問題導(dǎo)航

問題1、住房公積金貸款申請(qǐng)分為幾個(gè)步驟

隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升和銀行利率的不斷提高，利率相對(duì)較低的公積金貸款越來越受到了人們的關(guān)注。尤其是北京市公積金貸款的上限將最高額度的申請(qǐng)數(shù)額由提高了。如果能評(píng)到AAA級(jí)更能貸到萬(wàn)為很多準(zhǔn)購(gòu)房者打入了一針強(qiáng)心劑，盡管很多人是躍躍欲試，但是由于公積金貸款的申請(qǐng)手續(xù)較商業(yè)貸款更為繁瑣，涉及的部門也較多。人們普遍對(duì)這一領(lǐng)域存在盲區(qū)，實(shí)際上只要掌握了要領(lǐng)帶好每一步需要的材料公積金貸款就不僅僅是看上去很美而且也是吃起來很香。住房公積金貸款申請(qǐng)分為幾個(gè)步驟？教你六步辦好住房公積金貸款。

第一步認(rèn)清自己

準(zhǔn)購(gòu)房者們?cè)谏暾?qǐng)前一定要先確認(rèn)自己是否符合申請(qǐng)公積金貸款的條件否則就是白忙一場(chǎng)

獲得公積金貸款的條件是

要按規(guī)定正常足額繳存住房公積金且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存?zhèn)€月或一年

各地公積金管理中心要求不同上海市要求連續(xù)繳存時(shí)間不少于個(gè)月北京市要求連續(xù)繳存時(shí)間不少于一年廣州市要求廣州市常住戶口的申請(qǐng)人連續(xù)繳存時(shí)間不少于個(gè)月非常住人口的申請(qǐng)人連續(xù)繳存時(shí)間不少于一年

首付款不得低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款的%且同意以所購(gòu)房作為貸款擔(dān)保

各地公積金管理中心要求不同北京上海廣州等城市要求對(duì)于購(gòu)買套型建筑面積在平米含以下住房的貸款額度不得高于房屋評(píng)估值或?qū)嶋H購(gòu)房款以兩者中較低的為準(zhǔn)的%購(gòu)買套型建筑面積在平米含以上貸款額度不得高于房屋評(píng)估值或?qū)嶋H購(gòu)房款以兩者中較低的為準(zhǔn)的 %沈陽(yáng)市要求一手房首付成貸款成二手房房屋竣工使用年限年以內(nèi)貸款首付成貸款成

購(gòu)買的商品房或經(jīng)濟(jì)適用房為本市自住普通住房并有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同和相關(guān)證明材料

購(gòu)買房屋所在銷售樓盤經(jīng)公積金中心審批同意符合貸款條件

如果你符合以上所有的條件那么恭喜你你可以看第二步了如果不符合那么請(qǐng)你關(guān)閉該窗口點(diǎn)擊本欄目的教你如何辦理一手房按揭貸款或教你如何辦理二手房按揭貸款

第二步申請(qǐng)人咨詢

需要注意的是以上所有材料復(fù)印件均要用 A 紙當(dāng)審核完成后貸款經(jīng)辦部門會(huì)將原件退還給借款人購(gòu)房合同正本原件及逾期還款回購(gòu)協(xié)議書原件除外

不過由于各地會(huì)有細(xì)微的差異以上資料以北京為標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)人最好在去辦理前致電當(dāng)?shù)氐馁J款經(jīng)辦部門核對(duì)以上申請(qǐng)材料

第三步辦理初審與相關(guān)評(píng)估

申請(qǐng)人持以上材料至貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行公積金貸款初審

按照規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的借款申請(qǐng)人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在 信用評(píng)估《授權(quán)書》上簽字

貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關(guān)單據(jù)并告知借款申請(qǐng)人如何辦理下一步手續(xù)

按規(guī)定需要對(duì)申請(qǐng)人所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估的貸款經(jīng)辦部門工作人員同時(shí)向申請(qǐng)人開具《 抵押物評(píng)估通知單 》申請(qǐng)人或委托代理人至住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押物評(píng)估

第四步申請(qǐng)人等待電話通知

貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)申請(qǐng)人提供的貸款所需材料及有關(guān)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)審對(duì)于需要與申請(qǐng)人進(jìn)行電話溝通的工作人員將通過申請(qǐng)人提供的聯(lián)系方式進(jìn)行電話核實(shí)確認(rèn)

