房的，貸款的7成是指評估價的70%，評估價是銀行作為依據(jù)給于貸款的一個憑證，就說你這套房子，假如評估價格是30萬，你就可以貸款7成，也就是21萬。當(dāng)然你現(xiàn)在還沒有結(jié)婚，單身的話只可以貸款6成，如果你想在結(jié)婚前買房的話，可以跟女友到公證處做個共有人證明，也就是說這套房子是你們2個人共有的，產(chǎn)證上就有你們2個人的名字。你現(xiàn)在23歲按法律規(guī)定，最長可貸款20年，假如你貸款21萬，那每個月的還款就是21萬×20年的還款系數(shù)75.481==1585.08元，當(dāng)然這個前提是享受優(yōu)惠利率，也就是在之前沒有貸款買過其他房子，利率可以下浮15%。去貸款的時候，銀行會要一份薪資證明，證明你現(xiàn)在的工作待遇，來肯定你的還款能力。如果你跳槽去別的公司也沒有關(guān)系，只要你還具備還款能力，每個月可以還的起，銀行就不會追著你要錢了。我感覺我說的夠白了，不知道你看懂沒有，看懂了就麻煩你給分嘍。早日喬遷新居。

問題4、申請二手房貸款的條件

由于房價越來越高，普通家庭很少可以一次性付款買房，大部分都選擇按揭買房。購買二手房也可以申請貸款按揭，但并不是所有人都可以貸款。那么，申請二手房貸款的條件有哪些？下面，我們將圍繞如何辦理二手房貸款這個問題為大家介紹購買二手房貸款的條件，及買賣雙方需要提交哪些資料。

一、什么是二手房及什么是二手房貸款？

二手房是指業(yè)主在房地產(chǎn)二級市場上購買的自用房，包括商品房、私房以及允許上市交易的已購公房、房改房、經(jīng)濟(jì)適用房。

二手房貸款準(zhǔn)確而言應(yīng)該是二手房抵押貸款，是指購房人將已在二級市場上交易的房屋作為抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行繳還本息的貸款業(yè)務(wù)。

二、申請二手房貸款的條件

（一）申請人條件：

1、年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

2、有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；（還款能力是貸款人資質(zhì)中最重要的一條）

3、借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；

4、所購二手房的產(chǎn)權(quán)明晰，符合可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件；（小產(chǎn)權(quán)房即沒有紅本-房產(chǎn)證的房子無法進(jìn)行抵押貸款）

5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)。

三、買賣雙方需提交哪些資料進(jìn)行銀行面簽申請貸款？

（一）買賣雙方提交的資料：

1、買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》；

2、買賣雙方簽訂的《購房意向書》；

（二）購房人（借款人）需提交的資料：

1、收入證明；2、身份證和戶口簿及婚姻狀況證明；3、配偶身份證；

4、若購房人為企業(yè)法人的，需提供法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書、公司章程、驗(yàn)資報告及近期財務(wù)報表和貸款證等有關(guān)證件資料；

5、若購房人無北京市常住戶口，還需提供暫住證及北京市房地產(chǎn)交易中心開具的證明文件。

（三）賣房人需提交的資料：

1、賣房人（含共有人）身份證、戶口簿，或受委托人公證委托書和身份證；

2、房屋共有人同意出售的書面文件；3、所售房屋的產(chǎn)權(quán)證明文件；

4、若房屋已出租，需提供承租戶的證明文件及同意出售的文件；

5、若售房人為企業(yè)法人，需提供有效的法人營業(yè)執(zhí)照、代表人證明書等文件。

以上是關(guān)于購買二手房貸款應(yīng)該滿足什么條件，以及提交哪些資料的簡要說明。由此可知，辦理二手房貸款，必須滿足一定的條件，同時也需要提交規(guī)定的材料供審查。

因此，在購房者要進(jìn)行貸款時，應(yīng)仔細(xì)對比自己的條件，看是否滿足。如果遇到有不清楚的情況，比如產(chǎn)權(quán)是否明晰或者是否屬于當(dāng)?shù)匾?guī)定的貸款范圍等，建議最好向當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門了解清楚，或者向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)律師咨詢明白。

（以上回答發(fā)布于2015-06-19，當(dāng)前相關(guān)購房政策請以實(shí)際為準(zhǔn)）