對(duì)于申請(qǐng)人選擇的擔(dān)保方式為擔(dān)保中心擔(dān)保的在擔(dān)保審核通過后擔(dān)保中心工作人員將通知申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間需要攜帶的資料及所需交納的擔(dān)保服務(wù)費(fèi)對(duì)于申請(qǐng)人選擇的擔(dān)保方式為非擔(dān)保中心擔(dān)保的根據(jù)不同擔(dān)保方式辦理完相關(guān)手續(xù)后貸款經(jīng)辦部門工作人員將通知借款申請(qǐng)人辦理貸款相關(guān)合同簽字手續(xù)的時(shí)間及所需材料

第五步申請(qǐng)人在相關(guān)合同上簽字

申請(qǐng)人根據(jù)電話通知的面簽時(shí)間持住房公積金貸款面簽所需材料

（以上回答發(fā)布于2013-05-30，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

問題2、住房公積金貸款申請(qǐng)條件及流程細(xì)節(jié)是什么?

　　1、申請(qǐng)條件

　　     貸款條件：

　　1、具有合法有效身份;2、具有完全的民事行為能力;3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用狀況良好,有償還貸款本息的能力;4、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房;5、具有購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件;6、提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保;7、借款人夫妻雙方均無(wú)尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款;

　　2、流程細(xì)節(jié)

　　1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：

　　(一)申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明;

　　(二)申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

　　(三)家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明;

　　(四)購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件;

　　(五)用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明;

　?。┕e金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同。

　　(七)公積金中心要求提供的其他資料。

　　2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送公積金中心。

　　3、公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

　　4、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

　　5、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到房屋坐落地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。

問題3、公積金貸款的申請(qǐng)流程

提交資料借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購(gòu)房首付款證明資料，購(gòu)房合同，住房公積金繳存證明等。審核通知單管理部對(duì)借款申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心。審批擔(dān)保中心對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》；借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請(qǐng)手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。（注：代辦中介機(jī)構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的資質(zhì)認(rèn)證，且與擔(dān)保中心簽有合作協(xié)議。）繳費(fèi)借款人依據(jù)審核通過的《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》繳納擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。擔(dān)保中心開具擔(dān)保服務(wù)費(fèi)發(fā)票，對(duì)審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔(dān)保中心公章。材料轉(zhuǎn)送審核后的個(gè)人貸款申請(qǐng)資料（包括蓋章后的合同），由擔(dān)保中心轉(zhuǎn)送住房公積金管理部；委托中介機(jī)構(gòu)代辦的，由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)上述資料的傳遞工作。簽署合同住房公積金管理部監(jiān)督指導(dǎo)借款申請(qǐng)人在《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件上簽字。建立職工住房公積金是我國(guó)推行住房制度改革的一項(xiàng)措施，目的在于由國(guó)家、集體、個(gè)人三方共同負(fù)擔(dān)，解決職工住房困難。住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。 按照規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權(quán)利，均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)公積金貸款。 一、審批依據(jù)1、《住房公積金管理?xiàng)l例》2、《XX市住房公積金貸款管理辦法》二、受理范圍，我市正常繳納住房公積金的職工，在本市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房，因資金不足時(shí)，可向我中心各所屬機(jī)構(gòu)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。三、申請(qǐng)條件 借款人申請(qǐng)貸款，應(yīng)同時(shí)具備以下條件：1、具有XX市常住戶口或有效居住證明；2、連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上，或提取公積金后又連續(xù)繳存12個(gè)月以上；3、在本市區(qū)域內(nèi)購(gòu)買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）并具備有關(guān)手續(xù)、文件和已交付規(guī)定比例的自籌資金；4、有穩(wěn)定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；5、同意按照公積金中心認(rèn)可的擔(dān)保方式進(jìn)行擔(dān)保；6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關(guān)規(guī)定，按時(shí)履行還款義務(wù)；7、法律、法規(guī)、規(guī)章和公積金中心規(guī)定的其他條件。四、申請(qǐng)材料 借款人申請(qǐng)貸款視不同情況提供以下資料：1、購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，需提供《商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）預(yù)售合同》及不低于房?jī)r(jià)總額20%的首付款單據(jù)；2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設(shè)或房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)的規(guī)劃、施工文件，土地使用證或原房屋產(chǎn)權(quán)證，建筑施工合同及工程預(yù)算或決算；3、購(gòu)買二手房，需提供《房地產(chǎn)買賣契約》及契稅完稅憑證；4、單位集資建房，需提供集資建房批準(zhǔn)文件、集資建房交款單據(jù)、集資建房或買房協(xié)議書；5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明；6、房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；7、保證人出具的擔(dān)保證明及保證人的有效身份證明；8、房地產(chǎn)置業(yè)擔(dān)保公司出具的擔(dān)保證明；9、公積金中心要求提供的其他材料。五、辦理程序1、借款人向公積金中心各分支機(jī)構(gòu)領(lǐng)取并如實(shí)填報(bào)《住房公積金貸款申請(qǐng)表》，同時(shí)附有關(guān)材料報(bào)送公積金中心審查；2、公積金中心各分支機(jī)構(gòu)通過對(duì)借款人購(gòu)房真實(shí)性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格并經(jīng)分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人簽署意見后報(bào)市公積金中心審批；3、市公積金中心審查后作出準(zhǔn)予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉(zhuǎn)回各分支機(jī)構(gòu)；4、準(zhǔn)予貸款的，由公積金中心各分支機(jī)構(gòu)將貸款材料轉(zhuǎn)受托銀行，由受托銀行通知借款人及抵押擔(dān)保當(dāng)事人，并簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔(dān)保手續(xù)；對(duì)不符合貸款條件的，由各分支機(jī)構(gòu)通知借款申請(qǐng)人并說明原因；5、受托銀行向借款人發(fā)放貸款。六、辦理時(shí)限1、受理審查。分支機(jī)構(gòu)初審時(shí)間自受理貸款申請(qǐng)之日起不超過2個(gè)工作日，批量較大或有其他特殊情況時(shí)可延長(zhǎng)3個(gè)工作日；2、審核審批。市公積金中心審批時(shí)間自收到各分支機(jī)構(gòu)報(bào)送的貸款材料起不超過3工作日。七、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) ，不收費(fèi)。 ①政策咨詢凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡(jiǎn)稱擔(dān)保公司）咨詢，了解擔(dān)保借款對(duì)象、條件和程序，以主貸款擔(dān)保金額、期限和利率等情況。同時(shí)可憑本人身份證和個(gè)人公積金帳號(hào)查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔(dān)保條件及貸款擔(dān)保最高限額和最低期限。當(dāng)借款人提出借款申請(qǐng)時(shí)，由擔(dān)保公司提供《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款申請(qǐng)書》供借款人填寫。②申請(qǐng)受理借款申請(qǐng)人提供相關(guān)資料，經(jīng)擔(dān)保公司初審后符合擔(dān)保借款條件的，借款申請(qǐng)人憑擔(dān)保公司的《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款受理單》，按收費(fèi)清單支付費(fèi)用，并在《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款合同》上簽字。③房產(chǎn)公司蓋章借款人請(qǐng)房產(chǎn)公司在《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保。④落實(shí)還款方式借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實(shí)信用卡還款確認(rèn)，同時(shí)簽訂委托還款協(xié)議。⑤辦理抵押登記借款申請(qǐng)人持相關(guān)資料到購(gòu)房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。⑥通知銀行放款借款申請(qǐng)人憑辦妥抵押登記手續(xù)的憑證及經(jīng)合同各方當(dāng)事人承諾的《個(gè)人住房公積金購(gòu)房擔(dān)保借款合同》向擔(dān)保公司遞交相關(guān)資料。擔(dān)保公司審批同意后，向貸款銀行發(fā)出《放款通知書》通知其放款。⑦領(lǐng)取個(gè)人資料所有手續(xù)辦完后，擔(dān)保公司通知借款人來領(lǐng)取個(gè)人保管資料。

問題4、個(gè)人住房公積金貸款買房的流程是什么？

買房流程辦理住房公積金貸款公積金貸款應(yīng)按下列程序：

（一）借款人申請(qǐng)住房公積金貸款需要向市住房公積金管理中心提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供有關(guān)資料。

（二）市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)借款人資格、擔(dān)保人資格、貸款額度和貸款期限的審查及合同的填寫同意后，借款人與中心簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，并按中國(guó)人民銀行規(guī)定辦理保險(xiǎn)。

（三）貸款手續(xù)辦理完畢后，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準(zhǔn)予貸款通知書，銀行接到貸款通知書后辦理貸款劃付手續(xù)。

擴(kuò)展資料：

1、住房公積金是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體（以下統(tǒng)稱單位）及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

2、職工離退休時(shí)本息余額一次付償，退還給職工本人。

3、住房公積金由兩部分組成：

（1）職工個(gè)人每月按規(guī)定從工資中扣除繳存的部分，這部分屬于職工工資，歸職工個(gè)人所有；

（2）單位每月按規(guī)定為職工個(gè)人繳存的部分，這部分是住房實(shí)物福利分配向工資貨幣分配轉(zhuǎn)換的部分，視同職工工資，也歸職工個(gè)人所有。

參考資料：

問題5、怎樣申請(qǐng)住房公積金貸款

申請(qǐng)公積金貸款，都需要哪些條件？